正文

乐居买房讯 乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。

本期楼盘测评项目

航空港区|星联柒号院

楼盘亮点呈现

地铁盘，公共出行便利

星联柒号院距离城郊线兰河公园站仅200米左右，出入主城比较方便；且项目东侧500米是港区公交总站，周边公交线路丰富。

纯小高层规划，产品纯粹

星联柒号院全部为13层的纯板式小高层，产品纯粹，社区楼间距可达78米，定位偏改善，在周边一众高层项目中较稀缺。

一梯一户，贯通式大阳台

星联柒号院全部市一梯一户设计，南北通透，南向观景阳台均为贯通式设计，连接客厅和卧室，观景视野扩大。

综合推荐购买人群：

全部小高层规划，整体以大面积段户型为主，定位偏改善，适合地缘性刚改或改善置业。

区域测评

北港核心区位，有一定成熟度

区域概述：星联柒号院项目位于航空港区洞庭湖路与凌飞街南50米路西，航空港区是国务院批复的战略的航空港经济发展实验先行区（郑州副中心），整体规划约415平方公里，整体构建的是“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的城市空间结构。

区域内核心机场+会展中心+高铁南站+国际经济文化交流中心等多重红利叠加，让港区一直以来备受关注。目前，航空港区范围内新郑机场三期增在加速建设，新建T3航站楼和GTC综合交通中心等，郑州南站实现主体封底，领事馆区、新会展中心规划即将落地。以及区域内在建的地铁17号线，运营后将连接北港和南港，还将与郑汴城铁、郑许城铁等多条城铁无缝衔接，直达许昌东站，加强城市地域关联，强化市域经济发展，让航空港区的发展建设再上一个新台阶。

板块概述：星联柒号院位于航空港区北港的黄金十字交汇地段，北港作为港区发展的“领头羊”，经过近两年区域房企入住、路网建设、配套落地等，相对南港来说发展已经比较成熟。

北港内城郊线已通车，可以快速通达主城区和机场。因区域距离主城区更近，定位也是城市综合性服务区，用地规划也以城市生活用地为主，当前的居住氛围较好，生活配套也相对完善。区域内目前汇集了星联、万科、豫发、正商、永威、和昌、恒大等多个品牌房企，楼盘较多，整体房价也比南港要高一些。

项目测评

纯小高层社区，定位偏改善

星联柒号院背靠星联集团，是星联在港区倾力打造的品质改善盘，风格定位为“新宋风”，传统和现代景观并融，是一座现代宋式庭院。

星联柒号院项目总占地约44亩，总建面约11万方，容积率仅为2.59，绿化率高达38%。项目共规划有10栋13层的纯板式小高层和一栋三层商业，产品纯粹，楼间距可达78米，保证了每个楼栋都能日照充足，视野开阔。户型面积段116-142㎡的三房和四房，整体以大面积段户型为主，全部为1梯1户设计，总户数588户。

项目采用的是新中式高端建筑风格，板式结构，保证每一户全天的采光与通风。社区内部还规划设有无障碍通道、健康跑道等，方便全龄段人群的同行和日常娱乐。

【主力户型分析】：一梯一户，贯通式大阳台

1、A户型

星联柒号院项目目前在售户型建面约116-142㎡的三居室、四居室，整体以大面积段户型为主，改善属性较强。

其中主力户型为建面约116-117㎡的三室两厅两卫，三房户型方正，三开间朝南且南北通透，通风采光效果都很好，南向还有阔景阳台连接客厅与次卧，进门有独立入户玄关、餐客一体通厅，空间利用率高，整体户型设计还可以。

2、C户型

四房大户型面积段137-142㎡，户型整体比较方正，三面宽设计，厨房、餐厅、客厅同一水平动线，空间开阔敞亮，南北通透；U型厨房正对餐厅，用餐方便；南向观景阳台，贯通式设计，同时连接客厅和次卧，空间视野更大，主卧套房设计，有独立卫生间，双卫的设计，更方便一家三口或四口的使用。

缺点：卫生间没有做到干湿分离，主卧没有独立的衣帽间，入户门进门处空间稍显浪费，北向东边的活动室面积较小，做儿童房或卧室的话会比较拥挤。

房价及潜力分析

星联柒号院项目目前在售价格约11000元/㎡，毛坯交付，价格略高于区域均价。周边多为在售的新房项目，如永威南越、兴港永威和园、正弘中央公园等，在售价格约9500-11000元/㎡。

最后价格潜力：星联柒号院位于航空港区北港核心位置，具有非常有利的地段优势，周边配套丰富，成熟，尤其是教育配套。目前北港片区优质地块已经不多，而项目占据北港核心中枢位置，且作为产品纯粹的改善社区，容积率仅为2.59，绿化率高达38%，未来随着港区的发展，项目在区域内未来增值性有保障。

交通测评

地铁沿线盘，公交线路丰富

轨道交通：星联柒号院项目周边有已开通的城郊线（地铁2号线延长线），其中距离项目较近的是兰河公园站，约200米，乘坐2号线可以快速直通主城区，同时在紫荆山可与1号线换乘，到达郑州火车站、二七广场以及郑州东站等。项目南侧约350米便是规划建设中的地铁11号线，后期可与已开通的2号线在恩平湖站交汇方便换乘。

公共交通：星联柒号院项目东侧约500米就是港区公交总站，站内同行有条公交线路，如627路、623路、611路、635路等，项目1公里范围内有近20个公交站，公共交通出行也比较方便。

自驾：星联柒号院项目拥有三横三纵的立体交通网络，横向有鄱阳湖路、洞庭湖路以及太湖路，穿越连接整个港区核心；纵向有滨河西路、雍州路以及华夏大道，连接机场和郑州主城区，出行便捷。

配套测评

配套丰富，多半已落地建成

教育配套：星联柒号院项目周边集港区教育资源优势。西侧一路之隔就是河南省实验小学，集聚郑州市最优质的教育资源和师资力量；向北400米是省实验幼儿园以及122中学，向东800米是郑州一中港区分校，这都是政府重点建设的公立学校；项目东南角一路之隔是英迪国际学校，是从幼儿园到高中的IB国际学校。

医疗配套：星联柒号院位于项目南侧约1公里有郑州市第一人民医院港区医院（雍州路巡航路交汇处），项目西侧约2公里有河南省立医院（涵盖有儿童医院、胸科医院、中医院），规划床位2000张，能够完全满足区域内的医疗服务需求。

公园配套：项目周围被恩平湖、康平湖以及兰河等水系所环绕，一路之隔便是110米的兰河景观带。还有多个市政公园方便您的休闲健身，像紧邻项目南侧的恩平湖湿地公园，目前已建成使用，项目北侧约1000米就是港区较大的康平湖生态湿地公园，还有张庄森林公园等。

商业配套：项目周边有多个商业广场，如北港锦荣广场，距离项目步行仅600米左右；锦荣悦汇城购物中心和沃金商业广场，2个商场都在项目2公里范围内。同时项目还自建了便民服务中心，由物业统一管理运营，满足业主日常生活所需。