正文

  3月10日，义乌稠城宾王客运站地块成功出让，楼面价36303元/㎡，预计房价在5万/㎡左右；

  3月17日，郑州北龙湖12号地成功出让，楼面价25280元/㎡，综合房价30843元/㎡。

  4月30日郑州集中挂地，有3宗位于北龙湖，不出错的话，应该还会继续引领郑州土拍高潮。

  看看限价也只有37300元/㎡（毛坯）。

  只比义乌土拍楼面价略高。

  义乌，隶属于浙江省金华市的一个三四线县城，截至2019年，户籍人口83.6万人。

  郑州北龙湖，国家中心城市，集河南全省之力打造的未来国际金融中心，被称为郑州的“土豪窝”。

  无论是楼面价还是房价，县城义乌完胜郑州北龙湖。

  两相对比下，我们的北龙湖似乎有点跌份儿了，我不敢说新一线城市的郑州房价太低，那么是哪里出问题了呢？

  完胜我们“国际金融中心”的，岂止一个义乌。

  4月20日，浙江衢州下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施。

  江山被调控了。

  因为根据中国房价行情网数据，3月份江山市房价均价已经到了18608元/㎡！个别楼盘甚至售价已经突破3万/㎡！

  同样根据全国房价行情网，郑州4月份房价为14614元/㎡。

  新一线城市郑州，再次败在一个三四线小县城手里。

  这还不算完。

  据第一财经数据，全国至少已有103个县（县级市）房价均价过万，最高的是海南省陵水县，房价高达34738元/㎡！

  其次是浙江金华义乌市、海南万宁市、浙江金华永康市、浙江台州温岭市、江苏苏州昆山市，房价都在2万+/㎡及以上。

  这是一个县城该有的房价吗？让河南那几十个县作何感想？

  县城房价过万的前二十门槛是1.6万/㎡，这让我大郑州的脸面往哪儿放？

  对那些好不容易挤进“土豪窝”的款爷们，也是一个沉痛的打击：

  本以为是金字塔尖尖的人，没想到连人家裤脚都够不着。 

  在以上光鲜亮丽的小县城背后，还有更多小县城是真正活在阴影里的。

  国家统计局发布的最新70个大中城市二手房和新房价格指数中，有35个三线城市，其中有10个城市二手房的价格低于一年前：

  牡丹江、南充、郑州、天津、贵阳、太原、北海、湛江、烟台、青岛

  分析以上城市房价下跌的原因，正是我们耳熟能详的，小县城走向下坡路的公式：

  1、产业收缩，人口流失

  2、经济总量小，人均收入少

  3、住宅市场供过于求

  这才是我们熟悉的“小县城楼市的味道”。

  反观上文那些光鲜亮丽的小县城，他们的主要特点刚好与这些相反：

  1、民营经济发达。义乌的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革等都是远近闻名；

  2、人均收入高。义乌居民人均可支配收入达71210元，比北京、深圳还高；

  3、住宅市场供不应求。比如房价过万县城分布最多的浙江省，七山二水一分田，可开发用地少。

  再看这两类县城，会发现：

  10个二手房房价跌幅最大的三线城市里，6个是典型的北方城市；

  103个房价过万的县城中，93个位于东部沿海地区，占比高达90%。

  小县城房价的两极分化，说到底还是南北城市大战的分战场，结果就是，这场战争中，北方不仅大城市溃不成军，小县城也一败涂地。

  小县城的繁荣告诉我们，城市在分化，楼市也在分化，我们再也不能用之前的标准去衡量城市量级了。

  以前总说，一二线房子只要有实力就可以闭眼买，三四线房子再有钱买了都是浪费，现在看来，也不能一概而论。

  虽然不能以房价高低来评判城市发展程度，但房价也能在一定程度上反应当地人民的消费水平和收入水平。

  人们生活的是否幸福，不是跟几线城市的头衔直接相关；城市的活跃程度，也不会因为国家多给几个政策就凭空高涨。

  说到底，还是要认认真真搞经济，踏踏实实做实业。

  郑州虽然这些年出了很多唬人的名头，规划了很多对标国际化的新区，但是人们收入水平、生活幸福指数上不去，就跟城市产业基础薄弱有很大关系。

  近日，央视财经《中国美好生活大调查》发布了新一期的“十大忙碌城市”榜单，让人意想不到的是，经济总量、城市文化、产业结构等都平平无奇的郑州，位列榜首！

  而在一线和新一线城市居民人均可支配收入中，郑州却以36661元位居倒数第三。

  最忙碌的城市居民，挣的钱却很少，就说明城市产业结构依然比较落后。

  为什么郑州比别人差，因为北方就比南方差；

  为什么北方比南方差，关键在于产业结构固化！

  这一点可以看一下山东，山东原本也是传统工业大省，曾经也面临转型阵痛，但是一直在坚持新旧动能转换，总算还是守住了全国第三、北方第一的位置。

  产业结构调整问题，不只是郑州，更是河南面临的挑战。2021年第一季度各省市GDP中，河南虽然还是第五，但是增速却跟其他城市没法比，与第六名四川的差距也在不断缩小。

  郑州虽然规划了很多产业新区，但基本都以科学、科技、科创为目标，不仅打不出差异化和各自特色，而且到最后真正能落到实处的又能有几个？

  黄河战略升级以后这些科创新区也连片搞一个“黄河科创走廊”，但是又有多少人才、多少科创产业去填充？郑州的招商实力和引进人才的速度，能够跟得上走廊的发展速度吗？

  结语

  南北大战的论调唱了很久，我们不得不承认北方的弱，而且是根儿里的弱。

  但是并不代表北方城市要被抛弃，没有希望了。

  更不能说我们北龙湖的房价不如人家一个小县城，你就说郑州不如县城了。

  县城说到底只是个县城，看不上郑州的人或许会去武汉、长沙，甚至会去宁波、南通，但是怎么可能会去义乌、金华呢？

  单价两三万的县城房子，除了本地人，又有多少人买单？

  再说了，楼市火热并不是什么好事，一方面预示着更猛烈的调控紧随其后，一方面也存在巨大的风险，是小县城消化不动的。

  以温州为前车之鉴。

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