乐居买房讯 2021年,杨金片区多个纯新盘亮相。万科、永威、金科、正弘这几大房企首次进入杨金,碧桂园、康桥这些已经在杨金开发过项目的,不断升级。以及北龙湖首次集中土拍后,突破限价带来的影响,杨金片区成为2021年郑州楼市最热片区之一。
可说起杨金,尤其是杨金东鸿宝片区,低密、低容、纯改善、大户型、上车门槛高成为主要区域标签,诸多刚改人群被拒之门外。
碧桂园天玺湾打破现有市场格局,带着碧桂园高端产品“天”字系产品进入杨金东,以建面约76-143㎡小高层、洋房,给那些想在东区置业及北龙湖改善外溢的刚改人群置业新机遇。
碧桂园天玺湾总占地约66亩,容积率约2.5,绿化率30%,高低配设计,规划6栋16层小高层、6栋9层洋房及一栋幼儿园,总户数917户,主推建面约104-117㎡小高层三房和143㎡洋房产品。
其中,小高层分为两梯四户和两梯五户,包含76㎡两房、104㎡、117㎡和129㎡三房多种户型。洋房只有143㎡一个户型,是标准的一梯一户设计,定位偏改善。整体而言,产品可选择性比较大。
我们一起来看一看项目比较热销的两个户型:
117㎡三室两厅两卫户型
这是小高层的主力热销户型,分布在1、5、7、9、12、13、15号楼的中间户。
整体户型方正,动静分区,布局紧凑,明厨明卫,南向采光充足。
入户加长收纳设计,存储空间实用性强,但玄关无遮挡,室内私密性较弱。厨房紧邻入户门,日常厨房用品方便进入厨房,U型设计,洗、切、炒动线合理。
客厅开间约3.8米,进深约8.6米,客厅和餐客厅一体相连,空间开阔,三面宽朝南,采光面宽达10米。
南向联通次卧大面宽阳台,长约6.6米,宽1.8米,采光面大,阳台半封闭赠送一半面积,实用性好。
主卧套房设计,开间约3.4米,步入式L型衣帽间、独立卫浴,功能完善,南向飘窗为全赠送。
143㎡四室两厅两卫户型
这是洋房仅有的一种户型,分布在2、6、8、9、10、11号楼。
整体户型三开间朝南,南北双阳台,私密性好,居住舒适度高。
客厅开间约4.6米,南向联通次卧大面宽阳台,长约7.6米,宽2.1米,与市场上同类型相比,阳台进深大,阳台半封闭交付,赠送一半面积,性比价高。
入户独立玄关设计,收纳的同时,保证室内有足够的私密性。厨房临近入户门,日常生活购物方便直接进入厨房,同时避免污染其他区域。
三个卧室分布在各个角落,互不干扰。主卧开间约3.9米,使用面积超22㎡,独立卫浴,舒适度高,南向开间约3.9米飘窗为全赠送。独立书房设计,带北向阳台,也可作为家庭多功能用房使用。
从产品定位及户型布局上看,碧桂园天玺湾与周边大户型改善项目形成差异化营销,项目整体高低配设计,带装修交付,114-117㎡三房占小高层总套数45%左右,洋房仅有143㎡一种户型,占比45%左右,整体户型面积偏小,价格适中,购房成本更低,满足诸多北龙湖外溢的刚改人群。
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