五一小长假的前一天，郑州终于迎来集中供地官宣。
接下来，2021年上半年郑州楼市最令人期待的，莫过于6月3日郑州土地市场“两集中”土地政策后的首次报价和摘牌。
4月30日，郑州市自然资源和规划局公布了首批集中供地清单，共涉及49宗地块，合计用地面积226.43万平方米（折合3396.45亩），起拍价总计373.69亿元。本次集中供地分为（2021）12、13、14、16、17号共5个公告，其中12、13、14号的多宗地块为城改或者合村并城用地，其余地块也大多设置了报名条件，总体看来后续用地较多，可谓“名花有主”。
先来说一说，本次集中供地备受瞩目的银泰地块和北龙湖地块。
银泰地块也就是8号地和9号地，该批次宗地产业定位为：集科研、金融、企业总部、购物中心、奢华酒店、产业配套、公寓及住宅等功能于一体的城市综合体。网传该项目将由本土老牌房企某地产与银泰集团联合开发，但截至目前，尚未落实。
北龙湖的四宗地有两块是公开地，剩下的7号地是清华启迪住宅地，17号地是清华启迪商务用地。
再来看看，占据了本次供地名单“半壁江山”的城中村改造用地。
【金水区10宗】
30号地、31号地：张砦村社岭村城城中村改造项目
32号地：聂庄城改项目二期
17号地、18号地：高皇寨村改项目
19号地：枣庄城改项目
23号地：庙里陈砦项目三期
37号地：沙门村城改项目
38号地：新庄合村并城项目
42号地：周庄村合村并城项目
【二七区4宗】
35号地、20号地：刘砦城中村改造项目
27号地：荆胡村城改项目
29号地：贾砦城改项目
【管城区5宗】
25号地：金岱合村并城项目
24号地：姚庄郎庄合村并城项目
21号地、22号地：南曹小湖合村并城项目
43号地：大王庄合村并城项目
【惠济区6宗】
33号地：王砦城改项目二期
34号地：青寨合村并城项目
41号地：东赵合村并城项目
26号地：老鸦陈城中村改造项目
39号地、40号地：胖庄城中村改造项目
【高新区5宗】
4号地、5号地：长椿路社区棚改
7号地：瓦屋李城改
8号地：朱砦安置区
9号地：枣陈安置区
【经开区7宗】
009号地：公开地
011号、012号、013号、014号、015号地：上汽产业配地
最后，上述地块可能涉及的项目后续用地有哪些？
据传，万科、融创、碧桂园、金科、康桥、美景、振兴等房企都或将参与本次土拍大战，可能涉及的项目后续用地有：金科中原、融信奥体世纪、裕华城、碧桂园凤凰城、碧桂园天麓、康桥天樾九章、未来天奕、美景美境、伟业·龙湖上城、亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、盛润运河城、富田九鼎华府、富田九鼎公馆、新城时光印象、融创城、融创中原宸院、康桥山海云图、金科城、湖畔小城、枣城阳光城等。
大部分的城改项目都涉及项目后续用地，根据目前得到的消息来看，此次郑州集中供地虽然还未“尘埃落定”，但是已经知道“花落谁家”，整体悬念不大。
“两集中”后的全国土地市场迎来了房企夺地的一场又一场大戏。
长春、广州、无锡、重庆（主城）、无锡、沈阳、杭州、北京、福州等城市首批供地竞拍大戏已落幕，结果也已出炉：累计已有270宗土地成交入市，成交总金额4582.06亿元人民币。
长春作为****个集中供地竞拍城市表现平平，而紧接着广州土拍很快吸引了全国楼市的目光。广州第一批次宅地供应48宗、总规划建筑面积929.69万平方米，占到全年宅地计划供应量的62%，总起拍价高达901.4亿元。重庆土拍则将集中供地又一次推向高潮，有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%。
5月10日、11日，北京首批30宗宅地最终以1109.71亿元的价格成功出让。可以说，稳定房价的集中供地政策目标在北京这里终于得到有效反馈。
值得注意的是，本土****0以内房企布局策略并没有太大变动，但是随着碧桂园、雅居乐、万科等企业拿地的减少，资金或向郑州、武汉等中部地区流动，这对郑州楼市来说或许是个利好。
根据克而瑞数据，2021年4月，大郑州房企全口径销售金额前三名依次为万科、康桥、碧桂园。那么下月将要打响的郑州土地摘牌，市场格局将会出现怎样的变化呢？未来市场究竟谁主沉浮呢？
6月3日，郑州集中供地的一场“硬仗”即将拉开序幕！百亿大战，限时竞价，结果究竟几何？乐居郑州将持续推出“郑州追地：2021集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地市场提供一份值得参考的行业记录。
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