正文

  2020年受疫情影响，一季度客户购房需求搁置，二季度虽有所回升，但经济形势严峻下整年成交并不理想，而2021年经济稳定向好下，3月份市场逐步回归正轨，客户需求进一步释放，整体市场成交量呈上升趋势；市场热度回升下，部分房企优质项目以新房源品质更好为理由，取消优惠试探性涨价，目前市场接受度尚可。

  榜单提要

  本次克而瑞河南发布的2021年一季度房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

  大郑州2021年一季度房企销售排行榜：

  康桥地产（约22.84亿元），万科地产（约18.50亿元），正商集团（约18.37亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。

  正商集团（约18.69万㎡），康桥地产（约18.29万㎡），万科地产（约17.33万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  大郑州2021年一季度本土房企销售排行榜：

  康桥地产（约22.84亿元），正商集团（约18.37亿元），永威置业（约15.32亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。

  正商集团（约18.69万㎡），康桥地产（约18.29万㎡），永威置业（约11.14万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  大郑州2021年一季度商品住宅项目销量榜：

  中海云鼎湖居（约10.05亿元），融创城（约9.39亿元），美盛教育港湾（约7.84亿元）摘得销售金额榜单前三名。

  融创城（约6.32万㎡），碧桂园时代城（约6.20万㎡），美盛教育港湾（约4.31万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  榜单说明

  1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）;

  2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

  3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

  4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；

  5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

  6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日起至2021年3月31日；

  7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

  01

  2021年一季度大郑州房地产企业金额榜

02

2021年一季度大郑州房地产企业面积榜

03

  2021年一季度大郑州本土房企金额榜

04

2021年一季度大郑州本土房企面积榜

05

2021年一季度大郑州商品住宅项目金额榜

06

2021年一季度大郑州商品住宅面积榜

07

2021年一季度大郑州公寓销售套数榜

  08

  榜单解读

  一季度大郑州房企全口径销售金额榜单中，前三房企排名不变，康桥地产连续三月均强势占据榜单头名，万科、正商分别位居榜眼、第三，相比1-2月房企全口径销售金额榜单中，前三房企销售金额正逐步缩小差距，竞争愈发激烈。

  康桥作为本土房企，深耕郑州近20年，目前在大郑州布局17个在售住宅项目，企业发展过程中稳扎稳打，逐步开始走向多元化，产品品质、物业等都赢得了较好的客户口碑，市场认可度较高。

  万科3月份高新区项目万科城玖期入市，首开去化约88%，性价比及客户信赖度较高，去化较好。

  市场成交量回升，部分房企表现较好，在本次发布的1-3月的榜单中，排位上升幅度较大。

  龙湖集团在1-3月份大郑州全企业全口径销售金额榜中排名第十位，相比1-2月份排名上升7位，上升幅度较大，主要为管城区龙湖雅宝天钜有力支撑企业整体销售业绩，1-3月销售额约3.58亿。

  保利发展以约5.81亿销售金额、朗悦集团以约5.45亿销售金额，成功跻身大郑州全企业全口径销售金额榜20强。项目的市场认可度、企业的品牌影响力正在逐步提升。 

  一季度商品住宅项目销售金额榜单中，作为同时占据城市心脏地段与短缺资源的高端项目，中海云鼎湖居以约10.05亿销售金额位居头名。融创城以约9.39亿的销售金额位居榜眼，美盛教育港湾以约7.84亿的销售金额排名第三。

  从公寓销售套数榜中可看出，21年1季度大郑州范围内公寓成交量较差。由于公寓商业投资属性明显，整体成交态势处于低位运行状态，在楼市成交及价格动荡之时，公寓市场受到的影响比住宅更强烈，优质公寓产品在弱市中脱颖而出。

  受2月份出台的“两集中、三供地”土拍政策影响，郑州3月份主城区无土地供应，土地市场较冷，且集中供地对房企短期资金或将形成巨大挑战。“金三已过”，市场回升，且看“银四”，热度能否有所突破！

  免责说明：

  克而瑞所发布的“2021年一季度大郑州房地产企业销量榜”“2021年一季度大郑州本土房企销量榜”“2021年一季度大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2021年1-3月河南省房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2021年一季度大郑州房地产企业销量榜、2021年一季度大郑州本土房企销量榜、2021年一季度大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本位来源：克而瑞河南区域