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由中房协指导的“2021品智好房必买榜评选”已经开启！

活动旨在发掘全国百座重点城市兼具优异品质与智慧属性的品智楼盘，满足购房者日益增长的改善居住环境和追求美好生活需求，并提供专业、权威、丰富的置业参考。

乐居河南将实地探访郑州热门区域，并推出“发现城市新引擎”系列报道，最终评选结果将于3月12日公布。

欢迎大家持续关注！

近日，一份重磅规划方案《郑开同城快速通道研究汇报》流传出来。

汇报的重点主要围绕郑开之间正在研究的5条快速通道方案展开：

1、陇海快速路向东延伸，全程高架连接开封。

2、对郑开大道以高架或隧道的方式进行快速化改造。

3、绿博大道西连郑州商鼎路，东连开封宋城路，定位为生活性景观大道，不推荐为快速路。

4、科学大道向东延伸，对接开封东京大道。

5、南三环向东延伸，高架和地面相结合。

总体设计理念以实现“30分钟通勤交通圈”、“80公里/小时速度”的快速通达为目标，满足郑开同城化多样交通需求。

虽然不是最终定稿，但据有关消息报道，郑开之间快速通道目前已经正式进入议事日程有望突破，未来郑开同城化联系将会进一步加强，而其中最受益的当属作为郑汴融合桥头堡的绿博。

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绿博片区位于中原经济区、郑汴新区、郑州都市区“三区叠加”的优质位置。涵盖万三公路以东，官渡西路以西，新城大道以北，连霍高速以南区域，规划面积约132平方公里，中牟五大组团之一。

区域主要定位为国际化、现代化的时尚创意旅游文化新城，以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导产业，打造“东方奥兰多”。

生态是区域的一大亮点，3000亩的绿博园已经开园、40000亩郑汴中央公园一期牟山湿地公园已经建成运营，还有贾鲁河等自然水系，奠定了绿博天然的宜居改善属性。

绿博园实景图

牟山湿地公园实景图

区域内交通环境日益完善。南北有广惠街、人文路等，东西向有郑开大道、郑汴物流通道，绿博大道部分路段和十字路口暂未通车，以及郑开轻轨两条轨道交通，出行便捷。

郑汴物流通道实景图

商业、医疗、文娱等众多丰富的配套资源也在逐步落地建设中：

名校落地情况：河南省实验小学、枫杨外国语中学已经招生，伯利恒国际学校、八一联合国际学校均在建设中，广惠街衡水中学也已经建的差不多了，预计今年9月开始招生。

枫杨外国语实景图

在建衡水中学郑州校区

商业状态。海宁皮革城、杉杉奥特莱斯已建成营业，爱琴海购物中心、建业·J18都在建设中。

杉杉奥特莱斯实景图

医疗配套。有郑大第三附属医院、河南中医药大学第一附属医院目前都在建设中。

娱乐文化：方特、建业电影小镇已建成营业，其他多个项目都在建设中，长城书画院部分已经开放，河南省歌剧院已经建成装修中；而且只有河南和海昌极地海洋公园预计将在今年6月、十一陆续建成开放，这些建成后，都将是绿博招揽人气的法宝。

长城书画院实景图

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除了大项目的签约和落地，房企的集群效应也是区域发展的催化剂。

目前区域内已有康桥、万科、普罗、金科、永威、亚新、碧桂园、雅居乐、融创等入驻绿博，都是一线品牌房企，开发商级别都相当高。

区域项目主要以小高层、洋房、别墅为主，容积率一般在2.5以下，且多为舒适大户型，可以感到满满的改善风迎面扑来，也凸显了该片区的宜居属性。

今天跟随乐居小编们的探盘轨迹，一起来看看区域在售的几个品质热盘如今咋样了？

康桥悦溪园

康桥悦溪园，人文路和新城大道交汇处东，北边名门紫园，南边永威上和郡，西边是绿博园，生态绿化良好。

项目规划有10栋17-18层小高层，容积率2.49，楼间距50-80米，户型这几很不错，2梯2户，且有单独私家电梯厅，居住较舒适度高，定位偏改善。

目前首期在售主力户型125㎡三房、145㎡和170㎡四房，在售均价11000-12000元/㎡，毛坯交付，预计会提前2022年年底交房，可以公积金贷款，但是不能组合贷，项目贷款利率5.63，上浮15%，相比周边其他项目的5.88比较有优势。

项目目前清盘中，所以优惠比较大。清盘现金优惠享总房款额外减4万，1万定房享97折，3天之内按时签约享98折，特价优惠98折，103#楼清盘额外优惠99折，所以如果三天内按时签约将享8个点+4万优惠，优惠力度还挺吸引人的，意向该区域的购房者可以重点关注。

万科荣成兰乔圣菲

万科荣成兰乔圣菲，绿博大道广惠街交汇处，西边融创观澜壹号，东边紧邻郑汴中央公园，周边规划有五星级酒店群，环境很不错。

配套方面，距离地铁8号线二期广惠街站比较近，不过至少也在5年之后了；社区东西地块中间两侧是商业街；小区幼儿园已经建成，小学今天3月即将开工，西南角是在建的衡水中学郑州校区。

项目产品以别墅和大平层为主，容积率1.67，社区景观还不错，是一个比较适合居住的改善社区。

目前在售高层，主力户型建面约150㎡/170㎡，所剩房源不多，项目清盘特价毛坯均价7字头起，毛坯150㎡只剩一套房源，总价117万；装修均价9700元/㎡左右，相比周边项目价格比较有优势，毛坯今年4月交房，装修明年6月交房。

户型设计还可以，据置业顾问了解，高层得房率可以达到80%，尤其170㎡南向主卧的90度拐角飘窗，可以感受下高层社区景观视野。

普罗理想国

普罗理想国，项目4平方公里社区，除了住宅，社区内商业、学校、医疗、生态景观等配套自成体系，宛如一个小城镇：

杉杉奥特莱斯一期已经营业，二期预计今年下半年也会投入运营；

约300亩河南中医药大学第一附属医院，预计明年也会投入使用；

八一联合国际学校，目前在建北校区，今年9月招生，包含幼儿园、小学、中学、高中；

中央公园、内部东西川河流及公园带、运动公园、艺术文化中心等配套实力强大。

项目规划有别墅、洋房、高层，别墅房源占比较大，目前均有房源在售：

别墅房源，西3苑叠加别墅，西7苑联排别墅在售；

洋房西7苑4栋洋房和西9苑在售，层高11层，均价约16000-17000元/㎡，装修交付，预计今年10月底和明年5月交房；

西11苑高层，层高30层，户型建面约130-140，均价约12500元/㎡，毛坯交付，今年9月底交房。

综合来说，普罗理想国是一个比较适合康居养老度假的小镇项目，相比万科和康桥，宜居属性更强。

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绿博片区的总体规划还是比较喜人的，区域宜居属性明显，房企和项目实力也不弱。

只是当下绿博最大的问题还是交通，承担东西向道路主力的郑开大道红绿灯较多，交通拥堵是一大问题，出入市区通勤时间较长；公共交通方面地铁、公交覆盖太少，所以后续高架的建设对绿博来说将是绝对的大利好。

还有就是区域内项目入住较少，生活配套有待改善，烟火气太差。

不过随着各大产业配套的建设落地，绿博片区也会不断换新，未来房价也或将水涨船高。

目前由乐居举办，经中房协指导，各地房协参与的“品智好房必买榜”评选已经启动，活动旨在发掘全国百座重点城市兼具优异品质与智慧属性的品智楼盘，满足购房者日益增长的改善居住环境和追求美好生活需求，并提供专业、权威、丰富的置业参考。最终评选结果将于3月12日公布。 

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