5月郑州住宅市场走势与4月极为相似，同样开局小爆发，令人惊艳，但后续并未延续市场热度，逐步下滑回归平稳态势。五一小长假期间，开发商推盘热情高涨，共推出约1011套房源，并为抢占市场推出各种营销活动，周度来访及成交量表现突出，但随着假期结束，营销力度减弱，市场热度回落明显。
据克而瑞市场监测数据显示，截止5月30日，郑州5月份共推出约2866套房源，环比4月下降约12.5%；去化约1495套，环比4月下降约25.7%；去化率约52%，环比4月下降约26.8%。与4月份相比，5月推盘量回落，房企推盘热情有所下降，或为六月的年中大考提前蓄力。
榜单说明
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年5月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
梯队化逐渐显现，内部竞争日趋激烈
经历了五一小高峰之后，房企排名梯队化逐渐显现。
第一梯队1-5月累计销售额基本超过40亿元大关，与腰部房企形成较大差距。头部房企中，康桥香麓湾、万科城玖、融创御湖宸院三期等热点项目销量突出，为其企业贡献较多销售额；
第二梯队中本土房企与外来房企各占半壁江山，建业、龙湖、保利三强相差不足1亿，年中考核或将直面拼杀，企业竞争愈加凸显；
第三梯队销售额不足20亿，梯队内部竞争激烈，促使排名波动幅度明显。
年中大考将至，品质刚需或为破局关键
从5月项目榜单来看，万科城九期凭借较好的产品设计，便利的交通条件，较好的产品品质，从项目入市起就赢得消费者关注，以约8.03亿销售金额持续领跑项目榜。
同样惊艳的还有融创御湖宸院三期，从4月首开几乎清盘的亮眼表现开始，项目一直备受关注，进入5月之后项目热度依旧，最终以4.25亿元的销售金额排在项目榜第四。
无论是一骑绝尘的万科城玖，还是表现亮眼的融创御湖宸院，都离不开“刚需”。随着6月的到来，房企年中大考将至，市场将再起波澜，年中考核成败与否，品质刚需项目的表现或将成为破局的关键。
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