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你现在几岁了？有多少存款呢？ 

一到月底，又有一波朋友开始发愁：为什么工资总是不够用。 在当代社会，收入和房价是两个绕不开的话题。此前，“深圳女孩”刷爆网络就足以看到当代人对“搞钱”这件事的热爱。 

 前段时间，河南省统计局公布了最新的数据。

2020年河南省城镇非私营单位就业人员年平均工资70239元，同比增长了4.4%，大概约5853元/月。 

其中金融业平均工资最高，约122314元。电力、热力、燃气及水生产行业则位于第二位，年均工资94755元，并且有7%的工资增速。 

再看私营，河南省城镇私营单位就业人员年平均工资46733元，同比增长8.2%，约3894元/月。 毕竟是官方的权威数据，体感还是比较真实的。我们再看下郑州。 

从某求职平台公布的数据来看，2021年郑州平均工资为7410元/月。而中国房价行情网的数据则显示郑州近一月单价约14622元/平米，平均总价约171万元。 

这意味着，郑州打工人需要不吃不喝近19.2年才能买的起一套房子，还是相当惊人的。

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既然赚钱和买房都如此的艰难，作为普通人究竟应该怎么选？当下究竟应该是买房，还是要把钱存起来？ 

关于这个讨论，在几年前答案其实是没有什么悬念的。 

但是随着近几年，楼市已经过了普涨的黄金时代。而去年的一场疫情也让很多人意识到了现金流的重要性。 

事实上，近两年楼市的分化日益加剧。房地产行业正在面临分化时代。 

一方面，郑州主城区环郑区域之间的价格差在不断拉大。

而另一方面，项目之间去化差异也在增大。根据乐居河南监测，2021年第二季度，有项目的去化达到了95%，而有的项目去化仅有4%。 

很明显，我们现在面临的，是一个房产价值“两极化”的局面。盲目买房就能实现财产保值的时代已经过去。 另一方面，现金缩水不可避免。

有数据显示，2020年初，中国广义货币M2首次超过200万亿，距离2013年3月突破100万亿不到7年。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，1998-2017年，M2则增长了16倍。 而过往的经验也告诉我们，这年头持有大量现金，或许意味着年复一年的“缩水”。

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综合来看，对于许多普罗大众来说，即使是现在，房子的价值相对来说也更加坚挺一些。 

据中国房价行情网数据显示，房价涨幅程度还是相当可观的：2015年1月郑州平均均价8873元/平，2020年6月平均均价14622元/平，5年左右涨幅达65%。 

但此前我们也说过，当前郑州正处于一个分化的市场当中。那么究竟哪些房子才值得购买呢？ 

1.主城区。 

地段、地段、还是地段！从区域说，近几年郑州主城区价格表现比较夯实，且基础配套比较成熟，各项资源齐全，生活的便利性会更好。 

2.地铁房 

如果资金实力有限，那么就要选择近远郊的地铁房。毕竟地铁才是近远郊房产增值保值的法宝。 

3.选择靠谱开发商和物业 

在房企频频暴雷的当下，选择大品牌开发商和服务水平较好的物业则无疑让你的财产多了一层保障。

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结语 

过去，投资品价格和资产价格或可另行考虑，但现在再这样做已经行不通了。

把资产价格包括房价纳入通胀，已经是未来必须要做的事。 而对于你我来说，在房产价值分化，买房风险增大的情况下，量入为出，适当储蓄，并且努力在城市核心区域配置房产，或许才是最佳方案。