正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：康桥未来公元。

  楼盘亮点：

  康桥品牌的号召力

  康桥地产19年深耕郑州，用心做产品和服务，业主重购以及老带新比例高达67%，品牌价值凸出。

  引入公立公办学校

  康桥未来公元与政府签约承建创新街小学振兴路学校，是公立公办直属学校，从管南诸多项目中脱颖而出。

  智慧社区科技住区

  和高科技品牌海康威视合作，在智能化安防、健康、服务等细节上用心打造，科技感十足。

  生态资源丰富

  距离南北北调大运河直线距离400米，河岸两侧滨河公园的提供非常舒适的生活休闲场所。

  项目概述

  坐落于管南南水北调运河旁，距地铁2号线占马屯站1.1公里，三期装修高层主推户型建面约89-130㎡。

  综合推荐购买人群：

  管南四环内价值洼地，公立公办创新街小学，89㎡户型首付约38万，适合对学校有需求的刚需人群。

区域测评

管南四环内核心发展区域

  康桥未来公元位于管城区紫荆山路与南水北调运河交会处，管城区是商代遗址主要所在地，成为名符其实的郑州“第一区”，老管城区拥有厚重的古都文化，完善的城市优质资源，区域生活配套齐全，交通便利，生活气息浓厚。依据郑州最新城市功能布局中的中“优”、南“动”的发展思路，以商贷王城遗址、金岱科创城、小李庄火车站三大核心板块的建设，管城区迎来全新发展机遇。

  康桥未来公元隶属管城区管南新城板块，大家习惯称之为“管南”，管南连接主城和航空港，是郑州向南扩张发展的核心区域。目前管南生活配套不算成熟，商业配套缺失，环境上拥有南水北调河和十八里河水系，生态资源丰富，成为购房者置业的首选区域之一。

产品评测

智慧社区，科技住宅

  康桥未来公元位于紫荆山南路与南水北调运河交会处，由本地品质房企康桥开发。整体总占地超千亩，一、二期住宅已经售完，目前在售三期虹湾，占地约 51 亩，绿地率35%，规划6栋高层住宅，1栋配套用地，用地面积17984㎡，其中，1#楼、2#楼、5#楼、3#楼的西单元以及 6#楼的东单元为33层的高层；3#楼东单元为27层高层；6#楼西单元为 21层高层；7#楼为32层高层。主力推出建面约89、107、120、130㎡户型，带装修成品交付，价格14000-15000元/㎡，定位偏刚需及刚改。

  康桥未来公元联袂科技品牌海康威视，以Generation-云智慧管理平台四大系统（智慧安防、智慧健康、智慧服务、智慧乐活），从无接触动线归家、AR鹰眼全域监控、智能预警系统以及智慧精研部件、智慧物业指挥舱等。其中，海康威视无接触归家系统，采用人眼虹膜识别“解放双手”，刷脸可通行整个园区，AI人脸识别楼层自动按键。AR鹰眼全域监控，从社区制高点俯瞰小区每一处，监测2-3公里外部区域并输出报警信号。还有智能预警系统、智慧座椅、智能灯杆、智能跑道、智能垃圾桶、智能机器人、智能泊车系统、高空抛物监测系统、智慧物业管理系统等诸多人性化科技设计，满足新时代智慧生活新需求。

户型解析

产品覆盖全，观景视野好

  89㎡三房两厅一卫，项目主力户型，位于楼栋的中间户。

  整体户型三开间朝南，全明设计，户型紧凑，动能齐全，采光充足。

  客餐厅一体化，客厅开间3.3米，入户紧邻厨房，生活购物直接进入厨房，设计合理。各功能区动线流畅，动静分区，互不干扰。南北双阳台设计，南向阳台宽1.5米，北向阳台长2.8米，宽0.9米，北向阳台可打通增大室内面积，改造成为卧室。

  双卧室朝南，主卧、南向次卧均带有飘窗，飘窗宽0.8米，面积全赠送。卫浴干湿分离，功能性强，洗漱、洗浴分区合理实用。

  130㎡四房两厅两卫，边户设计。

  整体户型横厅设计，客厅开阔，三面采光，多变空间，赠送面积多。

  客餐厅阔绰大横厅，长6米，宽1.5米，形成阔景大阳台，兼顾功能与景1观，十分难得。配备健身空间，客厅、餐厅、健身区形成家庭聚场，给居家生活有更多可能性，创新力强。

  两卧室朝南带飘窗，主卧带独立卫浴，居住舒适度高，飘窗不算套内面积全赠送，性价比高。

  客卫干湿分离，功能性强，实用便捷。

交通测评

三横四纵立体交通，通达性好

  轨道交通：距地铁2号线站马屯站1.1公里，南四环站约1.2公里。2号线呈南北走向，是郑州主城南北中心轴主干线，其中南至航空港区新郑机场站，北至惠济区贾河站，地铁2号线直达国贸360商圈、东风路正弘城、黄河迎宾馆等核心区，可与已通车的1、3、4、5号线接驳换乘，到达城市东西南北各核心区都很便捷。

  公共交通：康桥未来公元周边1公里范为内有个5个公交站点，其中，公交车有111路、Y16路（紫荆山南路渠南路站）可直达郑州火车站、紫荆山百货、大民大会堂核心区。551路公交（南四环紫荆山路站）可直达火车站西广场、南龙湖盛升达学院核心区。

  自驾出行：康桥未来公元紧邻城市中轴线的紫荆山南路，周边路网发达，构成“三横四纵”立体交通网络。三横是指南三环、丹水大道、南四环；四纵是指京广快速路、碧云路（智勇路）、中州大道、紫荆山路，其中，紫荆山南路是城市中轴主干道双向8车道，从紫荆山南路接驳南四环或向北接驳南三环，基本很少堵车。

配套评测

引入公立公办创新街小学

  教育：康桥未来公元已签约市重点创新街小学振兴路学校，学校由康桥承建，预计2021年下半年开共建设，公立公办，直属分校，创新街小学是管城区历史名校，教学质量和成绩优异。此外，项目自身配建有2所中学，5所幼儿园，暂无交付入住，具体学校名称及班级规模为待定状态。

  医疗：康桥未来公元距离郑州人民医院南院3.8公里，黄科大附属医院2.8公里，管城中西医结合医院3公里，市第六人员医院4.8公里。其中，郑州人民医院南院（原郑州市第十人民医院），拥有床位600张，是一所拥有高端医疗设备，并在胆石病科、康复科、中医皮肤科等颇有特色的大综合、强专科医院，可满足南区居民日常医疗需求。

  公园：康桥未来公元周边生态环境很棒，距离南水北调运河直线400米，在河岸两侧聚集有500米宽主题河滨公园，相当于82个人民公园的大小，周边绿化率高达45%，负氧离子含量高达5000-10000个/cm ³，是周边居民休闲游玩的好去处。

  商业：康桥未来公元周边商业配套缺失，主要依托南三环沿线的橄榄城乐享茂、鑫苑国际新城商业、紫荆华庭商业，直线距离在3公里左右，可解决购物、娱乐、餐饮等日常生活所需。康桥未来公元内部待建有12万㎡金融商业规划，未来有望进一步提升区域内的商业服务能力。

房价及潜力分析

中等偏上，性价比适中

  康桥未来公元为四环内千亩大盘，在售三期，房价14000-15000元/㎡，均价14500元/㎡，均为高层带装修交付。康桥未来公元直接竞品并不多，碧桂园时代城均价13500元/㎡，位置更靠南，位居南四环外，位置条件稍逊。沿南四环向东的正商生态城高层均价12000元/㎡，毛坯交付。与同板块新房相比，康桥作为本地房企的品牌认可度、物业整体服务水平都优于竞品。二手房方面，沿紫荆山南路向北的绿都澜湾房价为15000-16000元/㎡，位置更靠地铁2号线战马屯站，位置更优。

  综合该楼盘在售新房均价与板块新房、二手房均价来看，康桥未来公元房价中等偏上，性价比适中。

  产品和物业是康桥地产的王牌，在市场上认可度较高。相比一期、二期的毛坯交付，三期配了装修，价格也做了提升，性价比上来说有所降低，但三期地块优于二期。考虑管南新城目前仍处于价值洼地，板块各项配套在不断完善，以及康桥千亩大盘配件的商业、生活配套的逐步落地，保值增值能力还是比较有保障的。

  买房提醒：康桥未来公元距离郑西高铁线不足200米，噪音污染在所难免。

  原创楼盘测评系列将持续推出，欢迎持续关注乐居《楼盘测评》，专业测评师带你看遍更多郑州热盘！