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  6月3日，郑州将迎来今年第一次集中供地。

  共有49宗地出让，包括中原区4宗、金水区10宗、二七区4宗、管城区5宗、惠济区6宗、经开区7宗、郑东新区6宗、高新区5宗、上街区2宗。

  据传，参与这次土拍的房企阵容空前强大，报名的开发商可能有万科、融创、碧桂园、金科、康桥、美景、永威、振兴等20多家。

  此次集中出让的地块当中，43宗地块为城中村改造项目用地或合村并城改造项目用地，7宗地块为政府储备地块，而大部分的城改项目都涉及项目后续用地，纵观首批集中供地清单，公开地仅有三块！

  分别是：北龙湖的10号地（郑政东出〔2021〕10号）、11号地（郑政东出〔2021〕11号）和经开区的009号地（郑政经开出〔2021〕009号）。

  这些地块的周边环境如何，具体有哪些配套呢？今天就让我们走进土地现场，一探究竟！

  北龙湖10号地、11号地

  宗地基本信息

  10号地出让面积为46549.68平方米（69.825亩），规划用地性质为二类居住用地（R2），1.0<容积率<1.7，建筑高度<24米，绿地率>35％，建筑密度<28％。地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，可不采用装配式技术建造。竞买保证金为75000.0万元，起始价为150000.0万元，熔断价为195000万元。< p="">

  地块位于郑东新区国基路北、龙湖中环西路东，南侧为凤山森林公园，北侧为水渠，周边的人车流量较大。

  11号地出让面积为48487.5平方米（72.731亩），规划用地性质为二类居住用地（R2），1.0<容积率<1.7，建筑高度<24米，绿地率>35％，建筑密度<28％。地上为城镇住宅用地，地下为交通服务场站用地，可不采用装配式技术建造。竞买保证金为75000.0万元，起始价为150000.0万元，熔断价为195000万元。< p="">

  地块位于郑东新区龙湖内环路北、龙沄路西，西侧为滨河公园，南侧为临湖公园，四周视野更为开阔。

  周边环境

  北龙湖几乎所有项目都集中在南岸，且大部分已经销售过半或接近尾声，基本上清一色的品牌开发商和高端改善盘。此次集中供地清单一经出炉，龙湖北岸两宗地立刻成为备受关注的焦点。

  离11号地最近的楼盘是龙翔嘉苑，地块毗邻六星级酒店群和枫杨外国语中学，距离4号线龙湖北地铁站2公里左右。

  10号地更偏西岸，周边学校有清华附中，是相当优质的教育资源。

  北龙湖北岸，规划住宅用地体量少，待开发，还处在前期入围阶段。与南岸相比，龙湖北岸拥有更加丰富的配套资源，比如投资50亿元以上的龙湖北里和瑞安龙湖新天地，还有龙湖国际会议中心，中原科技城今年也将动工。

  经开区009号地

  宗地基本信息

  009号地出让面积为103599.08平方米（155.399亩），规划用地性质为二类居住用地（R2），1.0<容积率<3.0，建筑高度<80米，绿地率>30％，建筑密度<25％。竞买保证金为121750.0万元，起始价为243497.0万元，熔断价为316697万元。< p="">

  值得注意的是，该地块要求房子的均价不超过20114元/㎡（毛坯）、22614元/㎡（装修），项目投资总额≥305656.36万元。

  该宗地位于经南六路以南、经开第五大街以西，南三环以北、经开第四大街以东区域。北侧的经开区实验小学为区重点小学。

  周边环境

  经开区目前仍然在大规模建设之中，附近有郑州市第八十五中学、经开区第五中学、经开区实验小学、经开区实验中学、经开区六一小学、经开区第一幼儿园等，虽然学校不少但整体办学质量不高，教育资源是相对比较差的。

       这个片区范围内的代表性楼盘有保利天珺、绿城诚园、金沙湖高尔夫观邸、富田城九鼎公馆等，生活配套比较齐全，附近有乐尚天地生活广场、郑州市第七人民医院、河南中医一附院、郑州公交总公司四公司等，能够解决购物、就医、出行等问题。

  根据郑州市自然资源和规划局公布的《郑州市2021年度国有建设用地供应计划的通知》，今年郑州计划供应建设用地总量5715.55公顷(合85733.25亩)，其中住宅用地为1171.5公顷（合17572.5亩）。

  由此看来，下半年的两次集中供地，郑州各区还将有不少的新供应。

  值得注意的是，据乐居网统计在这次的全国集中供地大战场中，融创、中铁、招商、保利、龙湖以及越秀等房企满载而归，斩获不少靓地。截止到5月12日，融创重仓全国重点城市，已将21宗地块收入囊中，大部分集中在北京、广州及重庆、杭州等一线、准一线城市。据消息透露，本次郑州集中供地融创也对其中3宗地块有意向。

  6月3日，郑州集中供地的一场“硬仗”即将拉开序幕！百亿大战，限时竞价，结果究竟几何？乐居郑州将持续推出“郑州追地：2021集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地市场提供一份值得参考的行业记录。

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