乐居买房讯 中建森林观澜是集多层、小高层等多形态、大户型的低密度纯改善高端居住区，项目容积率约2.49，住宅舒适度比较高。中建森林观澜虽位于航空港区，距离郑州主城区较远，但交通便利，未来“米”字形快速铁路网将构建起连通全省的1小时经济圈，实现航空、高铁、城际、地铁及各种交通工具零换乘。所以就区位而言，具备一定的升值潜力。
中建森林观澜整体占地116.25亩，总建面约28万m²，容积率2.49，绿化率39%，项目规划15栋住宅，主推100-158㎡高层房源，总户数1304户，地下车位数1600个，毛坯交付，均价约9300元/㎡，预计2022年10月交房。
【主力户型分析】：南北通透，功能分区合理
1、三居户型
100㎡三室两厅一卫，户型方正，进门左侧餐厅，右侧厨房，动线设计合理，方便就餐；入户餐厅连接南向客厅，整体空间感大；卧室均在内侧，私密性强，主次卧赠送飘窗，可根据需求改造；三卧室均靠近卫生间，分布合理，功能区域明显清晰。
2、四居户型
158㎡四室两厅三卫，南北双阳台设计，南向大面宽观景阳台，连通客厅、次卧，北向实用生活阳台；入户门左侧书房、厨房可与右侧餐厅位置根据个人需求、喜好进行改造；三开间朝南，采光面充足，通透性高；主卧、次卧均配有独立卫生间，公卫干湿分离，方便卫生。
中建森林观澜均价约9300元/㎡，毛坯交付
周边新房世茂云境毛坯约8300元/㎡；御品蔚来云城毛坯均价约9450元/㎡；融创空港宸院毛坯均价约9700元/㎡。目前港区在售以改善项目为主，房源充足。
项目周边二手房售价约9000元/㎡，其中正弘中央公园毛坯均价约8750元/㎡；兴港永威和园毛坯均价约9016元/㎡。中建森林观澜与其同属改善项目，预计二手房价格至少可与其持平。
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