探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。
第三站：双湖科技城
01
“地王”连番炸场，双湖科技城开年即热
2月22日，双湖科技城郑政高出〔2021〕1号（网）被保亿以7.93亿元摘得，溢价率约达39.84%， 成交楼面价约6956.8元/㎡，再次刷新双湖科技城楼面价，成为新任楼面价地王。
双湖科技城地王已经不是第一次了，去年6月，龙湖、保利同日进驻该区域，保利摘得的C19号地，以5261元/㎡的楼面价，成为当时区域楼面价“新地王”，同年12月，保利摘的高新17号地，6114元/㎡楼面价再次刷新此前纪录。
大半年内，楼面价“地王”纪录三次更迭，足以反映出双湖科技城的地段价值与可期前景。
近年来，双湖科技城内已是大牌云集，万科、正商、美的、金辉、中海、龙湖、保利、保亿，全部是一线房企和本地龙头开发商，这些房企大佬的进驻，不仅让双湖科技城热度攀升，同时也大大的催化了区域的成熟度。
02
实探！区域高质量配套落地如何了？
这些大佬们都看上双湖科技城什么？
与滨河新城、常西湖相比，双湖科技城并不大，区域规划只有6平方公里，与滨河新城一样，同为中建一级开发。
从区域命名就可以看出来，生态+科技是区域最重要的2大亮点。
区域主要围绕天德湖、湖心岛以建设中原科创金融岛为重点来打造 “高精尖”科技新城。区域周边汇聚有电子产业园、北斗云谷产业园、电器产业园等各种高精尖产业，是未来人口红利的重要支撑。
生态方面，区域一河两湖六公园，水系环绕、绿化景观互相贯通，生态宜居。
此外区域内教育规划有4所小学、2所初中、1所高中；地铁8号线（在建）、9号线（规划）；高新区唯一一个三甲级中心医院；金盏街超20万方滨水商业；五馆合一等，配套资源丰富。
那么这些高质量的配套现在都咋样了？
此次再到双湖科技城，区域道路交通建设进度明显加快，须水河东路、创新大道、翠柏路、青梅街、枫香街均已实现通行，路网已基本成型。
天健湖公园已建成对外开放，景色宜人，不过因为工作日和区域内人口较少，公园内人并不多。
天健湖实景图
郑州中学已经建成，科学大道第二小学已经开学招生，莲花街第二小学已经开工建设，郑州外国语学校附属小学、郑州高新外语中学预计也即将动工。
中心医院、金盏街商业、湖心岛、五馆合一等都暂未动工，多数配套资源未落地，多为新盘在售，所以区域内整体入住率不高，居住氛围不强。不过东南万科前期已经交房地块烟火味较浓厚。
03
龙湖/保利/万科集中推新，你更看好谁？
本次乐居河南实地探访主要以区域金盏街以南的几个新盘为主，龙湖天境、保利和光屿湖、万科城·玖，3个新盘预计将在3月集中推新，一起来看看3大新盘，哪个更香？
龙湖天境是龙湖集团入驻郑州开发的第三个项目，也是龙湖在全国打造的第四个“天字系”高端住宅。
项目位居双湖科技城核心区域，创新大道与金盏街交汇处西南角，项目地块南侧是刚刚拿地的保亿地块，北边紧挨着高新区中心医院，东边是150亩的中心公园，目前都还未动工。
项目占地103亩，规划有3栋高层、12栋洋房，容积率1.8，小区143平户型占比较大，定位刚改和改善。
龙湖天境目前洋房在售，建面约116-143㎡，均价1.35w-1.45w左右，高层16号楼排号中，毛坯房交付，其中洋房2023年6月30日交房，高层2023年12月31日交房。
保利和光屿湖位于创新大道与青梅路交汇处，项目占地约132亩，规划有9栋20层高层、18栋7+1洋房，面积段90-143㎡，高层3梯6户，洋房1梯2户，除了洋房底跃带院户型，全部是带装修交付，预计2023年交房。
项目售楼部和样板间已开放，据置业顾问了解项目目前0元定存，开盘可享1个点优惠，之后认筹还可再享1%优惠，即定存+认筹，开盘可享2个点叠加优惠，预计3月份首开。
保利和龙湖2项目虽然周边路网已基本成型，但是配套落地较差，学校、公园、医院多数还在规划中，动工建设的很少，南边的8号线离2项目都有点远，龙湖地块东北角倒是规划有9号线二期站点，但是就算过后规划不变，想要享受地铁便利至少也在5年之后了。
万科城·玖
地块位于科学大道以北，杜兰街南，紫楠路西，在建的地铁8号线轻工业大学站，距项目仅400米左右，预计2023年通车，基本上入住之后就可以享受地铁便利。
万科城·玖总占地约115亩，高低配规划，规划5栋33层高层住宅、3栋17层小高层住宅、12栋6-7-8层洋房，高层主力户型96㎡、117㎡，洋房全部是143㎡大四房，装修交付，与其相邻的五期、八期相比，九期产品定位更偏刚改和改善。
项目预计今日样板间开放并启动认筹，认筹高层缴纳1万、洋房缴纳2万，即可享开盘总房款1%优惠，首开楼栋为靠近杜兰街的四栋高层和四栋洋房，预计3月中旬开盘，可组合贷，价格方面相对周边项目优势不大。
但相较龙湖和保利，配套发展较快。东边是郑州轻工业大学，北边是八期地块，西边是四期和五期，项目前期已经交房入住，生活配套已相对较成熟。
五期地块的华中师范大学附属创新大道小学和东边高新区科学大道第二小学，北边紧邻的高新区四中，这几个学校都已经开始招生，过后将划片入学。
地块西边和南边超宽的景观带和须水河支流，目前已经全部建成。整体性价比还可以，意向高新区置业可以关注。
04
结语
龙湖和保利2项目距离比较近，项目定位和产品都比较类似，周边配套基本差不多，需要时间去完善。而万科更加成熟一点。
相比滨河和常西湖，区域竞争主要打价格战。保利和万科都是装修交付，高层预计1万3左右，所以龙湖10500-12000的价位比较占优势。
新区买的就是未来，整体来说双湖科技城区域前景有，但是整个区域等待周期较长，可能需要5-10年的成熟时间。
区域距离主城区较远，通勤时间近1小时，高新区上班的地缘客户可以考虑，性价比还是不错的，刚需还是建议实地考察下周边环境和交通，综合考虑；对于想要低价购入的投资客，2-3年后交房出租也难达到预期效果。
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