正文

  探春是乐居经典活动IP之一，今年已来到第十个年头。除了进一步扩大“广度”，实地探访并展示更多楼盘的最新动态和产品优势之外，此番还注重挖掘“深度”， 邀请房地产行业专家和资深从业者带来城市热点区域的深入解读，以直播、视频、图集等形式加以呈现，为购房群体提供专业指导和优质选择。

  第二站：常西湖新区

  迎来爆点！常西湖将要飞升？

  常西湖新区最近利好频频。 

  2月10日，郑州市自然资源和规划局发布了《郑州市中央文化区北部片区（一期）控制性详细规划修改论证报告》（简称“修改公告”），对该片区内多宗地块的用地性质进行重大修改。 本次拟修改的范围包括建设西路、雪松路、中原西路和长椿路围合区域，以及郑上南辅道、广文街、兴国路和广益街围合区域，总用地面积为185.2公顷。 

  根据公告，片区内多处用地性质变更，拟新增多处产业用地及部分住宅用地。修改后的规划更加偏向商务、科创的定位，用地性质综合性增强，配套更加完善。 

  毫无疑问，该片区未来以发展研发服务、技术转移、检测认证、科技金融、教育孵化、知识产权、科技咨询、科技普及、科技服务等九大科创产业为支撑要素，这在城市发展中都极具竞争力。

  实探！常西湖新区现状如何？ 常西湖新区可以说是一个集万千宠爱于一身的新区之一。 目前常西湖新区内含有1、6、10、14号线和K2主线、K2支线、K2-K3连接线共7条地铁加持，是目前郑州地铁规划的最为密集的片区。 

  而在此前举行的郑州两会中，郑州轨道快线K2被再一次提及。K2线将从奥体中心（常西湖新区）分离，分别去新密与巩义，这无疑会是常西湖新区发展的又一重大利好。 

  如今，常西湖新区四大中心建设进度过半。

  奥体中心、美术馆、大剧院等成为网红打卡地，博物馆新馆、市民活动中心在建中，现代传媒中心根据规划也将很快落位。 

  奥体中心

  郑州大剧院

  郑州市民活动中心

  郑州美术馆

  郑州植物园、西流湖水域、南水北调运河、常庄水库等大型湿地和公园也成为郑州人民周末溜娃、短途旅行的胜地。

  周末的时候停车位“一位难求”。 

  植物园

  不过目前片区商业配套仍然比较薄弱，可以期待一下开业在即的CCD中央大街。 总的来说，从规划到价值兑现，常西湖的速度还是比较快的。全国少数民族运动会、金鸡百花电影节等重大会议和活动也让这个片区“逼格满满”。 片区以及周边已有诸多实力房企入驻：恒大、碧桂园、融信、金科、世贸、康桥、永威、裕华、华瑞、名门、中晟、汇泉等等，且多以大盘城改为主。

  这些楼盘该咋挑？

  本次乐居河南实地探访了常西湖新区以及周边几个人气较高的楼盘，我们一起看看下面这几个楼盘到底该咋挑！

  永威西郡

  永威西郡严格意义上并不属于常西湖新区，但其地处中原新区和常西湖新区的交界处，可以享受到常西湖新区周边的配套以及利好。

  目前永威西郡在售三期，除3#楼外，其余楼栋均在售。包含建面89㎡-120㎡的三房以及135㎡-142㎡四房，均价约13500-15800元/㎡（毛坯），具体一房一价。支持组合贷、公积金贷款以及商贷。预计2022年年底交房。

  在售三期紧邻6号线泉州路站（建设中），预计今年年底投入使用，未来交通比较便利。三期地块西侧小学、南面是中学，内部还配套一所12班制的幼儿园。

  恒大林溪郡

  据乐居实地探访，恒大林溪郡所剩房源不算多，目前在售96-118㎡三房，小户型优惠后成交均价约16200元/㎡（精装），较年前价格差距还是蛮大的。

  目前房源集中在5#、6#，10#，18#。18#以及5#现有房源面积段偏大。探访期间人气一般，现场约有1-2组客户。

  恒大林溪郡位于常西湖雪松路与高铁北路交汇处，绿化率35%，总规划户数1123户，临近地铁1、14、6(在建)、10(在建)号线，周围有多家购物商场。

  在售的首期地块位于常西湖新区偏南侧，离四大中心有一定距离，地块南侧为郑西客运高铁专线。东侧为常庄水库，观景效果相对较好。项目楼间距较大，采光不错，1.99的容积率在郑州还是比较少有的。

  项目临近常西湖外国语小学和常西湖外国语中学，另外周边还规划有公办高中，加上内部的幼儿园，教育资源还不错。但当前价格较年前每平高出近3000元，性价比不算高。

  金科中原

  金科中原位于常西湖新区南部片区，是金科22年重要战略作品，也是金科入驻郑州体量最大的一个项目，体量约7000亩，3水5公园萦绕，规划独具特色的约40万方滨水商业，以及金科运动公园等特色配套，在郑州少有的大盘规划着实震撼。

  人头攒动，是走进金科实地临时售楼处的直观感受，来访咨询的客户挤满了展厅。在到访的一个小时时间，现场播报现场成交一套房源，成交客户新春特殊的砸金蛋活动，满满的仪式感。

  据了解，目前金科中原首期房源在售，首期占地面积83.88亩，绿地率30%，均为高层住宅，户型建面约96-143㎡，毛坯交付，均价约13000元/平米。金科中原助力返乡置业，返乡置业购房补贴66000元等六重好礼活动进行中。

  临近三环的位置，首期房源价格亲民，预计2023年年底交房。

  其中，96平米三房目前5号楼在售，享受金科新春优惠后，首付约37万，月供约5100元，具体楼层不同房价略有不同，大家可作为简单参考。

  结语

  总的来说，目前常西湖新区的成长速度还是很快的。但是也存在周边配套相对不完善等新区所具有的通病，片区成熟度仍然不够。商业相对还比较薄弱。

  在片区内人气较高的几个项目中，金科中原目前价格比较亲民，整体性价比较高；永威西郡周边配套相对更成熟，临近地铁且交房较早；恒大林溪郡精装交付，周边环境以及教育都还不错。大家可以根据自己的实际需求进行选择。

  如果有想要置业常西湖的朋友们，还是建议大家去实地看一看，挑一挑。也欢迎大家持续关注乐居探春活动，我们将持续为您提供专业指导和优质选择！