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郑州主城25板块最新房价地图出炉！

郑州8月的市场如何？

先来看下8月的整体数据：

首先，受疫情影响，8月市场冷淡，供应成交均呈下滑态势。

据克而瑞数据统计，8月大郑州仅2个项目开盘，开盘套数591套，环比降低了56%，环比下降85%。

成交均价环比上涨18%，同比上涨了6%。去化率环比上涨22%，与去年同期相比降了33%。

其次，8月房价是什么态势呢？

据数据显示，8月郑州主城25板块中，有14个板块房价上升，11个板块呈下降的态势，一起来看看哪些板块房价的下降趋势较大，哪些板块有所上升！

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据克而瑞发布的最新月报数据显示，8月郑州主城商品住宅房价基本保持平稳，整体成交均价15822元/㎡，环比上涨0.04%，相较7月价格上涨了7元/㎡，略有涨幅。

8月成交均价虽有所下降，但是各个板块的房价涨跌状况又是如何？

备注：以上是郑州8月主城25板块商品房成交均价，仅供参考。

8月郑州主城区各版块的成交房价中，北龙湖依然是房价的天花板，仍处于3万+的水平，占据着“领头羊”的位置！而且，与7月相比，其房价上涨了837元/㎡，环比上涨2.65%，涨幅相较7月再次提高。与位居第二名的龙子湖北板块房价相比，高出了9348元/m²，相当于郊区房子的单价了。

除一二名的北龙湖板块、龙子湖北板块外，中心城区再次跃居第三名，成交均价上涨2959元/m²，环比上涨17.14%。

其次，成交均价下降幅度较大的板块有3个，分别为高铁板块、黄河板块、三全国基板块。高铁板块成交均价下降3550元/m²，环比下降21.56%；黄河板块成交均价下降3032元/m²，环比下降22.73%；三全国基板块成交均价下降2645元/m²，环比下降14.41%。

最后，8月成交均价最低的板块是国贸板块，成交均价约9793元/㎡，是主城均价最低的核心区域，相比7月环比下降约3.97%，但就其核心区位的优势和成熟的配套，其实际住宅的均价要远高于此，具体以实际价格为准。

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各版块涨幅情况：

从各版块房价环比数据来看，8月各版块成交均价均有上涨和下跌，其中14个板块上涨，11个板块下跌。

在14个房价上涨的板块中，涨幅较大，15%以上的有2个：

龙子湖板块 ↑18%

中心区板块 ↑17%

龙子湖板块继7月下降17.1%后，8月上涨18%，基本回归该区域房价的正常水平，并稍有上涨。

中心区板块继7月下降12.1%后，8月上涨17%，也是回归区域房价正常水平，并有所上涨。

在11个下跌的板块中，降幅较大有：

黄河板块 ↓23%

高铁板块 ↓22%

南阳路板块 ↓16%

三全国基路板块 ↓14%

黄河板块继7月上涨3.2%后，8月下降了23%，均价从1万3+降到了1万出头，降幅比较大。

高铁板块继7月上涨34%后，8月下降了22%，该区域内住宅房源较少，大多为公寓房源，回落后的房价比较接近正常水平。

南阳路板块继7月上涨0.6%后，8月下降16%，均价从1万5+降至1万3+，但该区域是成熟的中心城区，房价受公寓均价等影响，具体房价还要以实际情况为准。

三全国基路板块继7月下降0.7%后，8月持续下降14%，均价从1万8+降至1万5+，降幅也比较大。

其余板块房价除高新老城板块基本无变化外，其他板块降幅基本都在5%以下。

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根据各版块房价数据，8月的郑州主城置业门槛分布还是比较明显的，可以分布5个梯队，大家可以根据自己的实际情况预选置业区域：

1、3万+：北龙湖

2、1.7万—2万+：碧沙岗板块、滨河国际新城板块、经开老城板块、杨金板块、中心区板块、龙子湖北板块；

3、1.3万—1.6万+：航海路板块、冉屯路板块、高新老城板块、三全国基板块、龙子湖板块、北大学城板块、郑新路板块、常西湖板块、南阳路板块、运河新区板块、白沙板块；

4、1万—1.2万+：高新新城板块、中原新区板块、高铁板块、古荥板块、国际物流板块、黄河板块；

5、1万以下：国贸板块

整体来看，郑州置业板块中有11个板块处于第三梯队，均价在1.3万-1.6万，除了航海路板块、冉屯路板块外，主要集中在三环至四环区域，该区域内主要是刚需、刚改置业群体。

1.7万—2万+的第二梯队主要是改善类区域，区域内大多以低密高层、洋房为主，置业门槛较高。

3万+的第一梯队北龙湖，区域内大多以大户型的洋房、别墅为主，是郑州终极改善区域，置业门槛的天花板。

1万—1.2万+的第四梯队主要是郑州四环外发展的新区，大多是刚需置业。

依据克而瑞数据，8月整体成交产品80-90m²占比16%，110-120㎡和90-100㎡成交占比均为17%，主要以三房为主。总价段100-110万元和160-180万元占比分别为8%，整体以面积110-120㎡且总价以100-110万元为主要成交范围。

从以上数据来看，郑州8月的置业主力是刚需、刚改群体。

最后，因水灾、疫情影响，8月市场整体较为冷淡，但仍有上涨的区域。

随着郑州城市框架的逐渐扩大，郑州主城留给刚需的机会也逐渐减少，刚需逐渐被逼退四环，甚至四环外。

 “金九银十”、“十一”小长假置业高潮即将来临，你还等吗？

秉承一个原则，买房要趁早！有购房需求，找到适合自己的房源，趁早下手吧。
本文数据来源：克而瑞河南区域