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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：泷悦华庭。

项目亮点

滨河国际新城中央休闲区

泷悦华庭位于经开区滨河国际新城，这里定位是中央休闲区(CLD），拥有丰富的环境资源，也有产业资源的支持，形成工作、生活、休闲的日常生活圈。

生态环境丰富，舒适宜居

泷悦华庭周边有潮河、700亩的蝶湖、蝶湖公园、体育公园等生态资源，整体环境指数很高。

新中式园林景观设计

泷悦华庭小区一期、二期都采用了新中式设计风格，一期以山景为主，二期以水景为主，区域内独树一帜。

央企开发打造，品质有保障

泷悦华庭是央企电建开发打造的产品，其开发实力雄厚，产品品质也有保障。

项目概述：

泷悦华庭位于经开区第十七大街与经南十五路交汇处，2019年3月初次开盘，在售107-143m²户型。

适合人群：

滨河国际新城位居郑州东南，均价约17000-19000元/m²，首付54万起，适合东区置业的改善群体。

区域评测

滨河国际新城，经开区核心板块

泷悦华庭处于经开区，位于经开区第十七大街与经南十五路交汇处。目前区域内生态、交通、医疗等配套资源比较齐全，其中蝶湖已成为网红打卡点，规划有地铁3号线、11号线等交通，项目紧邻郑州市第七人民医院滨河院区。经开区处于主城区和郑州航空港之间，是主城区南延与港区的衔接地，北有郑东新区，南有航空港区，未来该区域在双城的联动下，其区域的发展会逐步上升。

泷悦华庭处于经开区经滨河国际新城板块，滨河国际新城位于郑东新区、国际陆港、航空港区的交汇处，区域东起四港联动大道，西至机场高速，南邻航空港区，北接国际陆港，是郑州建成区与航空港经济综合试验区的连接区域。这里定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区(CLD）。这里有康桥、绿城、信保等品牌开发商入驻，未来将成为集产业、居住区、休闲区为一体的品质宜居之地。

产品评测

央企打造，新中式低密社区

泷悦华庭是央企电建打造的项目，位于经开区滨河国际新城第十七大街与经南十五路交汇处。项目目前开发两期产品，一期与二期一路相隔，一期总占地约90亩，容积率2.49，建筑面积15万㎡，绿地率49.1%，规划有11栋高层，有建面约109-143m²的户型；二期占地约93亩，总建面21万方，容积率2.49，绿地率44%，规划有11栋高层，有建面约95-142m²的户型，两期均为带装修产品。

泷悦华庭一期、二期所有楼栋都是南北方向，建筑分布规整，最大楼间距74 m，最小楼间距50m，能够满足采光需求。一期、二期均为新中式设计风格，小区内景观设计很有特色，一期以山景为主，二期以水景为主，打造了新中式低密社区。

户型解析

户型方正，功能分区合理

109m²A-1户型整体方正，客厅、主卧、次卧三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，主卧面宽 3.3 米，采光很充足； 独立玄关设计，很有实用性，空间可以多元化利用；厨房与餐厅相连接，方便备餐与用餐，动线合理；南向阳台宽1.8米、长5.55米，观景视野很宽敞；客厅、餐厅、阳台相连，空间方正宽阔，空间利用率高且舒适；主卧套房设计，有独立衣帽间、主卫，私密性和舒适性均好。

143m²C-1户型整体方正通透，厨房与餐厅相连都位于北侧，且处于入户门处，购买菜品可直接入厨房，保证室内卫生的同时又方便备餐和用餐，餐厅面宽约2.41，进深约2.9，北侧又有生活阳台，可自由利用空间；客厅、主卧、次卧三开面朝南，客厅面宽约4.2 米，进深约4.9米，主卧面宽约3.5 米，进深约4.9米，次卧面宽约2.8米，进深约4.9米，采光面大且采光充足；客厅阳台与次卧阳台相连通，景观视野宽阔，主卧位于整个户型的最东侧，距离客厅、餐厅等起居区最远，自带衣帽间、主卫，生活起居方便且私密。

交通评测

交通路网发达，紧邻双地铁口

轨道交通：泷悦华庭周边规划有地铁3号线、11号线。其中，在建中的地铁3号线二期延长线预计2022年通车，滨河新城南站距离项目约700米，可通达郑东新区、省骨科医院、中原国际博览中心、二七广场等，也可换乘地铁5号线至郑州东站、郑东CBD、省人民医院、市第二人民医院、二七万达广场、中原福塔等；规划中的地铁11 号线经南十五路站，距项目约700 米，与地铁3号线在此站交汇，可通达经开中心广场、航空港区等，也可换乘地铁3号线、5号线至郑州东站、郑东CBD、省人民医院等，地铁建成通车后出行还是很方便的。

公共交通：泷悦华庭周边公交有游51路明理路经南十五路站，距离项目约500米，坐车可到郑州经开区外国语学校、海马汽车有限公司、郑州华尔高级中学、安彩游园、中原福塔、火车站西广场、郑州陇海汽车站等；600路华夏大道大任楼站，距离项目约1600米，坐车可到海马汽车有限公司、郑州华尔高级中学、中大门国际购物公园、省骨科医院等，交通相对较便利，不拥堵，但由于项目未交房及周边入住人数不多，乘车人数较少。

自驾：泷悦华庭周边交通路网发达，有华夏大道、东三环、南三环、南四环、机场高速、京港澳高速等，从项目出发向东约1.3公里可到华夏大道，华夏大道向北直线连接东四环，可至郑东龙子湖，也可转驾南四环至蝶湖、二七新区，也可转驾南三环至郑州东站、北龙湖等，向南可至航空港区；从项目出发向西约3公里可到机场高速收费站，与东三环、南四环、南三环均有连接处，向南可至郑州机场；从项目出发向西北约5公里可到京港澳高速收费站，向北转连霍高速可至北龙湖，向南可至航空港区，交通通达性好，项目周边道路交通很顺畅，基本不堵车，但向北转东三环、南三环到主城时，上下班高峰期可能会有堵车现象。

配套评测

配套齐全，环境宜居

教育配套：泷悦华庭项目北边一路之隔有滨河三小、滨河中学，周边2.5公里范围内的小学有滨河一小、郑州外国语学校经开校区、在建的滨河二小、滨河三小；3公里范围内有郑州一中、在建的郑州二中初中部和高中部，可以让孩子的教育问题有所保障。

医疗配套：泷悦华庭周边有郑州市第七人民医院暨欧亚心血管康复中心(在建)，距离项目约1公里，还有郑州中医骨伤医院及多个社区服务中心等为家人的健康提供保障。

公园配套：泷悦华庭周边有潮河、蝶湖、蝶湖公园、体育公园，项目东面就是体育公园，向西3公里左右达到蝶湖，蝶湖西边是政府打造的万亩森林公园。其中，蝶湖已成为目前郑州市民的网红打卡点，它位于潮河北环路上，面积达700亩，蝶湖公园南北分部，有金沙滩、亲水栈桥、戒指桥等游览区，这里整体环境十分静谧，空气很清新，吸引了大批市民至此游玩、休闲踏青等。

其他配套：泷悦华庭项目配套有国家一级物业管理资质的电建物业，周边规划有滨河风情商业水街，是集吃喝玩乐购于一体的一站式商业配套，距项目约1.5公里，也有滨河国际中心、中大门国际购物公园等商业配套。

房价及潜力分析

品质改善产品，价格中等偏上

泷悦华庭目前均价约17000-19000元/m²，周边新房居多，均价约16000-20000元/m²，金辉滨河云著均价约16000元/m²，华发峰景湾均价约17000元/m²，绿城明月滨河均价约20500元/m²，滨河春晓均价约17500元/m²。

项目周边二手房主要在项目北边，康桥悦城均价约16000-18000元/m²，康桥悦蓉园均价约21000元/m²，绿地澜庭三期均价约19000元/m²，绿地澜庭二期均价约21000元/m²；依据目前该区域滨河国际新城的区位发展与周边的生态环境，预计二手房价格不会低。

泷悦华庭容积率2.49，绿化率44-49%，再有小区内的中式园林景观设计、170米的超宽楼间距和周边丰富的河、湖、公园等生态资源，是真正的低密度中式园林社区，居住体验肯定很舒适；再加上央企电建品牌口碑和带装修产品品质，其产品的保值性比较靠谱。

泷悦华庭目前周边公共交通较为不便，虽然规划有地铁，但实现通车需要时间；周边商业等配套大部分还处于在建中或规划中，落地使用需要时间。但是，作为性价比高的纯改善楼盘，其潜力还是不错的。