正文

2020，是平凡的一年，又是不凡的一年。

2020，是现实的一年，又是魔幻的一年。

2020，是艰难的一年，又是机遇的一年。

2020，是坚守的一年，又是改革的一年。

这一年，疫情肆虐全行业摁下了暂停键。

这一年，成交下行横盘期开启无限延伸。

这一年，以价换量营销手段挽不回业绩。

这一年，三道红线压顶房企遭遇生存危机。

这一年，土地新政郑州一级市场迎来春天。

这一年，地铁网格化形成国际郑焕然生机。

这一年，地市市场回归行情上扬暗流汹涌。

这一年，线上看房常态化直播卖房启新章。

2020，“不讲武德”的河南楼市，

也有温情和机遇，也有反思和收获，

乐居河南通过土拍风云、楼市大事纪、去化之秘、新盘盘点、十八城房价、成交真相等篇章，抽丝剥茧，去伪存真，揭示2020年的市场真相。

今天是2021年第一天，在这里先祝大家新年快乐！

回首2020，各大房企靓货出击，拿地入市、新盘登场，郑州楼市迎来“爆发年”，刚需、刚改、改善等多种置业产品层出不穷，尤其是主城改善纯新盘“井喷”。

近60个纯新盘首开，并且有不少如康桥、恒大等新盘首开告捷，一入市即引爆市场，表现不俗！

2021新的一年，郑州又将有多少纯新盘入市/开盘？谁才会是你新一年置业优选？

11片区上新，哪个区值得你翻牌？

据乐居网不完全统计，2021年郑州楼市预计有31个纯新盘待入市或开盘，供货量远逊去年。

从纯新盘区域来看，今年即将入市的31个纯新盘分布郑州11大片区，主城区依旧稍微领先，预计18个纯新盘，占新盘数量的58%，近郊区13个新盘预计入市/开盘。

主城区内，去年的新盘大户金水区依然稳居榜首，即将入市的“新面孔”有4个项目。未来天奕、建业河畔洋房和碧桂园杨金东项目都都属于改善置业，

二七区、管城区、经开区、郑东新区新盘数量相当，均有3个项目开盘，以及供货量较少的中原区和高新区。

2020年底二七区迎来土拍高光时刻，电建、保利、万科相继摘地，还有电建的入驻，一众的大品牌，给二七这个“屌丝区域”注入了一大波新鲜血液。

万科水晶城也是万科未来城市，主推110以上大户型，定位预计同郑州华侨城一样走改善路线，再加上小高层，未来二七“刚需王”的帽子还能坚固么？

管城区新城、商都、绿都3个项目，最后一个绿都，据了解项目是宇通内部房，预计不会对外销售。

经开区3个项目，老城区板块1个，项目规划已出，保利天珺，保利去年下半年郑州多次摘地，该项目也是保利继去年的保利天汇之后，经开区第二个“天”字系产品。

另外两个中建、路劲新盘位于经开国际物流园区，以高层刚需为主。

郑东新区纯新盘北龙湖绿城项目，不用说洋房大户型，定位终极改善；另外2个位于白沙片区，相较于白沙核心区的银榕居，郑地美景紫华城项目地段位置就没那么好了，边角地段，地块小，刚需跑不了。

近郊区中荥阳和中牟主要是推新的主力，区域各有5个纯新盘入市/开盘，仅这2个区就占了郑州推新数的三分之一。

群雄争霸，品牌房企抢滩郑州楼市

从目前统计的数据看，2021年郑州楼市31个纯新盘项目中，品牌房企项目数量稍占优势。

今年的住宅纯新盘中没有房企入郑的“首秀盘”，多为已入郑的一线外来房企和本土房企自己的新项目。

其中保利以3个纯新盘在数量上取胜，2020年保利在郑州土拍中表现尤为突出，不管是拿地金额还是拿地面积都位列榜首，而今年和大家见面的3盘，都是比较值得期待的项目。

万科2个项目上线，其余的均有1项目入市/开盘，涵盖建业、永威、电建、碧桂园等，可以预见今年楼市又是百花齐放百家争鸣。

新盘体量充沛，改善置业势头强劲

2021年纯新盘项目千亩大盘数量并不多，预计仅有3个，超百亩的项目只有5个，大多数项目体量都在百亩以下，50亩以下的项目就有12个，占了一多半。

2020年郑州改善盘大爆发，很多人称之“改善元年”，而从今年纯新盘项目的产品类型来看，项目高层依然是独占鳌头，数量最高，不过洋房、小高层、大平层产品增多，还有个别叠墅的入市等，楼市改善风依然强劲。

虽然今年整体新盘量不如去年多，不过也不能忽略新拿地房企项目，而且再汇聚去年已首开的新盘，今年郑州新盘库存量仍然是丰沛的，未来五环概念逐渐明晰，城市区域疆土还将不断扩延，楼市火花四溅！

不管是已开盘的，还是即将入市新面孔，依据实际，适合自己的楼盘才是王道！

▼▼▼2021年预计入市（或开盘）纯新盘一览：

（数据不完全统计仅供参考，项目具体信息以售楼部为准）