乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

绿博片区|永威上和府

楼盘亮点呈现

永威品牌房企

永威是郑州的本土房企，具有国家一级地产开发资质，位于全国地产产品力百强、品牌价值百强。其品牌、口碑广受好评。

生态资源丰富

区域北有约11万亩黄河自然湿地，东连国家农业公园，西临约640亩观鸟林，约70%森林覆盖率，气候宜人。

千亩低密生态墅区

永威上和府整盘占地1000余亩，其中保留原生林地约500亩，整盘容积率不到1.5，绿化率40%，低密宜居。

项目不足：永威上和府片区配套匮乏，而且需要长时间等待。

综合推荐购买人群：

雁鸣湖，千亩生态墅区，162万元/套起，适合对生活环境及品质有要求的刚改、改善群体。

区域测评

雁鸣湖片区，区域价值正在提升

区域概述：永威上和府属于中牟。中牟在大区位上，位于郑州和开封之间，能够同时享受郑州东扩与开封西拓的城市发展利好，尤其是今年郑开同城化被列入河南省政府工作报告和省十四五规划纲要后，战略地位空前提升，郑开同城化的脚步开始加速。

板块概述：永威上和府位于雁鸣湖片区，该片区有雁鸣湖、观鸟林森林公园、国家农业公园、沙窝森林公园等，生态资源丰富。以低密的洋房和墅质产品为主，区位价值和生活环境都很优质，适合做改善产品。

区域内拥有5000亩水域、5200亩湿地、10000多亩林地、3300亩草地，毗邻11万亩黄河湿地，适合做改善产品。

项目测评

千亩大盘，低密社区

永威上和府总占地1000余亩，其中保留林地500亩，建设用地约650亩，总建筑面积50万方，容积率1.49，绿化率40%。 项目分三期开发，目前已推出一期，一期总占地面积约180亩，地上地下总建面约16万方，产品规划为11F-14F平层，建面约135-330㎡；低密别墅4F、6F，建面约230-510㎡；观景洋房7F，建面约160-220㎡，价格12000元 /㎡起 ，规划总户数3100户，车位4187个，预计2022年 10月交房。

园林设计运用纯林社区概念，通过大片纯林种植和谷地草坡等，建造中原纯林森态社区的自然森林居住环境。建筑设计以光影、自然、艺术为主题，运用一体化大面玻璃幕墙、整层落地窗环绕露台等元素，具备艺术美学。

【主力户型分析】：南北通透，功能齐全

1、精妆平层+F户型

166㎡四室两厅三卫户型整体方正，功能齐全；设有独立玄关，保护室内隐私；餐厨一体，方便烹饪、就餐；南北双阳台设计，生活、观景两不误；三开间朝南，采光面超宽 ，采光充足。

客厅面宽约4.7米，与南向开敞式阳台相连，室内空间延展性好；客厅、次卧一体相连大面宽阳台，采光通风充足，观景视野宽阔；主卧套房设计，有独立卫生间、衣帽间，方便起居生活。

2、精妆平层+H户型

330㎡左右大平层，设计了四个卧室，餐客厨一体，位于户型西侧，卧室均位于户型东侧，动静分区，互不干扰；单独入户玄关区，减少入户人员使用冲突，储存空间大

客厅面宽约8米，进深约5米，活动空间充足，且与L型大阳台连通，采光通风充足、视野宽阔，并且可以满足一天中不同时间段的观景需求；每个卧室都单独带阳台、带独卫，活动空间和盥洗空间完全分开，互不打扰且私密。但是该户型没有完全做到南北通透，南北通风会有些许影响。

房价及潜力分析

永威上和府目前毛坯房源均价约12000元/㎡，总价162万元/套起，周边新房万科长基云庐毛坯均价约270万元/套。

周边二手房绿城雁鸣湖玫瑰园独栋别墅均价约32000元/㎡，橡树文苑均价约15000元/㎡。综合以上对比，永威上和府价格中等偏低。

最后价格潜力：永威上和府周边丰富的生态环境，低密的居住氛围，几乎都为洋房别墅，加上永威口碑、品质较高，其产品保值增值性可以预见。

交通测评

交通较便利，公共交通待改善

轨道交通：永威上和府所在片区内暂无轨道交通。

公共交通：永威上和府片区内公共交通比较少，1公里范围内没有公交车。

自驾：永威上和府周边是区域主整体道路通达性较好，基本无堵车现象。干道雁鸣湖大道和高尔夫路，距离在1公里以内，距离连霍高速也在1公里范围内。

配套测评

生态环境良好，生活配套不完善

教育配套：距离项目2.6公里有魏岗小学，近距离的教育资源比较缺乏。

医疗配套：片区内暂无医疗配套，距离综合医院中牟县人民医院直线距离13公里左右，距离综合医院中牟县人民医院西区直线距离17公里左右，距离三甲医院郑州大学第一附属医院郑东院区直线距离25公里左右。

公园配套：永威上和府约2公里有观鸟林森林公园、国家农业公园、中牟雁鸣蟹岛湿地公园，生态环境良好。

商业配套：商业配套欠佳，距离杉杉奥特莱斯7.7公里。