乐居买房讯 2021年，杨金片区多个纯新盘亮相。万科、永威、金科、正弘这几大房企首次进入杨金，碧桂园、康桥这些已经在杨金开发过项目的，不断升级。以及北龙湖首次集中土拍后，突破限价带来的影响，杨金片区成为2021年郑州楼市最热片区之一。

  可说起杨金，尤其是杨金东鸿宝片区，低密、低容、纯改善、大户型、上车门槛高成为主要区域标签，诸多刚改人群被拒之门外。

  碧桂园天玺湾打破现有市场格局，带着碧桂园高端产品“天”字系产品进入杨金东，以建面约76-143㎡小高层、洋房，给那些想在东区置业及北龙湖改善外溢的刚改人群置业新机遇。

  碧桂园天玺湾总占地约66亩，容积率约2.5，绿化率30%，高低配设计，规划6栋16层小高层、6栋9层洋房及一栋幼儿园，总户数917户，主推建面约104-117㎡小高层三房和143㎡洋房产品。

  其中，小高层分为两梯四户和两梯五户，包含76㎡两房、104㎡、117㎡和129㎡三房多种户型。洋房只有143㎡一个户型，是标准的一梯一户设计，定位偏改善。整体而言，产品可选择性比较大。

  我们一起来看一看项目比较热销的两个户型：

  117㎡三室两厅两卫户型

  这是小高层的主力热销户型，分布在1、5、7、9、12、13、15号楼的中间户。

  整体户型方正，动静分区，布局紧凑，明厨明卫，南向采光充足。

  入户加长收纳设计，存储空间实用性强，但玄关无遮挡，室内私密性较弱。厨房紧邻入户门，日常厨房用品方便进入厨房，U型设计，洗、切、炒动线合理。

  客厅开间约3.8米，进深约8.6米，客厅和餐客厅一体相连，空间开阔，三面宽朝南，采光面宽达10米。

  南向联通次卧大面宽阳台，长约6.6米，宽1.8米，采光面大，阳台半封闭赠送一半面积，实用性好。

  主卧套房设计，开间约3.4米，步入式L型衣帽间、独立卫浴，功能完善，南向飘窗为全赠送。

  143㎡四室两厅两卫户型

  这是洋房仅有的一种户型，分布在2、6、8、9、10、11号楼。

  整体户型三开间朝南，南北双阳台，私密性好，居住舒适度高。

  客厅开间约4.6米，南向联通次卧大面宽阳台，长约7.6米，宽2.1米，与市场上同类型相比，阳台进深大，阳台半封闭交付，赠送一半面积，性比价高。

  入户独立玄关设计，收纳的同时，保证室内有足够的私密性。厨房临近入户门，日常生活购物方便直接进入厨房，同时避免污染其他区域。

  三个卧室分布在各个角落，互不干扰。主卧开间约3.9米，使用面积超22㎡，独立卫浴，舒适度高，南向开间约3.9米飘窗为全赠送。独立书房设计，带北向阳台，也可作为家庭多功能用房使用。

  从产品定位及户型布局上看，碧桂园天玺湾与周边大户型改善项目形成差异化营销，项目整体高低配设计，带装修交付，114-117㎡三房占小高层总套数45%左右，洋房仅有143㎡一种户型，占比45%左右，整体户型面积偏小，价格适中，购房成本更低，满足诸多北龙湖外溢的刚改人群。