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乐居编辑将通过好房测评，对项目对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，今天为大家推荐的好房是位于郑州航空港区的中建森林观澜。
中建森林观澜地处郑州航空港区，位于郑州市航空港区华夏大道以西、太湖路以南。目前该区域配套呈现一种日臻完善的面貌，交通、商业、医疗配套相对成熟，高教园区正在规划建设中。该区域内有高铁南站以及在建的新会展中心，区位优势很明显，未来会发展成为人口集聚的重要经济圈。
中建森林观澜属于港区北港板块（航空港区分为北港和南港），是距离郑州最近的一个区域，目前这里各方面配套比较成熟，整体还处于快速发展的阶段。郑州航空港区是中国首个***航空港经济综合实验区，规划面积约488平方公里，规划人口约260万人，区域级别高，未来将形成空港、产业、居住、生态功能区共同支撑的航空城市。
中建森林观澜轨道交通有地铁2号线延长线港区北站，距离项目100米左右；已通车的郑机轻轨和规划中的地铁17号线港区北站，紧挨项目，可与地铁1号线、2号线换乘，向东通达郑州主城区，向西直达机场。项目距城际高铁孟庄站约300米，孟庄站目前暂停开放。
中建森林观澜周边公交线路有：600路华夏大道太湖路站，距离项目500米左右，坐车可到港区客运站、东三环、经开区；635路、新政6路、600路通航路华夏大道站，距离项目600米左右，坐车可到富士康k区、港区中心学校、世纪广场等；622路洞庭湖路凌烟街站，距离项目950米左右，坐车可到锦绣枣园小区、城郊线等。
中建森林观澜位周边有华夏大道、京港澳高速、机场高速；项目位于华夏大道与107国道交汇处，机场高速与南三环、东三环均有交叉，可自由切换路程，通达全城。
中建森林观澜周边2.7公里范围内有英迪国际学校，是优质的教育资源。根据政府规划，港区北部生活区共有小学、初中、高中20余所，其中包括郑港五街小学、郑州航空港区第122中学、郑州一中航空港区分校、航空港区实验幼儿园、实验小学、实验中学等多所教育机构。
中建森林观澜周边500米范围内有河南省省立医院，是目前港区规模最大的省级综合性医院，可享受家门口的医疗配套。
中建森林观澜周边23公里范围内有郑州绿博园、郑州园博园、方特欢乐世界、黄帝故里、中原福塔、郑州世纪公园等景区。
中建森林观澜周边竞品均价基本上在9000-9600元/㎡，目前港区在售以改善项目为主，房源充足。中建森林观澜均价约9600元/㎡，毛坯交付，目前有100~128㎡三居室、158㎡四居室在售，预计2022年10月底交房。项目周边二手房售价约9000元/㎡，中建森林观澜与其同属改善项目，预计二手房价格至少可与其持平。
中建森林观澜是集多层、小高层等多形态、大户型的低密度纯改善高端居住区，项目容积率约2.49，住宅舒适度比较高。中建森林观澜虽位于航空港区，距离郑州主城区较远，但交通便利，未来“米”字形快速铁路网将构建起连通全省的1小时经济圈，实现航空、高铁、城际、地铁及各种交通工具零换乘。所以就区位而言，具备一定的升值潜力。
中建森林观澜在售高层100㎡和110㎡三室两厅一卫、128㎡三室两厅两卫、158㎡四室两厅两卫的主力户型，四个户型整体都南北通透，一梯一户。100㎡和110㎡户型功能齐全，餐客一体，空间利用率高；128㎡户型双卫设计，主卧独立卫生间，南阳台联通主卧；158㎡户型南北双阳台设计，南向大面宽观景阳台，北向实用生活阳台，三开间朝南，采光面充足，通透性高。
中建森林观澜位于港区桥头堡位置，拥享高铁、地铁、轻轨、航空等多维交通路网，是港区距离郑州最近的一个区域，交通连接紧密，出行便利。港区的基础配套设施相比郑州其他新区来看，建设速度是比较快的。项目以现代中式风格打造涵盖住宅、商业、幼儿园教育为一体的综合性中社区，营造低密生态园林。项目的开发商是中建七局地产，央企开发商品牌，工程效率与建筑质量上更具诚信。
中建森林观澜周边缺乏成熟的教育配套。
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