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房价8字头!揭秘航空港区流量盘到底长什么样!
来源:乐居买房2021-05-20 15:00:37
摘要
航空港领事馆区核心位置的郑州恒大未来之光,凭什么火出圈?未来发展如何?

  乐居买房讯  5月17日起,乐居百城联动,在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,邀请行业专家和媒体人参与品评,旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目,诠释何谓“好房该有的样子”。

  本期楼盘评测聚焦航空港区千亩大盘——郑州恒大未来之光,通过对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析,一起来看看郑州恒大未来之光的品质表现吧:

  区域和板块发展:★★★★★

  郑州恒大未来之光位于航空港区鄱阳湖路与荆州路交会处,航空港区是国家首个、目前唯一一个航空港综合试验区,规划面积约415平方公里,规划人口约260万人。

  目前,航空港区范围内新郑机场三期已经开工建设,郑州南站实现主体封底,领事馆区、新会展中心规划即将落地。航空港区物流和临空产业发达,外向型经济的特征明显,跨境电商单量和货值均有较大增长。区域在注重经济发展的同时,更注重区域生态环境建设,主要是国际化高端领事馆区、居住区和商业区,更加注重道路绿化和景观营造,宜居属性明显。

  发展8年的航空港区,作为河南省对外开放龙头的优势正不断显现,已经成为在国内具有较强竞争力和影响力的跨境电商发展基地,区域价值凸显。

领事馆核心区!港区置业shenx

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  郑州恒大未来之光项目位于港区领事馆区核心位置,航空港区领事馆片区面积覆盖11.97平方公里,以太湖路南、鄱阳湖路北、国道107西、西至梁州大道东为界。领事馆区分东、西、南、北四大功能板块,北侧为国际化高端领事馆办公区,西侧为创智商务办公区,东侧为公共文化服务中心区及高教科技园区,南侧是区域内唯一的居住区,郑州恒大未来之光多数地块在南侧。

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  片区内规划有地铁11号线、地铁13号线,尚未开工建设,已通车的地铁2号线城郊线有6公里左右的距离。当下区域道路建设不完善,多以港西主干道为出行首选。目前领事馆片区周边区域范围内,安置区正在建设或已建成,商品房以恒大为主建设中。

  领事馆区建成后将带动整体区域发展及价值提升。

  周边交通:★★★★

  郑州恒大未来之光周边有荆州路主干道,沿荆州路向东1公里直达豫州大道,向北5公里直达郑民高速,可直达市区;向西7公里直达华夏大道、8公里直达京港澳高速,可直达新郑机场、郑州南站等。

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  轨道交通上,郑州恒大未来之光周边有已开通的地铁2号线城郊线,距离恩平湖站约6公里、康平湖站约7公里;规划有地铁11号线马陵路站、荆州路站,向北串联领事馆片区、经开区、郑东新区CBD、郑东中原科技城板块等;规划有地铁13号线马陵路南站、生金李站,直达郑东象湖、白沙、郑州南站等,在建的地铁17号线接轨许市域铁路,预计2022年10月底完工,可直通新郑机场、许昌、长葛。

  公共交通上,郑州恒大未来之光周边3公里范围左右有8条公交线路(600路、621、622路、623路、625路、626路、627路、628;路、629路;),其中距离项目约6公里有600路公交直接通往市区。后期项目将开通业主巴士往返地铁2号线康平湖地铁站,方便业主出行。

  生活配套:★★★★

  郑州恒大未来之光自建9所国际幼儿园,已签约航空港区实验小学恒大校区和郑州一中国际航空港实验中学恒大校区;项目周边规划有7所小学、3所初中和1所高中,紧邻约11.4平方公里的高教科技园区,目前郑州财经学院航空港校区、郑州工程技术学院航空港校区、郑州财税金融职业学院航空港校区等高校,教育氛围浓厚。

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  航空港区共规划40所医院,其中13家综合医院,18家专科医院,9家中医院。目前已投入使用的有三甲医院“郑州市第一人民医院港区医院”、“河南省省立医院”等大型医疗配套,距离郑州恒大未来之光直线距离8公里左右。

  郑州恒大未来之光规划有1830亩冯庄文化公园、丈八沟、纬一河滨水系,建设有沿岸生态公园、水系景观、绿化廊道等,贯穿领事馆区,城市主干道两侧规划建设50米宽的城市公园。社区内规划4大街心公园,分散在社区的每个角落,生态环境优越。

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  自建大型集中商业综合体,包含酒店、会议中心、运动中心、办公楼、商业,还规划少年宫,恒大剧院、博物馆、铂金会所等(会所内设有多功能健身大厅、儿童游乐园、棋牌室、台球厅等娱乐设施),全生活消费场景,给人们提供丰富的文化生活。

  产品及户型:★★★★★

  郑州恒大未来之光在售主力户型为88-129平米高层。其中,88.04㎡三室两厅一卫,动静分离,三开间朝阳,户型方正,功能齐全;105.71㎡三室两厅一卫,干湿分离,南北双阳台,南北通透;108.71㎡三室两厅一卫,全朝南,双阳台,动静分离;114.58㎡三室两厅两卫,南北双阳台,双卫,动静分离。

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  性价比及升值潜力:★★★★★

  郑州恒大未来之光位于北港东部领事馆片区,领事馆片区除了恒大项目未无在售商品房,无直接竞品,带装修、均价8000元/平米。对比北港同类型新房,价格大概在9500元/平米至11500元/平米,郑州恒大未来之光价格优势明显。

  航空港区作为***的航空港综合试验区,政策方面的利好不断,郑州恒大未来之光位于航空港领事馆片区核心位置,重大规划的锅底及产业的兴旺,带动区域的发展。作为领事馆区域唯一在售楼盘,相比北港、市区项目,价格增值空间大,长线投资属性强,加之签约学校、恒大一贯的湖景园林、铂金会所等多方面配套齐全,为项目增值加码。

  小结

  郑州恒大未来之光总占地约2200 亩,千亩大盘,位居航空港领事馆区核心位置,享区域发展红利。恒大五重景观、中央湖景、立体水系等,先造景后卖房,整体小区环境体验感好,加上1.8-2.49的低容积率,整体小区居住舒适度高。自建约13万㎡大型集中商业综合体,内含星级酒店,国际会议中心,运动中心,办公中心、商业,并规划有恒大剧场及特色商业街,铂金会所等,生活配套丰富实用。恒大品牌和恒大物业加持,为后期房子增值做保障。但是,郑州恒大未来之光所在的整个片区规划未落地,尚需要一定的时日。

  你觉得它能否成功跻身优选好房之列?!

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