探盘归来 | 第38期 | 皮皮果
乐居买房讯 自三月，小阳春启，管南多盘价格上调引爆郑州楼市，郑州部分楼盘，或真或假释放出要涨价的信息，热闹一片。
管南与二七新区占据郑州南部大部分地块。但二七新区却不似管南这样荣光，无论是区域发展，还是楼盘热度一直不温不火。
如今，二七新盘鑫苑远洋臻园入市，能否让区域激起浪花，扳回一局，成为郑州热门呢？今天我们就走进项目，一起看看这个盘优劣势。
◎ 售楼处实景图
鑫苑远洋臻园售楼处位于嵩山路与南三环交汇处向南两公里路东（原鑫苑名城售楼部），项目位于大学南路与芦庄路交汇处向西600米，两者之间有一定的距离，看房之前一定别去错地方了。
项目位置避开了南四环和嵩山路主干道，环境更安静一些，但出行的便利性在一定程度上却有所降低。
从目前开通的地铁线来看，距离项目最近地铁口是南四环二号线约4.7公里；距离最近的地铁口是7号线（在建中）侯寨站约1公里左右，开通后出行更便利。
项目规划8栋高层，容积率2.99，限高80米，小区风格现代简约，外立面米色和浅灰色搭配，没有多余的横向线条，即没有腰线层，采光更好一些。
据了解，小区内设置樱花大道、中央景观会客厅、乐享暮年、儿童乐园等，根据不同年龄段的打造不同的景观。
项目装修交付，具体交付标准还未有详细的信息，据置业顾问介绍装标会达到2000元/㎡左右，样板间目前还未开放，预计5月份左右开放。
◎ 向下滑动
项目户型主推89-115㎡，并不出彩，多为长条型户型，不算方正，采光多为双开间朝南设计，相比市面上受欢迎的三开间朝南的设计，优势不大，卫生间设计均为干湿分离，提高健康和生活效率；阳台计一半面积，飘窗不计面积。
商业来看：自持4.2万㎡鑫中心都汇广场，近距郑州百荣世贸商场，更有奥马广场（建设中）、鑫苑名城鑫都汇（建设中）及多个商业规划地块加持，但是就目前商业的品质来说，都不太高，游玩和特色一般。
项目周边270亩南环公园、南水北调运河景观，都有一定的距离。
项目周边规划2所小学、1所中学、1所高中，更有河南省实验鑫苑小学、杏园路第三小学、郑州市第二初级中学南校区等教育资源加持。
整体来看无论是交通、商业、环境等配套整体一般，优势不太突出。
02
鑫苑在二七区其实也是老人了，其中鑫苑名城、鑫苑鑫家、鑫苑新都汇占据南四环南北两侧，霸占嵩山路、大学路、四环沿线。
截至目前，鑫苑累计开发建设项目超过60个，累计开发面积超过2000万平方米，为超过20万业主提供了优质居所；
远洋在郑州住宅项目以远郊为主，新郑的远洋风景，绿博的远洋万和四季，南港的远洋中能荣府，荥阳的远洋沁园。
远洋集团则引入「建筑健康」的发展理念，以四大健康维度，覆盖70余项健康价值，凭借一贯优质的产品及专业的服务，也已在全国树立了远洋品牌的知名度。
此次两家知名房企联合，希望两个大牌开发商一起做大做强，最后项目能会做到1+1>2。
金地正华漾时代高层（带装修）约95-115㎡，均价约12000元/㎡；
昌建翡翠苑小高层(毛坯)面积约120㎡，成交均价约13200元/㎡；
万科大都会七期主推高层（带装修）建筑面积约75-118㎡，未开盘；原高层面积约95-125㎡，成交均价12000-13000元/㎡。
目前项目还未开盘，以上是根据市场调研盘点的周边楼盘的价格（具体以售楼处为准），可以作为参考，心理算一算你认为能入手的价格。
结语
其实，在2016年时二七新区凭借着区域的改善属性，房价相比管南还要高一些，管南很长一段时间是郑州的“刚需福地”。
随着时间的推移，管南凭借着距离东区更近、二号线、四号线、小李庄站规划的落地、金岱科创城新规划发布等多方面优势的加持，现在涨的已让刚需直呼“买不起”，让购房者又爱又恨。
而二七新区还是依然不温不火。就目前的发展来说，二七地块较为规整，在道路、绿化、配套上略胜管南，整体规划上，该区域要打造“健康智都·绿色新城”，大环境上更偏改善。
但因为发展上一直不紧不慢，三环外只有地铁七号线目前正在建设中，一条开通的地铁线路也没有；而城市规划上近两年也是销声匿迹，并无亮点；楼盘也多以刚需为主。
整体来看区域配套、发展动力不足，成为区域热门的障碍。但价格上优势会高一些，相比管南直逼15000-16000元/平的高房价，二七新区高层12000元/平左右的价格相更加亲民。
因此，综合鑫苑远洋臻园目前释放产品信息以及地块情况，如果不能在价格上占据一定的优势，大爆的可能性并不算大。
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