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郑州“东强”再升级!文创园/雁鸣湖/官渡组团多规划出炉!
来源:乐居买房2021-04-27 14:47:52
摘要
文创园/雁鸣湖/官渡组团多规划出炉!

乐居买房讯  中牟作为郑州撤县划区呼声较高的区域之一,在“东强”加持下,一路快速发展。近日,区域内接连发布规划,涉及核心区域文创园、雁鸣湖组团、官渡组团等,选取部分规划一起来看看吧:

◆ 中牟县文创园组团文澜街西、秋江路北街坊控制性详细规划批前公示

规划用地位于中牟县中心城区文创园组团文澜街西、秋江路北街坊,即郑开大道南辅道、文澜街、秋江路、广信街及向南延伸线围合区域,规划总用地面积约为24.19公顷(362.85亩)。

根据用地现状图与土地使用规划图,规划地块主要规划为商务用地、公园绿地、以及轨道交通用地。规划地块现状主要为空地,建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车及配套设施。

区域内沿春江路规划有轨道交通8号线支线,并在春江路与广信街交叉口东侧设置有1处轨道交通站点,以及郑开城际铁路站点,交通条件十分便利。未来将成为人口集聚区,区域配套较为完善,居住舒适性较高。

◆ 中牟县官渡组团GD-06-05街坊控制性详细规划批前公示

   

规划地块位于中牟县中心城区官渡组团东部,具体为由青莲街、碣石路、结义路和绿博大道所围合的街坊,总用地面积约21公顷(315亩)。

   

根据用地现状图与土地使用规划图,规划地块主要规划为二类工业用地、供水用地。规划地块现状主要为空闲地,建设条件良好。

其中,规划二类工业用地地块容积率大于1.0,小于2.0,限高40米。

◆ 中牟县城人文路西、滨河路南T02-06-03地块控制性详细规划批前公示   

委托规划地块位于中牟县中心城区西部,人文路以西,商都大道以北丁02-06-03地块,用地面积为70559.09平方米(105.84亩)。


根据用地现状图与土地使用规划图,规划地块主要规划为二类居住用地、公园绿地。规划地块现状主要为空地,建设条件良好。地下空间主要规划为配建停车。

可以看出规划还显示,片区规划有轨道交通20号线。其中,规划二类居住用地地块,容积率大于1.0、小于2.0,建筑高度小于36米。加之区域北南部临近七里河、贾鲁河,未来生态资源丰富、居住舒适性较高、环境较为优良。

此外,配套公共设施有社区便民店、机动车停车场(库)、幼儿园、社区卫生服务站、居家养老服务设施、物业管理等设施。

中牟县雁鸣湖镇镇区YM-02-06、YM-02-10、YM-02-11、YM-02-13地块控制性详细规划公示公告 

  

规划范围东与西村相邻,南至雁月大道,西至环湖路(星辰路),北至月明路,本次规划范围总面积29.1公顷(436.5亩),其中项目地块总面积13.24公顷(198.6亩)。

正在建设的月明路串联黄河文化公园、黄河湿地国家公园等景点,打造集生态、文化、旅游、休闲、观光等功能为一体的沿黄最美道路。规划范围周围布置大量新建住宅建筑和村庄等,但是公共服务设施配套相对缺乏。

根据用地规划图,规划地块主要规划为中小学用地、公园绿地、社会停车场用地等。地下空间主要规划为配建停车场。

其中,中小学用地3宗,分别为YM-02-06,用地面积132393.12平方米(198.6亩)、容积率小于1.4,限高40米;YM-02-10用地面积30564.56平方米(45.85亩)、容积率小于1.0,限高24米;YM-02-13用地面积43731.04平方米(65.6亩)、容积率小于1.0,限高24米。此外,规划高级中学为60班,初级中学和小学各36班。

根据道路系统规划图,规划地块临近107国道、以及月明路、环湖路、雁月大道等多条主干路,交通十分便利。

可以看出,区域道路、公共设施、商业、绿化、教育等规划逐步出炉,未来片区会越来越好,目前区域热门楼盘较多,如:普罗理想国康桥悦溪园、康桥香溪里等项目,具体来看看项目的在售信息吧:

普罗理想国在售高层房源建面约114-133㎡,均价约12500元/㎡;在售洋房建面约142㎡,均价约13500元/㎡;在售叠墅房源建面约200㎡,价格450万/套起,普罗理想国位于郑开大道与雁鸣大道交汇处,项目容积率仅1.1,居住舒适度高。

康桥悦溪园在售小高层,均价约10000元/平,建面约89-145平,临近CBD和地铁沿线,具体一房一价。预计2023年7月毛坯交房,项目容积率仅有2.49,绿化率35%。项目位于绿博大道与新城大道双主轴上,临近CBD和地铁。

康桥香溪里高层均价约9200元/平,建面约90-165平;洋房建面约144-149平,均价约10500元/平。项目位于中牟广惠街与绿博大道交汇处向南500米路东,万亩中央公园旁,贾鲁河畔。

这个三个盘优势各不相同,对于想要郑东置业的小伙伴可以实地探盘好好看一看。

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