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最近郑州楼市的讨论度很热。

公积金收紧、市场数据回暖、房贷利率上调... ...一切的一切突然让郑州市场的讨论度“支棱”起来了。

但事实上，郑州的楼市可能和朋友圈以及置业顾问口的不太一样... ...

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可以确定的是，郑州基本面真的在涨了。

从克而瑞河南区域公布的大郑州房地产市场月度分析报告中可以看到，自2019年11月郑州主城区价格上扬的趋势还是一目了然的。

今年3月郑州市区商品住宅均价在15850 元/㎡，环比微降。但较2019年以及2020年同期，还是有所上调的。

从2019年1月到2021年3月，郑州的房价一平上涨了约1693元。较去年三月一平上涨了1364元。主场区的涨价已经是显而易见的事实。

再看环郑区域。环郑商品住宅价格整体仍在波动下行。2021年3月环郑成交均价为8122元/㎡，环比上周微微下降。

事实清晰明了，郑州的整体房价上涨，但远远称不上“火爆”。主城虽然在稳步上涨，但环郑区域价格下行压力仍然存在。

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当前的郑州仍然是冷热持续分化的市场。

这种分化出现在主城与环郑、各个区域以及各个项目之间。

3月郑州开盘项目明显增多。

3月主城区推量1654套，去化1194套，整体去化率为72%；环郑区域本月推量368套，去化 72套，整体去化率为20%，去化较差。主城与环郑之间的差异仍然明显。

从各区域开盘数据来看，郑东新区北龙湖板块成交均价32703元/㎡位居第一位，去化率达到98%，去化效果较好。高新区、惠济区推案套数较多。

金水区、中牟县以及新郑市区域去化较差，分别为8%、12%以及14%。 

其中郑东新区北龙湖正商丰华上境去化率98%居首位，杨金板块美盛北龙台项目去化未达预期，仅有8%。 

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事实上，横盘多年的郑州市场所迎来的这波“小阳春”实属正常回温。

根据克而瑞此前统计的数据，郑州市常住人口持续增长，2020年小学生在校人数约96.8万人，高居第五位。

 随着2015年1125聚才计划、2017年“智汇郑州”人才工程以及2020年黄河人才计划一系列政策的升级。不断吸引人才来郑。人，为郑州的楼市做了支撑。

在今年3月郑州市场上的多项指标也开始回归正常。3月主城区新增商品住宅供应量105.09万㎡，超过去年月度平均值，市场放量回归正常，整体成交量也有所回升。

在整体节奏回归正常的情况下，项目或会加快推盘节奏，抢占郑州市场。

结语

整体上看，当下的郑州市场可以称得上健康的市场。

从3月的数字表现看，郑州多项指标有所回暖：整体成交量回升、市场放量回归正常、市场热度逐步加快。在2021年1季度，郑州的房地产市场得到了一定的恢复和回暖。

但是我们也要看到环郑市场成交价格和去化情况都不尽人意，813.27万㎡的商品住宅库存去化周期突破了20个月亟待后期消化、一季度整体成交仍不达预期等问题。

郑州的房价还会涨吗？

从长期的角度来看，依然会。

郑州作为超一线城市以及河南省会城市，近两年各项发展有目共睹，整个城市的基本面良好，对于人才也保持有一定的吸引力。而近期随着郑焦一体化、郑开同城等一系列动作的到来，郑州的大都市圈建设可以说未来可期。

长期稳定向好，仍是郑州房地产市场的整体方向。

本文数据来源：克而瑞