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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：融创城。

项目亮点

管南片区，热盘相争之地

融创城位于管南片区，郑州向南发展的核心区域，也是热盘相争之地，片区的规划发展正在逐步落地，未来的发展指日可待。

周边生态资源丰富

融创城6期东侧一路之隔有十八里河，周边有七里河、南水北调大运河，项目东侧有管城区体育公园等，整体环境宜居。

签约管城区重点公办小学

融创城目前已签约管城区外国语小学明珠路分校，是公办的管城区重点小学，具有一定的竞争力。

金岱产业园的拉动

金岱产业园区正在向文化、创意、旅游方面发展，近期又新出了金岱科创城规划，后期这里将成为智能融合科创总部示范区，将会拉动片区的发展。

项目概述：

融创城位于管城区中州大道与紫辰路交会处，6期于7月17日开盘，推出98-139㎡高层、143㎡洋房。

适合人群：

融创品牌开发商，中州大道旁十八里河沿岸，最小户型98㎡，适合对环境有要求的刚改、改善人群。

区域评测

管南片区核心发展区域

融创城位于管城区中州大道与紫辰路交会处南500米，地处十八里河以东，南四环以北，紫辰路西侧的三角区域。

区域内整体交通便利，有中州大道、南三环、机场高速、紫辰路等交通主干道，也有十八里河、七里河、郑新公园等生态资源，老城区商业、教育等配套较成熟，目前管城区正在逐步向东南方向的管南发展。随着南四环、郑新快速路道路的通车以及商代王朝遗址板块、金岱科创板块、小李庄火车站板块的建设全面提速，管南将迎来一系列城市发展利好。

融创城位于管城区的南部，属于管南片区。管南片区处于主城与航空港区的连接处，是郑州向南发展的核心区域。近几年该片区一直处于上升趋势，片区内的交通、商业等配套也在逐步完善。政府也加大了对管南片区的布局规划，引入豫发总部、恒大紫东商业广场、金岱产业园等，近期也公示了金岱科创城核心板块的规划，并投入建设小李庄火车站，加速了该片区的快速发展。

产品评测

带装修偏改善产品

融创城位于紫辰路西南，十八里河以东、南四环以北，整个三角形区域内地块1086.89亩地，整体容积率2.99，绿化率约39.7%，其中住宅用地约500亩，剩余占地基本都是住宅配套用地。目前6期观河著地块在售。

6期观河著总占地面积约50000余方，建面约205300㎡，容积率约2.99，绿地率高达35%。小区地块儿方正，整个建筑群南低北高。项目共有8栋高层、5栋洋房，一个配套楼，一个物业用房，另外还有一个幼儿园。其中1#、3#、6#、8#、9#为7层洋房，7#为30层的高层，13#、15#为32层的高层，2#、5#、10#、11#、12#为33层的高层，洋房层高3.1米，高层层高3米，洋房为1梯2户，高层全部为2梯4户，独栋独单元，主要推出建面约98-139㎡的高层房源和143㎡的洋房房源。

融创城建筑采用简约的现代风格，整体材料结合采用石材、金属、玻璃，色调以米白色、浅灰色、浅蓝色等冷色调为基调，整体建筑外墙颜色以深灰色为主。小区内设计有景观庭院，小区的建筑风格相搭配，符合现代人的审美与居住环境需求。

户型解析

户型方正，南向采光面宽阔

98m²三室两厅两卫户型主要分布在2#、5#、7#、10#、11#、12#、13#、15#，为中间户型。

该户型整体方正，全明格局，三开间朝南，整体面宽9.3米。设有独立玄关，可以保护室内私密性，也可以存储随手物品，且厨房位于玄关入口处，购买菜品等物品直接入厨房，保持室内整洁。

客厅面宽3.4米，与面宽6.25米的南向大阳台相连，可以保证充足的采光和通风；餐客一体，与厨房同位于户型的西侧，与东侧的卧室休息区动静分离，分区合理；入户后厨房、餐厅、客厅的分区顺序，动线流畅。主卧面宽3.05米，套房式设计，有独立卫生间和衣帽间，既保护隐私性，居住舒适度又高；双卫设计，干湿分离，保证卫生间空间的充足性和卫生；美中不足的是未能做到南北通透，室内整体通风可能会稍有影响。

143m²三室两厅两卫洋房户型主要分布在1#、3#、6#、8#、9#，该户型整体方正，三开间朝南，户型整体面宽13.1米，采光面宽阔。

客厅面宽约5.4米，南向大阳台面宽9.5米与其相连，采光充足，且大阳台可以自由设计休闲区，阅读时享受阳光的沐浴；主卧套房式设计，面宽3.6米，独立卫生间、衣帽间设计，并带有飘窗，提高居住舒适度。

另，该户型属3+1户型，东北角的第二个衣帽间与小阳台可以打通成为一个小卧室，增加居住空间；四个卧室分布在四个角落，可以避免互相之间的打扰，保持居住空间的相对独立；稍有不足的是，该户型是半南北通透设计，北侧厨房窗户打开，可以实现南北通透的效果，若未打开，室内通风效果略差。

交通评测

交通通达性好，公共交通待发展

轨道交通：融创城周边有地铁2号线和地铁4号线，其中，融创城向西直线距离2.5公里是2号线站马屯站，向东直线距离2.5公里是4号线姚庄站，日常出行地铁优势不明显，后期随着片区陆续交房入住，接驳地铁的公交会让出行有所改善。

公共交通：融创城周边公交1.3公里范围有212路、13路，212路紫辰路鼎瑞街距离项目约800米，紫辰路鼎尚街距离项目约900米，紫辰路鼎盛街距离项目约1000米；13路十八里河站距离项目约1000米，郑州市生物药厂站与通站路宇通路站距离项目约1300米。由于周边交通线路较少，上下班高峰期乘车人数可能较多，且会有堵车现象。

自驾：融创城周边拥有三纵三横的交通网，三纵是郑新路、紫辰路、中州大道，三横是南三环、鼎瑞街、南四环。沿郑新路向北约1.6公里可转中州大道，上南三环高架，直达郑东新区CBD、郑州东站等，南三环高架南台街上下口在上班高峰时期是常规性的堵点，其余时段道路通达性好，高架一路畅通。紧邻项目的主干道鼎瑞街在建中，目前尚未通车，后期通车后可沿鼎瑞街向东接驳南三环、经开第三大街，通达郑东高铁商务区、经开区。

配套评测

规划配套齐全，签约公办小学

教育配套：融创城项目自身配备的有9块教育用地，分别为4所幼儿园、2所小学、1所初中、2所高中，6期北侧一路之隔是已签约的公办的管城区外国语小学明珠路分校，目前还未动工，据目前政策，该校为就近划片入学；目前高中已确定并公示的是郑州五中，该校位于项目的正东边，初中也在洽谈中。

医疗配套：融创城周边5公里范围内有三级甲等传染病医院郑州市第六人民医院， 三级综合医院黄河科技附属医院、主治心血管的郑州市第七人民医院、非营利性综合公立医院管城回族区人民医院、三级甲等综合医院郑州人民医院南部院区、郑州仁济医院南院区等，两所三甲医院，六所医院环绕，为家人的身体健康保驾护航。

公园配套：融创城东侧约2公里有300亩建设中的管城区体育公园，东北向约3公里有西吴河科普公园，西北向约5公里有郑新公园，向西约6公里有金沙湖公园、蝶湖公园等，另外，项目规划自建有50亩的街角公园，生态资源较丰富。

其他配套：融创城规划有10万方左右的商业综合体，包括酒店、写字楼、商场、超市、百货、餐饮等，涵盖吃喝玩乐购于一体，同时商业的西侧是体育活动中心、文化活动中心，以及社区卫生服务中心，可以满足日常购物、休闲、娱乐和生活所需。

融创城在项目东侧同时规划有一个康养配套，建面约5.5万方，规划设计有老年人活动、医疗健康、文化娱乐等区域，后期可以提供居家养老、社区养老的环境。

房价及潜力分析

价格中等偏上，性价比较高

融创城高层均价约15000-16000元/m²，洋房标准层均价19800-21500元/m²，首层23000-24000元/m²。

周边新房郑州永威城价均价约16000元/m²，新城时光印象均约17500元/m²，富田城九鼎公馆均价约17000元/m²；周边二手房永威城均价约15000-17000元/m²，正商中州城玉兰园均价约20000元/m²，橡树玫瑰城均价约15000元/m²。项目产品带装修交付，与周边楼盘相比，价格中等，性价比适中。

融创城带装修产品，产品规格有所提升，目前项目所处区域虽然还处于起步发展阶段，但是考虑项目的齐全的配套规划，以及区域金岱产业园等规划落地的后期发展潜力，项目的保值增值性还是很有保障的。

但是，项目周边区域道路、商业等生活配套还处于起步阶段，还需要较长周期的落地。

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