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  “郑州、郑州,天天挖沟,一天不挖,不是郑州”。

  不可否认老城区存在着动不动就挖坑修路，交通太混乱，电动车太多，城市界面太差等诸多缺点。但现在的中原区在提升改造中开始了蝶变。

  在中原区你可以看到造型独特的路铭石、隐形井盖、街角小花园、生态廊道，主题文化墙... ...在郑州2021年首批集中开工的重大项目中，中原区集中开工亿元以上重大项目14个，总投资66.9亿元，年度计划投资45亿元。

  开工的项目包括特色历史文化街区综合改造、智慧城市建设、城乡接合部建设、安置房建设、34个老旧小区的改造提升工程和一批示范街道建设。

  在老城改造下，中原老城区正在焕发新生。

  而作为老城区，中原区在城市配套拥有非常大的优越性。

  地铁：地铁1号线、5号线、6号线（在建）、10号线（在建）

  教育：伊河路小学、华山路小学、伏牛路小学、互助路小学、郑州69中、郑州一中、中原工学院等

  商业：中原万达、西元国际、王府井等多个繁华商圈

  医疗：郑州中医院、华山医院、中原中医院、郑州中心医院

  中原老城区的基础设施完善、生活便利，地铁、教育、商业等优质配套高度集中。老城区的优势还是非常明显的。

  事实上，对于大多数人来说，即便老城区规划更成熟，生活更便利，但仍然有较高的准入门槛。这时候新区变成为大多数人的选择。

  在为数不多的新区当中，常西湖板块发展相对迅速。

 迎来爆点！常西湖将要飞升？

  常西湖新区最近利好频频。 

  2月10日，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州市中央文化区北部片区（一期）控制性详细规划修改论证报告》（简称“修改公告”），对该片区内多宗地块的用地性质进行重大修改。 本次拟修改的范围包括建设西路、雪松路、中原西路和长椿路围合区域，以及郑上南辅道、广文街、兴国路和广益街围合区域，总用地面积为185.2公顷。 

  根据公告，片区内多处用地性质变更，拟新增多处产业用地及部分住宅用地。修改后的规划更加偏向商务、科创的定位，用地性质综合性增强，配套更加完善。 

  毫无疑问，该片区未来以发展研发服务、技术转移、检测认证、科技金融、教育孵化、知识产权、科技咨询、科技普及、科技服务等九大科创产业为支撑要素，这在城市发展中都极具竞争力。

  实探！常西湖新区现状如何？ 常西湖新区可以说是一个集万千宠爱于一身的新区之一。 目前常西湖新区内含有1、6、10、14号线和K2主线、K2支线、K2-K3连接线共7条地铁加持，是目前郑州地铁规划的最为密集的片区。 

  而在此前举行的郑州两会中，郑州轨道快线K2被再一次提及。K2线将从奥体中心（常西湖新区）分离，分别去新密与巩义，这无疑会是常西湖新区发展的又一重大利好。 

  如今，常西湖新区四大中心建设进度过半。

  奥体中心、美术馆、大剧院等成为网红打卡地，博物馆新馆、市民活动中心在建中，现代传媒中心根据规划也将很快落位。 

  奥体中心

  郑州大剧院

  郑州市民活动中心

  郑州美术馆

  郑州植物园、西流湖水域、南水北调运河、常庄水库等大型湿地和公园也成为郑州人民周末溜娃、短途旅行的胜地。

  周末的时候停车位“一位难求”。 

  植物园

  不过目前片区商业配套仍然比较薄弱，可以期待一下开业在即的CCD中央大街。 总的来说，从规划到价值兑现，常西湖的速度还是比较快的。全国少数民族运动会、金鸡百花电影节等重大会议和活动也让这个片区“逼格满满”。 片区以及周边已有诸多实力房企入驻：恒大、碧桂园、融信、金科、世贸、康桥、永威、裕华、华瑞、名门、中晟、汇泉等等，且多以大盘城改为主。

  作为未来郑州的市级行政中心，常西湖从最初就是高起点、大规划，拥有四大中心、地下环廊、海绵城市、与老城无缝对接、4条地铁密集布局、丰富公园水系等的诸多优良基因。

  此外，如今常西湖的价值逐一兑现，四大中心加速落成、地铁14号线一期通车、大四环高架贯通、庙沟遗址公园开园等，一系列的利好接踵而至，催生区域快速发展的同时，也吸引了许多置业者的目光。

  目前常西湖新区以及周边各大项目中高手云集，神仙打架。这也给置业者提供了众多选择。本次我们挑选了几个热盘，看看究竟该怎么选。

  金科中原

  金科中原位于常西湖新区南部片区，是金科入驻郑州体量最大的一个项目。体量约7000亩，3水5公园萦绕，规划独具特色的约40万方滨水商业，以及金科运动公园等特色配套。

  据了解，目前金科中原首期房源在售，均为高层住宅，户型建面约96-143㎡，毛坯交付，均价约13000元/平米，在片区内性价比还是很高的。

  融信奥体世纪

  融信奥体世纪位于西四环与陇海快速路交汇处东南角，二期认购中，当前有89㎡、108㎡以及128㎡房源在售，均价约15000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。

  据置业顾问介绍，二期融园距离地铁口14号线莲湖站地铁口在500米以内，周边有郑州外国语小学、项目自建商业以及市政公园等配套。

  二期距离高架相对比较近，部分楼栋或会受到影响。

  金地西湖春晓

  金地西湖春晓位于中原新区，目前在售94-122㎡三房，价格约在11000-12000元/㎡左右（毛坯），有一定特价房房源，大约在2023年4月底交付。项目靠近中原华侨城，后期可以共享华侨城配套。

  除了上面这几个项目，永威西郡以及恒大林溪郡也是周围的热门楼盘。

  永威西郡与奥体中心一路之隔，周边配套相对比较成熟，永威品牌口碑还是可以保障的。恒大林溪郡精装交付，目前价格较年前相比还是比较高的。笔者从置业顾问那里了解，项目近期或会有优惠，大家可以去售楼部了解一下。

  衣、食、住、用、行是人们生活的日常课题。居住更是扎根城市的基本。

  对于购房者来说，中原老城区配套成熟，生活更加便利，也存在一定的上车门槛。

  中原新区以及常西湖片区上车门槛较主城区相比略低，而且新区大牌云集，也给了购房者更多的置业选择。