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  ”金三银四”传统旺季影响，郑州房地产市场回暖迹象明显，同时此起彼伏的“涨价潮”，在一定程度上刺激购房者加快入手速度，为郑州楼市带来一波小爆发。

  据克而瑞市场监测数据显示，4月份郑州楼市单盘平均来访量和成交量在经历了4月第一周小高潮之后，虽有小幅回落，但整体市场热度持续，4月成交量呈上升趋势。在开盘方面，相比3月份，4月份推盘量有所下降，然而去化量却略有提升。截止4月29日，郑州4月份约17个项目开盘，共推出约2599套房源，环比3月下降约17.3%;去化约1835套，环比3月上升约5.5%;去化率约71%，环比3月上升约29.1%。

  榜单提要

  本次克而瑞河南区域发布的2021年1-4月大郑州房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

  大郑州2021年1-4月房企销售排行榜：

  万科地产（约32.83亿元），康桥集团（约32.45亿元），碧桂园（约32.09亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  正商集团（约33.38万㎡），万科地产（约28.82万㎡），碧桂园（约26.49万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  大郑州2021年1-4月本土房企销售排行榜：

  康桥集团（约32.45亿元），正商集团（约31.27亿元），永威置业（约24.65亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

  正商集团（约33.38万㎡），康桥集团（约25.67万㎡），永威置业（约17.34万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  榜单说明

  1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业；

  2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

  3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

  4、项目属性：本榜单成交数据限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；

  5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

  6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年4月29日；

  7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

  01

  2021年1—4月 

  大郑州房企全口径销售金额榜

  02

  2021年1—4月 

  大郑州房企销售面积榜

  03

  2021年1—4月 

  大郑州本土房企金额榜

  04

  2021年1—4月 

  大郑州本土房企面积榜

  05

  2021年4月 

  大郑州项目销售金额榜

  06

  2021年4月 

  大郑州项目销售面积榜

  07

  榜单解读

  房企分化，强者恒强，腰部房企发力不足 

  受2020年第一季度疫情影响的低基数效应，2021年1-4月份各梯队房企销售金额门槛同比去年均有不同程度上升，但未恢复至2019年同期水平。

  大郑州销售金额排行榜中，排名靠前的5强房企表现更为突出，凭借规模优势，市场占比呈现强者恒强态势，销售金额上榜门槛同比2020年上升约53%，上涨幅度位列头名；其次是尾部20强房企销售金额上榜门槛同比2020年上涨约39%，此梯队中本土房企占比较多；相较之下，10强的上榜门槛同比下降约1%，中坚力量略显不足。

  头部尾部房企竞争激烈，4月外来房企表现优秀 

  1-4月份销售金额排行榜房企中，本土房企占据11个排位，但在金额规模对比上，两者不相上下。1-4月份，外来房企表现亮眼，2021年，外来房企持续在郑深耕，凭借品牌优势以及较高的性价比，其中5家排名均有不同程度的上升。

  相比较第一季度，1-4月份的各梯队房企出现较大的变动，尤其是头部以及尾部房企，竞争激烈。

  万科地产于1-4月大郑州房企全口径销售金额榜中位居头名，其人气项目：万科城玖，凭借较好的产品设计，便利的交通条件，同时在社区打造、景观规划上也有了进一步的品质提升，从项目入市起就赢得消费者关注，客户购买热情较高。

  4月份，保利发展集团发力，排名上升了6个位次，得益于其经开老城项目保利天汇，处于区位价值高地，销量不断走高。

  另有新增上榜房企绿城中国，两个项目绿城明月滨河以及绿城湖畔云庐分别登上4月份销售面积以及销售金额排行榜，绿城品牌以及产品价值得以放大。

  免责说明：

  克而瑞所发布的“2021年1-4月大郑州房地产企业销量榜”“2021年1-4月大郑州本土房企销量榜”“2021年4月大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2021年1-4月河南省房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2021年1-4月大郑州房地产企业销量榜、2021年1-4月大郑州本土房企销量榜、2021年4月大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

  本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！

  免责声明：

  1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。

  2、文中数据仅供参考！克而瑞不对使用上述评测及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就文章相关内容享有全部的解释权。