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乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

经开区|绿城明月滨河

楼盘亮点呈现

区域价值潜力可期

绿城明月滨河地处滨河国际新城核心区位，滨河是仅次于北龙湖规划的中央生活区，容积率2.5，土地一级开发、海绵城市、综合管廊、智慧型城市、优质配套等，潜力可期。

产品纯粹，定位偏改善

绿城明月滨河是滨河区域少有的16/17F小高层社区，1.99容积率，产品纯粹，定位偏改善。

绿城智慧社区

项目是绿城智慧园区社区，社区规划有十三大科技系统设施，为后期业主提供安全、便利的生活场景。

综合推荐购买人群：

绿城全资项目，全部小高层规划，产品纯粹，带装修交付，适合东区外溢及地缘刚改、改善群体。

区域测评

滨河新城核心区位，置业热区

区域概述：绿城明月滨河位于经南十二路与经开第十七大街交汇处，属于郑州经开区。经开区位于郑州东南，与郑东新区紧密相接，整体可以分为经开老城区、滨河国际新城、国际物流园区三大板块。经开老城区紧邻管城区和郑东新区，配套成熟，地铁5号线已开通，商业方面如盛华里、中大门综合免税店等，但老城区已没有多少地块，均价已经逼近2万。

国际物流园区是陇海路-东四环-郑民高速-万三公路合围区域，区域内工业厂区、物流园、产业园、安置区是主要特色，距离主城较远，配套缺乏。目前区域内比较纯粹的住区只要集在滨河国际新城，规划定位更高，优质资源更集中，离市区更近、更方便、地铁在建，未来价值可以预见。

板块概述：绿城明月滨河位于经开区滨河国际新城板块，是近几年郑州大热新区之一，板块规划定位为产城融合的中央休闲区（CLD），对标北龙湖、一级土地整理、海绵城市设计等诸多光环加身。

滨河国际新城的道路、景观、教育配套相继落位，大范围的框架基本建成。区域内目前蝶湖公园已经成型；教育配套方面进展较快，郑州一中经开分校、郑州外国语学校经开分校、滨河一小等学校已招生；

公共交通和商业相对较慢，商业方面，多个规划的大型滨水商业还未落地；规划的3条地铁：地铁3号线二期、地铁11号线和地铁14号线二期。其中地铁3号线二期在建中，待通车后，从滨河国际新城到郑州东站仅8站。

项目测评

绿城品牌，纯粹小高层规划

绿城明月滨河背靠品牌房企绿城的金字招牌，品质值得信赖。项目总占地121亩，容积率1.99、42%绿地率、16.5%建筑密度，规划有22幢16-17层小高层住宅，是区域目前少有的纯粹小高层，产品纯粹，户型面积段103-142㎡，定位偏改善，项目带装修交付，匹配绿城物业。

项目是绿城智慧园区社区，社区规划有650米交互智能跑道、人脸识别系统、无人健身房、智慧医疗、智能访客管理、离园提醒等十三大科技系统设施。

首开至今多次成为区域月度冠军。在克而瑞发布的2020年成品住宅品质榜单中，凭借出众实力荣获“郑州成品住宅样板套分面积段品质榜（86-115㎡）榜一的殊荣。

【主力户型分析】：贯通式大阳台，干湿分离卫生间

1、绿城明月滨河泊月户型

绿城明月滨河项目目前105㎡、116㎡、128㎡、142㎡四款在售户型，皆为全明户型，南北通透、户型方正、采光充足、动静分区。

其中128㎡三房全明户型，大面宽南向客餐厅，通透性好，搭配南向6.4米景观阳台，采光更充盈；两个卧室均朝南，附带飘窗，在一定程度上延展了室内空间；主卧独立的衣帽间和卫生间的豪华设置，更符合改善的属性；双卫生间，方便一家人使用，客卫干湿分离，更加干净整洁。

2、绿城明月滨河藏月户型

142㎡为项目主力是项目的大户型产品，整体四开间朝南，大面宽，提高室内采光度；餐厅和客厅相对，用餐方便，客厅、餐厅一体化设计，动线布局合理。南向大阳台同时连通客厅和次卧，扩大观景视野。

主卧附带独立衣帽间和卫生间，套房设计。客厅东边的卧室可以作为客卧或者老人房，与主卧相隔，互不干扰，客卫没有做到干湿分离。

房价及潜力分析

绿城明月滨河在售均价约18500元/㎡，带装修交付。

同板块新房高层毛坯均价约15000-16500元/㎡，高层精装15000-18000元/㎡，二手房均价约15000-17000元/㎡。绿城明月滨河项目精装均价19500元/㎡，价格不低，不过就产品而言，绿城是小高层规划，产品纯粹，项目1.99容积率低，居住舒适度相对较高。

最后价格潜力：郑州滨河国际新城作为郑州中央休闲区（CLD），是政府未来重点打造和支持的新区之一，区域地铁建设、学校、商业、生态等配套都在逐步建设中，而绿城明月滨河位于区域核心地带，是区域纯粹小高层规划社区（目前），又有绿城品牌与物业服务的加持，产品品质有保障，项目未来增值性可以预见。

交通测评

准地铁盘，公交线路较少

轨道交通：绿城明月滨河周边规划在建的地铁有地铁3号线二期（从营岗站到滨河新城南站，共5站），距离项目较近的是司赵站，步行约600米左右，预计2022年通车。

通车后与3号线一期相连，直通管城区、二七区、金水区，直达二七广场、人民公园等，同时可与多条地铁换乘，如在省骨科医院与5号线换乘，在东十里铺与4号线换乘，在东大街和二七广场分别与2号线、1号线换乘，全城通达。

公共交通：绿城明月滨河周边公交线路不多，2公里范围内有189路和游51路，较近的有游51路，站点距离项目约500米，可以直达火车站西广场，不过该车30分钟一班，时间间隔略长；189路距离项目较远，中建七局战到项目约1.8公里，直达经开老城区和管城区。

自驾：绿城明月滨河周边拥有明理南路、经开第十六大街、经南十三路等主干道。沿明理路向东途径经南三路、航海路，可达东三环高架。

配套测评

区域优质配套规划较多

教育配套：绿城明月滨河所在区域内规划有18所中小学，1.5公里内有1所省重点、1所市重点、2所区级中小学。

其中项目2公里范围内有经开区外国语学校、郑州一中经开区实验学校、滨河一小，3所学校都已招生运营；河小学、滨河二小加速在建，预计今年开始招生，2020年9月29日，滨河三小、滨河中学已同步开建。

医疗配套：绿城明月滨河毗邻七院分院（欧亚科学院心血管医院），与项目一路之隔，约40米左右；区域内还有有多个社区服务中心。

公园配套：蝶湖公园实景图生态资源优势明显，项目周边3公里范围内有2湖(蝶湖、荷湖)、3公园(蝶湖公园、荷湖公园、体育休闲公园)，水系和绿化面积大，环境优美，其中蝶湖公园已建成运营，一度成为郑州旅游打卡网红地。

商业配套：绿城明月滨河项目周边还有规划的荷湖商业街，约60万方，满足日常生活消费。