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  今年春节，郑州可谓是“风头无两”。

  被央视春晚cue到的郑州东站火遍全国，“河南春晚”一夜硬核出圈... ... 今年春节，郑州火遍了朋友圈。

  另一方面，根据克而瑞河南区域最新公布的郑州市场月报，郑州楼市也开始“支棱"起来了。

  房价环比再度上调，涨势来了？

  先看看大家最关心的房价情况。

  2020年1月郑州市区商品住宅成交均价约为15852元/㎡，环比上涨3%。环郑区域约为8144元/㎡，环比微降1%。

  整体上看，1月郑州市区房价水平处于较高水平。

  2019年1月，郑州市区商品住宅成交均价在14157元/㎡，2020年约在14417元/㎡，2021年1月则在15852元/㎡。今年1月市区商品住宅成交均价为近三年最高。

  此外，从房价整体走势来看，自2020年7月开始郑州市区房价已经出现波动上涨趋势。

  市场量跌价涨，库存压力降低

  2021年1月郑州商品住宅销量呈传统周期性下降。商品住宅供应31.64万㎡，成交量42.93万㎡，整体市场供小于求。

  其中管城区供需两旺。1月管城区共计供应11.35万㎡，成交7.96万㎡位居第一位。

  其中郑新路板块成交量最多，为5.87万㎡，融创城为板块成交主力，共计成交1.88万㎡。

  从库存上看，存量为969.13万㎡，去化周期涨至11.0个月，整体库存良好。 

  值得注意的是，在2021年1月，郑州刚需产品（80㎡以下和80-100㎡）均价下降。

  80㎡以下产品成交均价为12086元/㎡，80-100㎡产品均价约为13160元/㎡。

  刚改产品（100-120㎡）、改善（120-140㎡）、再改产品（140-180 ㎡）及终极置业产品价格均向上波动。

  1月市场开盘热情下降

  2021年1月，郑州主城区推量904套，去整体去化率为40%；环郑区域本月3个项目开盘，推量288套， 整体去化率为27%。

  2021年1月份开盘推出及去化套数均下降，去化率为37%，较上月下跌明显。

  从各区域开盘数据来看，金水区推案套数较多，共计约626套，管城区去化率偏低，为20%。

  从1月份市场开盘情况来看，1月市场开盘推售热情下降明显，整体去化率仅有37%。主城区与环郑区域差距明显。环郑整体去化情况偏低，市场信心相对不足。

  最后的话

  从1月的市场情况来看，郑州商品住宅供销量呈现传统周期性下降。成交均价有所上涨。当前去化周期在11个月左右，库存压力减小，市场基本面仍然稳定向好。

  值得注意的是，此前郑州市人民政府办公厅发布关于印发郑州市土地出让管理工作实施细则（试行）的通知，文件中要求全面落实浮动10%。这意味着未来在郑州，大涨或者大跌的局面已经很难出现，2020年低迷的市场现状或将有所好转。这无疑为大家吃了一颗定心丸。

  2021年，风云已起，郑州楼市又将走向如何？我们持续为您关注。