[楼市月旦评] 是乐居河南为购房者打造的全新置业测评栏目。

深扒一线楼市，吃瓜房产“顶流”。乐居河南将以月度为大家挑选市场热度楼盘进行实地探访，对区位、产品、口碑、性价比、购房者意见等进行全方位、全角度分析。

带你深度剖析楼盘优劣势，从专业角度给广大网友带去最详细的置业分析。

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步入7月后，上半年的数据纷纷出炉。郑州市场的真实情况是什么样呢？上半年的成交数据或许能为我们答疑解惑。

据360房产网数据显示，2021年上半年大郑州新房销量达到了125713套，比2020年多4357套，可以看出今年郑州新房市场整体上要优于2020年，处于上升状态。因此可以看出，今年郑州上半年的新房市场处于一个良好的状态。

不过总的来说目前市场表现比较平稳，对于购房者而言理性选择非要重要，当下买房逻辑是怎样的呢？一起来看看吧。

此次楼市月旦评为大家测评六月乐居君实探项目，一起来看看他们的综合星级评分（满分5分）：

从综合星级评分数据来看，此次中原区万科山河道位居榜首，华瑞紫银华庭居于末位！这五个项目的排名你认同吗？一起来看看此次具体的测评内容：

01

万科山河道

万科山河道位于中原区西三环与颍河西路交叉口东约500米，项目属于以万达广场为中心的文化商业圈，周边生活配套还算成熟，距离在建的地铁10号线华山路站约1.5公里左右，不算太近，距离西三环500米左右，出行还算比较便利。

项目一期占地面积不大，山河道还是在小区中央留出一块320㎡的活动场地；还规划了森林会客厅和社区会所，涵盖书吧、咖啡厅、健身房和私人影院等配套；一楼架空层+下沉式庭院，同样给业主提供更多公共空间。

据说山河道的装修标准是同等产品线的升级版，各种硬装配套几乎都是中高端品牌，品牌开发商，开发经验充足。

不仅如此，项目重修颍河公园、签约伊河路小学，为项目增色不少，主推建面约124-143㎡户型，整体偏改善，均价约19800元/㎡，目前周边此类新盘产品缺乏，价格并不算低。

02

融创御湖宸院

融创御湖宸院位于中原区航海路与桐柏路交汇处向南500米路东，西三环旁，三期地处中原区帝湖旁，周边有地铁5号线，距离最近的站点后河芦站约2000米，不算很近。

目前一期二期已经交付，在卖三期地块，整体占地110亩，共规划了16栋34层高层，三期户型均做到了三开间朝南方正户型，产品继续采用一期现代简洁风格立面，大面积玻璃窗与简洁线条勾勒建筑通透质感。社区内首创国潮IP九色鹿主题游乐场，全面打造邻里社交、亲子互动全龄健康社区。

融创御湖宸院一期交付，高品质完美兑现，获得市场一致认可，项目一期原售价15000元/㎡，现在二手房部分房源售价已经到21000元/㎡，品牌和产品带来高溢价清晰可见。

03

碧桂园天悦湾

碧桂园天悦湾属于三环内，位于电厂路与五龙口南路交叉口向西500米路北，紧邻西三环，距离在建地铁8号线五龙口西站约500米，未来交通比较便利。项目距离华强广场约800米，距离锦艺城、中原万达、高新万达、宜家家居约3公里，周边配套还算不错。

项目整体占地约62亩，容积率约3.99， 绿化率30%以上，小区内部规划的有一所幼儿园，地块东侧有高新区五龙口小学以及规划的有一所中学。部分户型设计还算可以，特别是大横厅设计，拥有超大阳台和玻璃幕墙。

项目高层均价约15300-16800元/㎡（带装修）；小高层均价约18000元/㎡（带装修），这个价格在区域内不算太高，不过碧桂园的口碑一直以来争议较大，其精装一直被吐槽，因此还要做好心理准备。

04

新城时光印象

新城时光印象位于管城区南三环文治路南500米，项目位于三环旁、金岱科创城内，项目到4号线金岱站就比较远了约1公里左右，周边各种物流、仓储工业用地，汽车配件厂，金岱科创城规划不错但还处于起步阶，周边存在大片工地。

首开地块总占地面积约60亩，绿化率35%，容积率2.9，还是纯高层设计，没有采用最大利润的高低配，平均楼间距达50米，楼王高达80米，超大楼间距算是一大亮点，户型上来看，四个户型都做到了三开间朝南设计，户型方正采光充足。

新城时光印象前期存在内购，如今已开盘，精装价格约16200-17300元/㎡，价格并不便宜，整体去化率32%，去化情况一般，市场接受度一般。

05

华瑞紫银华庭

华瑞紫银华庭位于高新区科学大道与春藤路交叉口，距离地铁1号线郑州大学站直线距离600米，周边有紧邻公园茂、高新万达广场等商业中心，位置还算不错。

华瑞紫银华庭小地块4栋楼，前面2栋公寓，后面2栋住宅，并且均含有底商，住宅、公寓和商铺都在同一个小区，在带来自住上的便捷的同时，也难免会有些吵闹，居住舒适度有一定影响。

华瑞紫银华庭住宅均价约13700元/㎡，虽然与一路之隔的永威每平差价3000+，华瑞之前的项目品质一般，屡遭维权，整体来看性价比并不高。

从此次新城时光印象的去化率可以看出，性价比对于置业者的重要性，如何判定性价比，还需要置业在购房之前还是要了解清楚项目的区位、产品、口碑等信息，才能拥有全局观，做出最正确的选择。