2020，是平凡的一年，又是不凡的一年。
2020，是现实的一年，又是魔幻的一年。
2020，是艰难的一年，又是机遇的一年。
2020，是坚守的一年，又是改革的一年。
这一年，疫情肆虐全行业摁下了暂停键。
这一年，成交下行横盘期开启无限延伸。
这一年，以价换量营销手段挽不回业绩。
这一年，三道红线压顶房企遭遇生存危机。
这一年，土地新政郑州一级市场迎来春天。
这一年，地铁网格化形成国际郑焕然生机。
这一年，地市市场回归行情上扬暗流汹涌。
这一年，线上看房常态化直播卖房启新章。
2020，“不讲武德”的河南楼市，
也有温情和机遇，也有反思和收获，
乐居河南通过土拍风云、楼市大事纪、去化之秘、新盘盘点、十八城房价、成交真相等篇章，抽丝剥茧，去伪存真，揭示2020年的市场真相。
2020年我们迎来了魔幻开局，疫情+三道红线的重压下，郑州新房市场究竟成绩如何？万众期待的楼市成绩单，来了！
近5年最低，郑州成交量连年走低！
受疫情和三道红线等因素的影响，2020年郑州新房市场最终取得241717套的成绩，不敌2019年的销量，成为2016年来销量最低的一年。
从近几年郑州新房销量走势来看，2018年郑州新房销量达到顶峰，成交量达到了344026套。
此后郑州新房销量逐年递减，其中2019年同比2018年降低约17%，2020年较2019年同比降低约16%。
2018年与2020年郑州新房销量存在约10万的数据差额。
2020年郑州的成交数据总体仍在意料之内：在疫情和相对较为严格的限购限贷政策下，郑州市场回归理性，部分投资泡沫被挤出。尽管在疫情后，郑州楼市得到了迅速得恢复，但整体成交量仍然和2019年有一定差距。
年末郑州楼市走出“翘尾行情”
从2020年全年的成交走势来看，郑州的市场在3-4月有一个快速的恢复期。
2020年3月售楼部刚刚恢复初始，郑州当月的成交量便从2月的276套恢复至3月的10630套，4月便已经稳定在2万套以上。
4月后郑州单月的成交量基本上维持在2万套左右。12月郑州新房成交井喷，单月成交套数达到38104套。
将2020年每月销量放到往年来看，12月单月销量也处于近年较高水准，仅次于2017年43828套的销量。
笔者认为，郑州在今年年末走出翘尾行情主要有以下几点原因：
1.年末作为传统节点，房企年末冲刺，优惠相对较多，郑州上车门槛相对较低；
2.2020年年底郑州土拍迎来大爆发，不乏有优质地块溢价成交，提振市场信心。
3.郑州出台《关于全面启用商品房买卖合同电子签约的通知》，将全面限制首付分期。倒逼部分购房者年尾上车，市场成交气氛被点燃。
下面我们来细剖今年郑州哪个区最出彩、2021年郑州能否再逆风翻盘？
新郑变成交一哥，主城成交起关键作用
具体到区域方面，新郑市稳坐成交一哥，全年销量达到29683套，接近3万套。
金水区、高新区、中牟县全年成交也突破2万套，分别成交22569套、21929套以及21275套，对于拉动市场回暖起了重要的作用。
其中金水区在下半年集中发力，下半年成交超14万套，较上半年增长了166%。
在成交TOP5中，主城区占据三席，环郑区域占据2席。
在成交总量中，主城区共计成交133498万套，环郑区域成交108500套。主城区仍旧是成交的主力。
下半年，二手房实现逆风翻盘
2020年郑州二手房共计成交67635套，同比去年减少6914套，同比降低约9%。
从全年的成交情况看，2020年郑州二手房在近四年的成交量中处于中等偏下位置。
但将近4年每月的成交情况做一个对比可以看到，在下半年郑州二手房市场的成交量实现了“弯道超车”。8月以后，郑州二手房月成交量在近4年高位运行。
从近几年的成交走势看，1-2月为郑州二手房交易低谷。3-8月为郑州二手房交易高峰，在二手房交易量在10月经历短暂回落后会在11月迎来****小高潮，12月成交量再度回落。
购房者和二手房房东可根据郑州二手房成交规律选择入手或出手时机。
结语
经历了疫情和三道红线后，郑州新房销量有了明显的回落。
一方面是因为部分购房者收入预期降低，购房节点后移，另一方面也意味着郑州市场在回归理性，投资泡沫被挤出，郑州回归刚需市场。
在区域表现上，新郑市全年表现亮眼，成交量一枝独秀。除了新郑市和中牟县、航空港区外，环郑整体表现不如主城区，回归主城区仍然是今年郑州新房市场的主流。
在二手房方面，前半年郑州二手房市场受疫情影响严重，成交量处于近年低位。在后半年，在二手房房价连连走低的情况下，郑州二手房销量有所回升，实现了弯道超车。
整体上看，无论是新房还是二手房市场，郑州整体市场运行相对良好，市场已经得以恢复。
作为疫情恢复后的第一年，2021年郑州楼市走向或成焦点，乐居河南为您持续关注。
本文数据来源：360房产网，乐居河南整理
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