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乐居买房讯  近日，管南小李庄火车站又传新消息！

近日，郑州铁路枢纽陇海外绕及小李庄客站工程可研鉴修，与郑州枢纽西南环线及新密北编组站工程预可研，两项目勘察设计工作顺利推进。7月底，2个项目的汇报同时获得河南省发改委领导的一致肯定。

小李庄客运站核心板块在“南动”7个板块中处于中心位置，是主城区南拓战略中的关键，也是航空城与主城之间的重要纽带，为来更是城市发展布局的重要支撑。

小李庄火车站的定位是这样的：

坚持“世界眼光、国际标准、国内一流、高点定位”，按普速6站台12线、城际2站台6线规模配置，以“零距离换乘”和“站城融合”为目标，打造站城一体化的现代综合客运枢纽典范，拉动周边区域夜间经济、双创经济、时尚经济、文旅经济发展，在主城区与航空港区之间形成带动南部新区、辐射东部新区、影响整个城区的现代枢纽型中央商务区。

总而言之，小李庄板块未来将是以火车站为中心打造的一座管南新城，足以看出未来小李庄会对整个管南的价值所在。

根据近期规划中，新建小李庄客站只承担郑州铁路枢纽普速列车作业。在远景规划中，新建小李庄客站将兼具高铁和普速列车作业功能，可做到“高普共用”。

小李庄站位于郑州市管城区南曹乡，作为郑州铁路枢纽未来“四主”客站之一，小李庄客站设计总规模为8台17线（含预留城际场2台4线），与既有郑州车站7台13线规模相当。

未来以小李庄站为核心的周边区域，未来也将迎来新的发展机遇。

1、区域人气。在近期规划中，小李庄客站设计年旅客发送量1900万人，高峰每小时旅客发送量6500人，远景规划中，小李庄站年旅客发送量3170万人，高峰每小时旅客发送量9500人。区域人流量大，带动区域人气值的提升。

2、价值提升。小李庄的定位和规划建设对片区价值的提升也不容小觑，随着小李庄的规划落地和建设，将迅速催熟区域，吸引更多的产业和开发商来此布局，同时加速区域配套建设。

而除了对区域价值潜力的影响，直接受益的还有区域的房企项目，管南盛产“千亩大盘”，今年上半年市场回暖涨价中，管南也是实实在在又火了一把，小李庄板块周边目前在售的也多是一些品牌大盘，如绿都、富田、正商、康桥、碧桂园等，在售均价1万2 -1万5左右，产品定位主要以刚需为主。

富田城九鼎华府项目位于管城区紧邻南四环、绕城高速、机场高速、东三环等城市主干道；地铁4号线(在建中)经过本项目并设有站点，交通便利。自身配套较为完善包含医疗，商业，教育，养老等配套设施。

正商生态城是管南地区的超级大盘，属于正商集团“品质家”系列，项目整体与小李庄火车站比肩，内部规划有14所中小学、15年全龄化教育，600万方商业，四大主题公园。项目体量大着，产品线丰富，可选择性强。

碧桂园名门时代城项目也是千亩大盘，位于四环、京广快速路、紫荆山南路、中州大道包围中，2号线穿过项目内部，未来规划还有9号线，交通很便利。项目户型设计89-115平米，刚需属性明显。

康桥未来公元位于紫荆山南路南三环，主城中轴。项目属于城改地块，整体占地2000多亩，由南水北调运河、京广快速路、南四环的合围而成的区域。从配套来说，项目离地铁2号线南四环站并不近，教育方面项目签约了创新街小学，目前在售三期房源，带装修交付。

随着管南五环的崛起，四环内的价值将更加夯实。再加上小李庄的落地建设，周边配套也会加速落成，也将增加周边项目的溢价空间！