正文

  2020年全国经历了疫情反复以及经济的滞后发展，地产行业作为经济发展中重要的一环，也经历了房企资金压力骤增、地价高售价稳的艰难市场现状。

  大郑州住宅市场2020年成交金额同比去年下降约10%，成交面积同比去年下降约11%，环郑降温明显高于主城，跌幅相差接近一倍。

  榜单提要

  本次克而瑞郑州发布的2020年1-12月房企大郑州销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

  大郑州2020年1-12月房企销售排行榜：

  碧桂园（约147.55亿元），万科地产（约140.05亿元），康桥地产（约138.60亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。

  正商集团（约125.60万㎡），万科地产（约117.94万㎡），碧桂园（约115.49万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  大郑州2020年1-12月本土房企销售排行榜：

  康桥地产（约138.60亿元），正商集团（约136.87亿元），建业地产（约97.43亿元）摘得销售金额全口径榜单前三名。

  正商集团（约125.60万㎡），康桥地产（约112.07万㎡），建业地产（约83.09万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  大郑州2020年1-12月商品住宅项目销量榜：

  碧桂园西湖（约38.23亿元），普罗理想国（约37.09亿元），美盛教育港湾（约31.56亿元）摘得销售金额榜单前三名。

  恒大未来之光（约35.27万㎡），碧桂园西湖（约26.42万㎡），恒大养生谷（约23.74万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

  榜单说明

  1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内注册的房地产企业（本土房企企业总部为郑州）;

  2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；

  3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

  4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；

  5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

  6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2020年1月1日起至2020年12月31日；

  7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

  2020年度大郑州房地产企业金额榜

  2020年度大郑州房地产企业面积榜

  2020年度 郑州本土房企金额榜

  2020年度大郑州本土房企面积榜

  2020年度大郑州商品住宅项目金额榜

  2020年度大郑州商品住宅项目面积榜

  榜单解读

  01外来房企占位减少，本土房企持续发力

  全国房地产环境艰难的情况下，2020年大郑州房企排名也经历了微小的变化，外来房企前20名的占位下降2位，本土房企稳扎郑州市场，正商较去年增加7个在售项目，持续稳居销售面积榜头名。

  02房企集中度持续升高，头部房企占位稳定

  头部房企在寻求全面发展的情况下，房地产住宅销售占位仍保持持续上涨态势，前10位房企销售金额市场占比从2019年约44%上升至2020年的约48%，前20位房企销售金额市场占比约达66%。前10位上榜房企无变化，仅名次之间有轻微变动，金额榜前5位房企排名依旧，头部房企占据房地产市场的领导地位，中小房企处境愈发艰难。

  03企业拿地从大肆扩张到积极谨慎

  在市场低位运行的情况下，各大房企虽拿地谨慎也仍积极增储。就增储面积而言，正商和融创持续深耕大郑州，增储土地1000亩以上；就投入金额而言，保利2020年累计投入约71.96个亿，于经开区、高新区、金水区以及二七区等区域摘地9宗，实现以主城为重心的战略布局。

  作为2020年金额榜头名，碧桂园自2014年在郑州开发的第一个项目——郑州碧桂园后，6年累计开发项目多达31个，分布在大郑州各个区域范围内，实现在郑州规模化深耕布局，这也是碧桂园能够在大郑州连续两年销量保持头名的重要原因。2020年，碧桂园更是频频发力，继续扩张布局，摘得15宗土地，占地约715亩；涉及净地，合作开发等模式，另有一宗产业准入地块，摘地方式灵活多样。

  万科截至2020年累计在郑州开发项目也已达23个，所涉及物业类型较广，包含住宅，商业以及公寓等不同业态，多数分布在三环外。万科在郑开发模式，多是与本土房企合作发，如美景，新田，荣成等。在11月份高溢价摘得惠济区老鸦陈3宗住宅地块，刷新区域亩单价。

  作为郑州本土典型房企之一的正商，在大郑州范围内开发的项目占据头名，仅在售项目就达41个，目前主力项目集中在环郑区域，单价偏低的事实，导致正商在销售量方面位居大郑州头名，但在销售金额却未进前三。2020年的正商在多个环郑区域均有布局，累计摘得22宗地块，预计环郑会成为正商未来几年的主战场。

  康桥另一个具有实力的郑州本土房企，2020年度在销售额反超正商，以约138.6亿元的销售额位居本土房企榜单头名。今年是康桥大力扩张的一年，摘得10宗住宅用地，占地约624亩，地块分布在主城区，新郑，以及中牟区域等热门区域。

  刚刚进入2021年，郑州市针对房地产颁布了“网签即备案”、“限地价、竞自持”、“地价达起始价的120%—130%时熔断”、“年度住宅用地价格变化幅度控制在5%以内”等一系列稳地价、稳房价、稳市场的新政策，预计2021年房地产市场大幅涨跌将无可能，大房企逐步将“规模战”升级为“利润战”，中小房企处境艰难情况下，利用自身独特优势，集中优势区域布局，与大型房企差异化发展或合作开发，探索新的生存发展之路。全方位多角度发展成为房企未来新方向。

  免责说明：

  克而瑞所发布的“2020年1-12月大郑州房地产企业销量榜”“2020年1-12月大郑州本土房企销量榜”“2020年12月大郑州商品住宅项目销量榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，2020年1-12月大郑州房地产企业公开数据为基础，企业申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2020年1-12月大郑州房地产企业销量榜、2020年1-12月大郑州本土房企销量榜、2020年1-12月大郑州商品住宅项目销量榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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