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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区|中建森林观澜

楼盘亮点呈现

央企品牌开发商，品质保证

项目的开发商是中建七局地产，央企开发商品牌，工程效率与建筑质量上更具诚信。

交通连接紧密，出行便利

中建森林观澜位于港区桥头堡位置，拥享高铁、地铁、轻轨、航空等多维交通路网，整体交通便利

综合推荐购买人群：

地处航空港区，周边配套齐全，产品面积段大，适合地缘刚改或改善群体。

区域测评

航空港区，发展空间大

区域概述：中建森林观澜位于郑州市航空港区华夏大道与太湖路交汇处。目前该区域配套呈现一种日臻完善的面貌，交通、商业、医疗配套相对成熟，高教园区正在规划建设中。该区域内有高铁南站以及在建的新会展中心，区位优势很明显，未来会发展成为人口集聚的重要经济圈。郑州航空港区规划面积约488平方公里，规划人口约260万人，区域级别高，未来将形成空港、产业、居住、生态功能区共同支撑的航空行政区。

板块概述：中建森林观澜属于港区北港板块，目前各方面配套比较成熟，整体还处于快速发展的阶段。根据政府规划，港区北部生活区共有小学、初中、高中20余所；项目周边500米范围内有省级综合性医院河南省省立医院，4公里内有多个商业广场，整体配套齐全。

项目测评

新中式设计风格，产品偏改善

中建森林观澜整体占地116.25亩，总建面约28万m²，容积率2.49，绿化率39%，项目规划15栋住宅，主推100-158㎡高层房源，总户数1304户，地下车位数1600个，毛坯交付，均价约9300元/㎡，预计2022年10月交房。

项目建筑风格为新中式风格，色彩呈现深咖与浅黄，立面线条简洁明朗，建筑造型稳重端庄，建筑质量有保障，外墙和楼内墙体隔音，隔热效果优异，防水、防潮标准合格。

【主力户型分析】：南北通透，功能分区合理

1、三居户型

100㎡三室两厅一卫，户型方正，进门左侧餐厅，右侧厨房，动线设计合理，方便就餐；入户餐厅连接南向客厅，整体空间感大；卧室均在内侧，私密性强，主次卧赠送飘窗，可根据需求改造；三卧室均靠近卫生间，分布合理，功能区域明显清晰。

2、四居户型

158㎡四室两厅三卫，南北双阳台设计，南向大面宽观景阳台，连通客厅、次卧，北向实用生活阳台；入户门左侧书房、厨房可与右侧餐厅位置根据个人需求、喜好进行改造；三开间朝南，采光面充足，通透性高；主卧、次卧均配有独立卫生间，公卫干湿分离，方便卫生。

房价及潜力分析

中建森林观澜均价约9300元/㎡，毛坯交付

周边新房世茂云境毛坯约8300元/㎡；御品蔚来云城毛坯均价约9450元/㎡；融创空港宸院毛坯均价约9700元/㎡。目前港区在售以改善项目为主，房源充足。

项目周边二手房售价约9000元/㎡，其中正弘中央公园毛坯均价约8750元/㎡；兴港永威和园毛坯均价约9016元/㎡。中建森林观澜与其同属改善项目，预计二手房价格至少可与其持平。

最后价格潜力：中建森林观澜是集多层、小高层等多形态、大户型的低密度纯改善高端居住区，项目容积率约2.49，住宅舒适度比较高。中建森林观澜虽位于航空港区，距离郑州主城区较远，但交通便利，未来“米”字形快速铁路网将构建起连通全省的1小时经济圈，实现航空、高铁、城际、地铁及各种交通工具零换乘。所以就区位而言，具备一定的升值潜力。

交通测评

未来地铁盘，整体交通便利

轨道交通：中建森林观澜2公里内有地铁2号线港区北站、孟庄站、寺东站、康平胡站，其中距离港区北站约500米，可在此站搭乘城际线至新郑机场等，后期也可在此站搭乘在建中的17号线至市医院南院区、体育中心等。

公共交通：距离中建森林观澜1公里内有公共车站十余个，其中华夏大道洞庭湖路距离项目约600米，可在此站搭乘600路至东三环、经开沿线等；635路、新政6路、600路通航路华夏大道站，距离项目600米左右，坐车可到富士康k区、港区中心学校、世纪广场等；622路洞庭湖路凌烟街站，距离项目950米左右，坐车可到锦绣枣园小区、城郊线等。

自驾：中建森林观澜北侧紧邻太湖路，西邻京港澳高速，东邻华夏大道；项目位于华夏大道与107国道交汇处，机场高速与南三环、东三环均有交叉，可自由切换路程，通达全城。

配套测评

配套齐全，生活便利

教育配套：中建森林观澜周边2公里内有河南省实验小学裕鸿国际学校、郑州市第一二二中学、郑州航空港区实验学校等。

医疗配套：中建森林观澜周边500米范围内有省级综合性医院河南省省立医院，可享受家门口的医疗配套。项目6公里范围内还有郑港医院和多个卫生服务中心。河南省第二人民医院距项目11.7公里。

公园配套：距离中建森林观澜3公里内有古枣公园 、兰河公园和青年公园，生态资源丰富，环境良好，是很好的休闲散步去处。

商业配套：中建森林观澜周围商业配套齐全，4公里内有多个商业广场 ，其中豫鸿商业时代广场距离项目 860米。距离郑州华盛奥特莱斯10公里，能够满足吃喝玩乐购物一站式需求。