打开公共资源交易中心，挂牌信息停留在最后一块郑政东出（2019）12号。
尽管已经到了3月下旬，可是四月份的挂牌信息依然没有，这也从侧面证实了此前传出的每年三次集中供地政策基本确定在郑州落实。
网传的郑州集中出让月份为5、8、10月，是真是假，4月是否有土地出让很关键。但该篇作为正经的3月土拍汇总文章，我们还是来看看3月份的土地市场重点情况！（如果之后集中供应开始实施，3月份的拍卖也颇有告别一个时代内味儿了）
显微镜朋友们想必已从上图中发现，3月的住宅用地基本都被知名房企拿下，包括永威、绿都、美盛、万科、融信、朗悦、汇泉、碧桂园、鑫苑、建业、中海。涉及的区域也“雨露均沾”，主城八区全都有出让（虽说经开区选手不知为何中途退出了）。
其中郑政东出（2019）12号（网）作为最受关注的选手，成为整个三月竞争最激烈，价格最高且是唯一一个溢价成交的地块。正所谓热度越高的选手，除了自身实力较优质以外，背后的故事也一定不会少。
郑政东出〔2019〕12号拍卖经历曲折
12号地首次出让是2019年11月22日，房屋成本指导价为29000元/平米，综合房价最高限价32000元/平米。起始地价216000万，起始楼面价15966元/平米，结果流拍。
2019年11月29日，位于12号地正北的11号地挂牌出让，约84亩住宅地块，起始地价152000万元，起始楼面价15896元/平米。熔断价32亿4000万。最终，绿城以19.4亿元竞得该宗地块，成交楼面价20288元/㎡，溢价率27.6%。
最终北龙湖龙尾双地块11号地、12号地前后脚出让，一流拍，一成交。至今，业内关于12号地流拍原因仍在众说纷纭。
据了解，11月29号的竞拍最终报价为28.4亿，超过竞拍起始价，但并未达到竞拍底价。业内人士表示，北龙湖的土拍规则是低于竞拍底价不成交，而底价范围一般大于土拍起始价，小于熔断价，大概是熔断价的95%。按照12号地的熔断价32亿4000万元来算，竞拍底价应在30780万元。最终，因为区区1亿6000万之差，12块地最终只得流拍。
两个月后，原定于2020年2月18日再次开拍的12号地，于2月4日忽被叫停，并未进入竞拍程序。
一年后，同期开拍的11号地已经化身为绿城湖畔云庐，并且第一批首开销售一空。而问题屡出的12号地，也终于迎来了自己的第三次竞拍。
2021年3月17日，经过1.5小时的激烈竞拍，12号地最终被中海以34.2亿摘得。溢价率达到50%，成交亩单价2865万/亩，成交楼面价25280元/㎡。
盘点此次入场的买家：华发、万科、融创、中海、华润、绿城，除了不差钱的融创，其余全部为国央企，本土房企已经无人进场了。
从地块本身质量入手，12号地的位置并不是***的，但综合分析，抢手也是有原因的。
目前北龙湖的供求关系到了逐渐均衡下行阶段，整个南岸住宅已经进入到尾声。12号地虽然算是北岸龙尾，但是和南岸只有一路之隔，基本可以看做是南岸的自然延续，周边基本是现房或已经交房。
一方面，押注北龙湖的开发商，手里的存货基本进入到倒计时阶段，需要快速补货。另一方面，北龙湖仅剩的可拍卖地块屈指可数，物以稀为贵，但凡有新地块出让，抢手也是意料之中的。
最后
除此之外，从3月汇总表中我们可以发现，碧桂园、鑫苑、美盛等房企纷纷“续费”成功，项目后续用地得到落实。
其中，碧桂园在中原区连拿三地郑政出（2021）13号、14号、15号，或为碧桂园名门凤凰城后期用地。以下为地块实拍图，从周边环境来看，尽管有一些住宅项目，但总体还是略显荒凉，生活配套不够成熟。
想了解更多的地块信息，大家可以持续关注乐居河南的“土拍情报局”专题。
政策对土地的影响有多大？土地对房企的影响有多大？房企对购买者的影响有多大？后续乐居河南也将针对全国22城土地集中政策推出综合报道专题。为您追踪22城政策落实情况与数据统计，针对郑州本地的优质地块进行持续更新报道。
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