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天气回暖，楼市“小阳春”似乎已如约而至，从近日郑州楼市的表现来看，可以说非常热闹，不少楼盘放风涨价，部分板块的房价天花板也被刷新。面对这种市场现象，是到购房的好时机了吗？

今天，让我们一起看看河南18城2021年2月最新的房价数据，看看房价的最新的涨幅情况，以及未来房价的涨幅趋势：

据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：2月郑州房价环比微弱下调，下跌至1万3+，位居全省首位；洛阳房价环比轻微上浮，保持1万+，位列第二；濮阳房价超过南阳，以7954元/㎡，位居第三。

  城市房价均价7千+的分别是：濮阳、南阳、济源、新乡；
城市房价均价6千+的分别是：开封、许昌、鹤壁、焦作、漯河；
城市房价均价5千+的分别是：安阳、信阳、商丘、驻马店、平顶山、周口；
三门峡房价依然排名末位，4970元/㎡。

  具体来说，各个城市房价都发生了怎样的变化呢？变化大吗？一起看一下环比同比数据：

  从环比数据来看，2月8城环比上涨，10城环比下降。从数据来看，焦作涨幅最为明显，环比上涨9.78%，另有平顶山下跌幅度最高，达6.26%。

  从同比数据来看，12城房价同比上涨，6城同比下跌，其中濮阳、焦作上涨较明显，其中濮阳涨幅最高10.88%，另有开封、信阳下跌幅度较为明显，其中开封下跌最高达12.48%。

  从2月的房价数据可以看出，省会郑州、副中心城市洛阳房价还算较为稳定，焦作环比同比上涨幅度都比较明显，另外从同比数据来看，开封下跌幅度最为明显，濮阳上涨幅度最为明显，到底是什么原因呢？

让我们一起分析一下郑州、开封、焦作、濮阳四个城市的房价走势。

郑州 首先我们看看省会郑州未来房价的走势，从数据来看：郑州2月平均均价13985元/㎡，呈现小幅度下跌， 而从2021年3月15日最新更新的数据来看，郑州房价14,149元/㎡，相比而言有所上浮，并上浮至1万4+。

从上图来看，郑州市场关注的价位与供给的价位与2020年呈现相反趋势，关注的价位反超供给价位，看得出人们能接受的价格有所提高，也一定程度上反应出未来一个月的成交均价有望出现上浮。

  而且，近日管城新房市场可以说打的火热，朋友圈可见多个楼盘释放出涨价信号，其中富田九鼎公馆成交价均价直逼17000元/㎡，比肩经开滨河房价，也在一定程度上反应出郑州楼市有回暖的迹象。

开封  其次，让我们看看素有“八朝古都”之称的开封，从数据来看，开封2月平均均价6,724元/㎡，同比下降明显，幅度高达12.48%， 而从2021年3月15日最新更新的数据来看，开封房价6,803元/㎡，相对而言有所上浮。

而且，开封市场关注的价位与供给的价位依然持平，一定程度上意味着未来一个月的成交均价应该较为稳定，整体来看未来一个有轻微上浮的趋势。

其实在经济体量上，开封较长时间处于河南省的第三梯队，在经济发力上缺乏强有力的引擎动力，从近五年开封GDP经济总量来看，与洛阳的差距较大，与新乡与许昌也存在一定的差距。  2017-2018年是开封的房地产的高光时刻，是开封市场快速发展阶段，期间一线房企接连入驻。而2019-2020年则是一个冷静回调期，更多的市场泡沫被挤出，开封的房价目前处于一个平稳发展的时期，购房者也更加的理性。  据克而瑞开封年终数据来看，2020年汴西新区年成交量约169万㎡，占据开封总体量的58%左右，其次为起步早，发展成熟的龙亭区，而其他的区域项目以及成交情况不太理想，各区域之间分化严重。因此对于开封的置业者的可以着重选择汴西新区、龙亭两个区域。

濮阳

看过开封，我们看看濮阳，濮阳的房价一直表现比较亮眼，2020年全年濮阳房价仅出现两个回落点，一直在默默涨价，稳步上涨。

2月数据显示平均均价7954元/㎡，同比涨幅最高，高达10.88%，持续上涨中。而从2021年3月15日最新更新的数据来看，呈现持续上涨的态势，濮阳房价7,984元/㎡，即将破8。

  而且从市场关注的价位与供给的价位可以看出，关注价位上浮明显，一定程度上意味着未来一个月的成交均价有望持续上调。

  从区域房价来看，濮阳华龙区8,470元/㎡，区域分布有华龙区第三中学、油田实验幼儿园、油田一中、油田一小、油田十七中等多所学校，教育资源十分丰富，不仅如此区域也是濮阳地王产地，是濮阳主要购买区域，也是濮阳房价一直居高不下的原因之一。

不过濮阳的房价也并非会持续高下去，濮阳一直以来GDP倒数，如今能源型城市资源面临挑战，城市常住人口增长缓慢，居民收入水平不高，而且濮阳作为典型的人口输出城市，未来购买力也将不断下降。

焦作

 从数据来看，焦作2月平均均价6312元/㎡，涨幅较为明显，而从2021年3月15日最新更新的数据来看，焦作房价5,983元/㎡，相对而言有所下调。

  从市场关注的价位与供给的价位可以看出双双有所下调，一定程度上意味着未来一个月的成交均价应该会有所下调，回归常态。

  从各区域数据来看，焦作山阳区、解放区、沁阳市房价环比同比2月都有所上涨，加之在2月返乡置业潮影响下，返乡置业的购房者一般会选择城市里潜力、价值最高的区域，山阳区自然成为首选，而返乡浪潮结束之后，必然回归稳定。

结语  3月起，一般看房的人会有所增多，俗称的“小阳春”。而开发商对全年的任务目标也并不着急，所以房价都会涨一些，从郑州目前的市场来看已经出现了房价上涨的声音，你所有在城市的楼盘有释放房价上涨的信息吗？你对这种涨价信息如何看呢？欢迎留言交流！

  注：数据来源于中国房价行情网