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[楼市月旦评] 是乐居河南为购房者打造的全新置业测评栏目。

深扒一线楼市，吃瓜房产“顶流”。乐居将以月度为大家挑选市场热度楼盘，对区位、产品、口碑、性价比、购房者意见等进行全方位、全角度分析。

带你深度剖析楼盘优劣势，从专业角度给广大网友带去最详细的置业分析。

〉〉第②期 〉〉

今年的大河南可以说非常的出圈，“河南春晚”、“郑州东站”“河南元宵晚会”....都强势霸屏，热搜不断，越来越多的人感受到了河南文化，也越来越多的人知道郑州、了解郑州、想留在郑州。

本期楼市月旦评，带大家走进郑州的楼盘看一看，郑州各个新区哪个项目出圈，哪些项目需要避雷。

此次为大家测评项目分别：绿城明月滨河、滨河春晓、金科中原、保利和光屿湖、郑州绿地城。

一起来看看他们的综合星级评分（满分5分）：

从综合星级评分数据来看，此次大热的滨河国际新城区域楼盘绿城明月滨河位居榜首，二七新城的郑州绿地城位于末位！这五个项目的排名你认同吗？一起来看看此次具体的测评内容：

01

绿城明月滨河

▼区位

绿城明月滨河位于滨河国际新城，紧邻荷湖，四面尚在发展中，周边都是在建区域，周边规划有地铁3号线（在建）、11/14号线（规划中）三条地铁线，未来交通较为便利。

▼产品 

项目总占地121亩，容积率仅1.99，规划为纯粹精装小高层，建筑风格标准绿城经典二代高层风格，大面积玻璃幕墙、“三段式”横向线条、中心轴对称特色明显。整个片区比较稀缺。

▼口碑 

绿城口碑一直不错，从样板房呈现效果来看精装标准更为细节、人性化以及质感。项目作为绿城继绿城百合之后时隔十六年在郑州主城区推出的第二个全资项目，值得期待。

▼性价比

项目在售小高层建面约105-142㎡，成交均价约18500-20000元/㎡，相比区域内的部分小高层价格高约1000元/㎡，但是其社区纯粹、装修品质感也不错，因此性价比还可以。

●购房者说

项目全小高层设计，1.99超低容积率，产品更为纯粹，整体来说偏改善，西侧规划有医院，后期环境不太纯粹，面积最大142㎡，对于部分改善客户可选择空间不大。

02

滨河春晓

▼区位

滨河春晓位于滨河国际新城，周边部分社区已经交房，未来生活氛围更好，双地铁紧邻地铁11/14号线（规划中）换乘站点，一路之隔的滨河二小预计今年秋季开始招生，配套上不用担忧。

▼产品 

项目分东西地块，中间被市政公园一分为二，市政公园将打造30m×200m景观绿化，是一个不错的加分项，项目规划幼儿园、商业、社区服务/文化活动中心，丰富业主的日常生活方式。

▼口碑 

滨河春晓是中交进驻郑州和中建联合开发的第一个住宅项目，双央企联袂打造，品质有保障。

▼性价比

项目在售房源建面约89-116平米三房，高层均价16700元/㎡，小高层均价17700元/㎡，与区域同类型产品价格持平，独立市政公园加持，周边环境加分，性价比还算不错。

●购房者说

项目整体偏刚需和刚改，后期物业为二级资质的中建物业，物业优势不大，产品同质化特色性不高，但目前周边其他社区比同区域其他在售项目周边发展成熟，社区感更浓厚。

03

金科中原

▼区位 

常西湖片区是郑州目前地铁规划最为密集的片区，四大中心、美术馆、大剧院等价值已经兑现，发展速度较快，但商业较薄弱。金科中原位于常西湖新区东南侧，离四大中心有一定距离，位置一般。

▼产品

金科中原是金科22年重要战略作品，也是金科入驻郑州体量最大的一个项目，体量约7000亩，3水5公园萦绕，规划独具特色的约40万方滨水商业，以及金科运动公园等特色配套，是郑州少有的大盘规划。

▼口碑

金科素有洋房之父之称，但在郑州的口碑见仁见智。以往交付的金科城等产品并不像在重庆等城市那么漂亮。金科仍需一个出色的产品在郑州打出自己的口碑。

▼性价比

金科中原首期房源均价约13000元/平米，毛坯交付。和片区其他产品相比，金科中原的价格相对比较亲民，属于片区里性价比较高的产品。 

●购房者说

金科中原位于航海西路西三环旁，联动常西湖四大中心将贾鲁河畔打造为生态宜居、智慧科技、文化商业休闲中心，构建新城市文明中央活力区。规划有约40万方滨水商业综合体。产品不错，外加价格亲民，是喜欢常西湖新区朋友们性价比较高的置业选择。不过项目落地效果如何仍然需要时间验证。

04

保利和光屿湖 

▼区位 

项目位于高新新城创新大道与青梅路交汇处，红松路、创新大道、金盏西街主干道铺设已经完成，周边路网已基本成型，距离地铁有点远，南边在建地铁8号线距项目约2公里左右，西南紧邻天健湖公园，已建成投入使用。

▼产品

项目高低配规划，由9栋高层和18栋洋房组成，高层3梯6户，洋房1梯2户，面积段90-143㎡，除了洋房底跃带院户型，全部带装修交付，容积率1.9，整体定位偏改善。

▼口碑

保利央企大品牌，开发商实力有，不用担心烂尾等问题，目前在售的几个项目产品都中规中矩。该项目是保利落地郑州的首个“和光”系产品，是改善的代表产品，项目精装交付，可以期待一下。

▼性价比

项目产品基本与周边项目类似，目前还未开盘，预计3月首开，带装修交付，高层预计1万3左右，相比周边项目价格优势不大，整体户型设计还是不错的。

●购房者说

项目整体容积率较低，偏改善，高层房源刚需刚改也可以考虑，区域前景有，不过区域目前的配套不太成熟，目前多数还在规划建设中，距离地铁有点远，刚需建议实地考察下周边环境和交通，综合考虑。

05

郑州绿地城

▼区位

位于二七新区，体量不小，一路之隔的郑州华侨城发展起来后对其有直接利好，目前区域内路网不工整、大车横行，环境一般。项目周边没有地铁，对于刚需客户来说出行多有不便。

▼产品

郑州绿地城千亩大盘，体量较大，内外规划16块教育用地。项目全装修，拥有五大收纳、智能家居，健康生活、厨房关怀、体贴卫浴等五大设计系统及其他人性化细节，在区域内不算突出，项目一直维权，品质信誉度大打折扣。

▼口碑

虽然绿地在2020中国房地产企业销售业绩排TOP6，但是郑州绿地城因无证售房、延期交房、质量减配等一直被维权，在郑州的口碑很差。

▼性价比

项目带装修成交均价约10800元/平，相比周边房价低2000元/平，虽然价格低，但是维权楼盘，风险相比价格诱惑更大。

●购房者说

项目一直维权，现在价格卖的又比周边低，后期如期交房和品质都无法保证，风险很大，还需谨慎选择。

此次测评的项目可以看出，一个好的品牌不应该只是一个耳熟能详的名称，更应该担起自己的责任，不忘初心的做好产品，信誉、品质、创新....不可或缺，才能得到市场的认可，而购房者在购买房源时，也要擦亮眼睛，多听听市场声音，谨慎购买。

谁是你心中的置业方向呢？！可以留言探讨一下，也可以在留言区写下你想了解的楼盘，小编为您答疑解惑。

附：