乐居买房讯 今年年初以来，郑州的公寓市场面临着艰难的考验，市场多个公寓房源价格大跳水，“大跳水”的说法可能有些夸大，但降价促销的公寓确实不在少数。
管南地铁口一公寓项目，更是打出了“首付2万，月供仅900元”的价位，听起来很吸引人，但是到底值不值得去捡漏？
来看看乐居小编的实地探访！
绿都澜湾知了，紫荆山路宇通路交汇处，公寓地块紧邻郑州八中，距离地铁口约700米左右。
目前在售主推5#、6#，1#也有部分房源在售，层高29层，5#6#楼层低一点，层高13层，2梯28户，但两栋楼南户的采光比较受影响。
项目预计2021年7月31日交房，准现房在售，户型为24㎡/40㎡的平层公寓，毛坯交付。
24㎡小户型在售单价7640元/㎡，购房总房款立减1万元优惠+99折优惠+不分期97折优惠，优惠后单价约6900元/㎡，总价17万左右，月供940元。
项目也可以首付分期，但采用首付贷形式，不过小户型总价本来就不高，首付低月供少，购买压力小，分期必要性不大。
对比管南正商、鑫苑、永威的公寓盘，论投资价值，绿都应该是首位，有地铁，整体社区大，离黄科大近。首付低月供少，月供还不到1000元，交房时间早，基本可以实现以租养贷，遗憾的是没有赶上年前的那波公寓送八中学位的利好。
项目因为面积小，总价低，据置业顾问了解，做投资酒店和民宿的较多，绿都澜湾是卖一层开一层，即一层楼房源卖完才会继续卖下一层，如果买来做过渡居住，建议了解楼层具体住户和房源再选择！
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