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圣桦严明：打造养老“乌托邦”
来源：乐居买房2021-01-11 19:02:15
摘要
圣桦严明：打造养老“乌托邦”


编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述建设美好生活的故事。本期嘉宾：圣桦集团河南区域公司总裁严明先生。


采访 | 宗隆隆

撰文丨高瑾璇

摄影丨曹强

出品丨乐居财经



初见严明，“严肃”并未体现，“明朗”倒是印象深刻。办公桌到茶桌的距离虽短，但却立刻拉近了笔者与他之间的距离。

他身上有着年轻人的朝气，但又不乏成熟地产人的稳重。作为圣桦集团从无到有、从小到大的见证人，他认真负责的做好每一件赋予他的事情。对待压力，严明也有自己的排解方式：运动。除此之外，这也是他保持身材的秘诀。在地产行业的多事之秋，恒心、坚持以及坚韧的抗压能力，成为面对市场风浪的不二法宝。

“压力在哪都有，看我们自己如何理解。如果你想做事情，压力能帮助你，如果你想钻空子，那就是另一回事。”


我们是幸福生活服务商

“我们给自己的定位叫<幸福生活服务商>，实际上我们不是一个开发商，我们是做一个叫人居家庭服务商的。”严明和我们说到句话时，眼神里充满了笃定。幸福生活服务商，对圣桦来说，不只是一个噱头，而是实实在在去落实的行动。

围绕全家人的幸福生活需求，圣桦集团深耕全龄人居空间产品与服务领域，以智慧社区、养老健康公寓、主题商业中心、运动主题公园、教育配套“五位一体”为核心元素，在一个个城市打造“CHD中央幸福区”。近几年，圣桦集团多次获得房企行业重大奖殊荣，并于2019年正式跻身“中国房地产百强企业”。圣桦在践行区域深耕的同时，也积极开拓其他的三四线市场。今年以来，在成都、重庆、佛山、盐城、蒲江等地的土地拍卖市场，还分别拿下了蒲江、盐城的地块，这两个城市圣桦都是首次入驻。

河南方面，圣桦集团首先选择的是开封。为什么选择河南和开封？严明有着自己清晰的思路：“河南省人口过亿，是内需较大的本土市场，并且作为农业大省，城镇化比例偏低，来城镇化率会持续提高，意味着会有更多的农村人口进城，这将是未来房地产市场容量的基本保证，也是其未来潜力所在。另外，开封是省会郑州都市圈的重要节点城市，又是中国历史文化名城，它的生态旅游资源十分丰富。开封的人口在一百万左右，并且开封人民是有一种享受生活的那种习惯，所以我觉得开封是有消费力的，就要看怎么去提供一个符合老百姓想要的这种好的房子，好的生活方式的打造。”

随着河南经济不断发展以及国家政策不断加大有利政策。人居模式也从最开始的刚需居住，转换到改善型居住，最后变成中高端改善型居住。众所周知，生活和居住环境是密不可分的，居住模式也是一种生活方式，因此好生活就需要好的居住产品。从好产品到好生活，圣桦初心不变，一直会让幸福发生。

正如圣桦的企业文化带给他的安全感一样，“老板是从职业经理人做过来的，很年轻，对创业有自己独特的见解，避免了其他公司在创业初期经历的阵痛期，可以很快速地明确方向和目标，之后便是团队通过合作去努力实现”。在严明看来，这样的公司文化和工作氛围，也让自己充分感受到幸福。正是因为实现梦想的路上充满幸福，才更愿意把幸福带给其他人。

用心做细节，用细节温暖人心

不同于其他康养产品，圣桦的项目，都是在一个个普通的三四线城市，一个个普通的城市小区去布局的，这也正是中国老龄化程度突出、空巢家庭最多的地方。所以圣桦在做的是满足中国每一个普通家庭对健康的需求。

“未来，我们国家也将面临更深的老龄化人口结构，康养产品体系只有能找到模式与经营之间平衡点的企业，才能更能适合未来社会发展的需求，得到市场的认可。”严明深知老龄化是个大趋势，尽管缺口非常大，但国家在养老方面并没有明确标准。因此大家都在摸着石头过河，都在积极探索一些标准。

好的项目离不开好的想法，好的想法来源于好的决策者。从严明口中我们得知，圣桦集团的老板是一个很孝顺的人，会在每年重阳节把写有总裁亲笔签名的信邮寄到每一个员工的父母手上，并送去慰问金，虽然数额不大，但足以让收到信的父母们感受到温暖，并且为自己的子女在这样的公司里工作感到放心和自豪。我想，有这种关爱老年人意识的决策者，做出的康养项目也必定是站在老年人真正需求的立场上出发的。

圣桦全龄健康产品的标准化，让所有选择圣桦的业主，在家门口就能享受前沿、专业、精细的全家健康管理服务，真正实现了“0公里”健康保障。在解决“一老一小”问题上，圣桦开封的健康养老公寓已经开业，目前入住老人有140多人。小孩四点半放学也可以免费放到统一的场所，进行托管看护。同时，所有产品在设计前端都会去考虑后期的可变性，去做一些适合康养的改善，例如适度加宽电梯和公共通道、电梯里装有盲人按钮、设计出适合上担架的空间尺寸以及其他所有无障碍设施等。

目前国家提倡9073，即百分之九十居家养老，百分之七社区养老，百分之三机构养老。所以全国范围内“康养”的产业地产并不少，但圣桦是说到就做到。目前为止，圣桦在每一个进驻城市的开发项目中都会把康养这块融入其中，严明说很多老人是有机构养老的需求的，但是不愿意出去，所以圣桦就把当地的社区用房，做一个整合，然后转化为机构，让这些老人“老有所养，老有所居”。在认可度方面，2018年6月河南省陈润儿省长曾亲自带队来对项目做过一个观摩，同时成都做的社区嵌入式养老也成为了当地政府及国家倡导的一个理念。

幸福是全人类共同的追求，但对幸福的理解，却不尽相同。认真做好每一件事，严明以这样一种标准要求自己。他说这句话虽然简单，但却包含着许多意义，无论是工作上，还是生活中，这一信念始终为严明提供着一个正确的航线，防止他在浩瀚海洋中迷失方向，在汹涌波涛中随波逐流。


以下为乐居财经与严明先生对话精选：

乐居财经：针对不断变化的市场需求，圣桦集团也在不断提升内功，在产品上，有哪些创新和亮点？

严明：先小小剧透一下本次集团在开封一大街与安康路交汇处的圣桦樾西湖项目。圣桦“樾”系产品以美好生活的设计为出发点，基于城市发展脉络，选址毗邻公园自然景观，上风上水之处，通过规划形态、归家动线、户型布局、立面细节等打造舒适、尊贵的优享生活系统，通过营造空间的仪式感，建造邻里之间的健康共享空间，以现代的手法将建筑、景观、人、城市有机结合，最大限度的利用景观资源,打造阔景诗意栖居。未来圣桦集团的产品系列也会围绕“樾”系列发展创新，打造属于城市亮点的地标项目。

前面刚刚有提到过，我们叫圣桦全龄大健康，实际上包括开封圣桦城，它也叫全龄健康社区，包括了我们的教育、商业、康养、公园、品质小区，我们叫五位一体的全业态的健康全龄社区，在开封做的算是小有规模的社区。现在我们开封健康养老公寓已经开业，现在在开封算是靠前的一个康养机构。入住老人有140多人。我们解决了“一老一小”。小孩四点半放学可以以免费放到我们的场所，进行托管看护。我们也会提供一个平台，把老年人召集在一起，提供一些活动空间，大家相互交流，游玩。

现在在全国提这个叫康养的产业地产也比较多，圣桦是说到了就做到，目前全国开了三家，明后年会陆陆续续增加。然后我们现在每一个进驻的城市，开发的项目，都会把康养这块给融入到产品当中。现在国家提倡9073，百分之九十居家养老，百分之七社区养老，百分之三机构养老。在2018年6月陈润儿省长也是带队亲自来做了一个观摩的一个项目。在成都做的社区嵌入式养老也是获得了当地政府包括国家也是倡导的一个理念。属于机构养老。很多老人有这个机构养老的需求，但又不愿意出去，所以我们在当地的社区用房，一千左右，做一个个整合，直接转化为机构。让这些老人“老有所养，老有所居”。

乐居财经：开封是圣桦河南第一个入驻的城市，开封的发展也是路途多舛，您觉得城市未来的发展方向是怎样的？未来哪个区域最具有潜力？为什么？

严明：开封是郑州都市圈的重要节点城市，是中国历史文化名城,其生态旅游资源十分丰富。开封的人口在一百万左右，而且开封人民是有一种享受生活的那种习惯。开封叫八朝古都，我觉得开封老百姓是有一个消费力但是缺一个好房子。包括开封现在西湖的打造，我觉得是把开封整个城市名片又往上提升了一下。没有记错的话，开封叫“北方水城”。

所以我觉得开封是有消费力的，就要看怎么去提供一个符合老百姓想要的这种好的房子，好的生活方式的打造。现在的郑汴同城，之后会给开封提供更多的机会，如果随着郑州在往外拓，能够把一些交通在内的资源往开封倾斜的话，应该会有更多的机会。确实，一个外地人到了开封之后怎么让他留下来，在交通上要方便，之后我们通过这些旅游资源，能够让这些人在当地消费，带动经济活力。包括现在城市发展的话，我觉得还是在西区、北区是未来发展的一个方向。在西区还是基于他是从郑州那个方向过来，是有一些得天独厚的优势。北区这个是基于“紧挨着黄河边”，更加宜居。开封是“城市向西，生活向北”。

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