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  本周为2021年第27周，据本周市场监控，共5个项目开盘，推出约578套房源，环比上升约116%，累计去化约345套，去化率约60%。

  本周开盘市场除首开项目表现相对突出外，加推项目整体去化乏力，预计下半年开盘市场将长期延续震荡、拉锯的态势。

  其中，保利天郡位居经开老城核心区域，品牌背书叠加均好型产品设计，吸引改善及刚改类客户关注，项目首开去化表现突出！

  保利天珺

  项目位于经开第八大街与经北二路交会处西约500米路南，开盘时间为2021年7月10日，共推出房源约193套，高层均价约18500-20300元/㎡、洋房均价约23000-25000元/㎡（毛坯），当天去化约175套，去化率为91%。

  项目占地41亩，2.99的容积率下规划6栋住宅建筑，高低配，4栋高层2栋小高层，配建一所幼儿园，2023年12月毛坯交付，项目东侧是已有多层老小区新宇花园。首开推售房源为2号楼高层、7、8号楼小高层。项目所处位置隶属于经开老城的同时距离郑东新区又较近，向北有陇海高架，东侧的经开第八大街与东风南路相通，向东有东三环。轨道交通方面，距离最近的是地铁5号线经开中心广场站，约1.2公里，步行约15分钟，地铁12号线还在规划中； 商业方面，盛华里购物中心满足基本生活需求没问题。

  华瑞紫韵城四期天园

  项目位于中原区建设路与长椿路交会处南，开盘时间为2021年7月10日，共推出房源约132套，成交均价约13500-14200元/㎡（毛坯），当天去化约85套，去化率为64%。

  项目占地55亩，规划6栋31-34层高层住宅，1栋31层商务楼（兼容商务比例18.85%），总户数1298户，居住密度相对较高，主力户型是99-146㎡。位置优势明显，西边是市政公园，南面是第一优质的地块龙园，附近有14号线市民中心站，有环境有产业有地铁。从稀缺度上来看，中原路以北，建设路以南，住宅地块稀缺。

  郑州华侨城一期三号院

  位于二七区郑密路南三环向南约2000米，开盘时间为2021年7月10日，共推出房源约32套，成交均价约17500元/㎡、首层均价约27400元/㎡（带装修），当天去化约18套，去化率为56%。

  项目占地约59亩，总建筑面积约11万㎡，容积率约1.99％。绿地率36%，共规划12栋品质住宅，7栋洋房，5栋18层小高层，规划总户数547户。项目附近有9号线,7号线地铁。周边还有二七区滨河花园实验小学、郑州实验外国语中学。外部有距离较近的二七万达商圈，区域内大学路及嵩山路沿线均规划大型商业中心。

  浩创上河府

  位于新郑市双湖大道辅路北侧、枣源路东侧，开盘时间为2021年7月10日，共推出房源约140套，成交均价约7500-8000元/㎡（带装修），当天去化约56套，去化率为40%。

  项目占地约87亩，总建面约15.1万方，共规划1164户，项目容积率仅有1.99，绿化率约35%，主力户型是89-115㎡。片区稀缺，容积率小，采用新中式建筑风格。

  亚星锦绣山河大二期

  项目位于二七区迎福街北、华泰路东，开盘时间为2021年7月10日，共推出房源约81套，成交均价约13500元/㎡（毛坯），当天去化约30套，去化率为37%。

  亚星对该项目的定位是改善，规划6栋27层高层，总户数只有643户，比较稀缺。整体靠西，远离嵩山路，也享受不到地铁，距离亚星打造的万嘉百汇商业，也有一定距离。

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