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  今年第四季度，郑州降价声此起彼伏。近来几个朋友和笔者聊天的时候也会有意无意的提上一句：“听说郑州现在房价降了？”

  确实，最近一个月郑州凭借降价吸引了各方面的注意，也成为大家聊天的谈资。有人认为，郑州房价已然触底，不能再降了；也有人认为郑州的降价只是一个开始。

  那么郑州当前市场现状到底是怎么样的，是真崩盘还是阶段性回调？我们用数据说话！

  主城价格坚挺，环郑下跌 

  我们首先聊聊大家最关心的：房价。

  根据克而瑞河南区域最新公布的数据，今年10月郑州主城区（不含白沙板块）的成交均价为15409元/㎡，相较9月的15576元/㎡，价格每平降低167元，环降1%。

  我们可以看到，尽管10月郑州市场似乎处在一片降价促销声中，但主城区价格变动非常小，价值依旧坚挺。 

  再看屡屡用特价房等方式击破片区底价的环郑区域。

  今年10月，环郑地区的成交均价为8405元/㎡，相较9月份8996元/㎡的价格，每平下降了591元，环降7%。相较于价格坚挺的主城区，环郑片区的价格变动还是比较大的。   

  
       具体到各个板块上看。

  在郑州26个板块中，其中北龙湖板块成交均价最高约32032元/㎡，较上月上涨1294元/㎡，其次为中心区板块，成交均价约22496元/㎡，龙子湖北板块以20134元/㎡的均价位居第三位。

      从板块涨幅情况来看，10月郑州共有13个板块成交均价有所下调，12个板块成交均价上涨，基本属于五五分的情况。

  可以看到，10月上涨板块主要集中在郑州核心区域、郑州东部片区以及西南的中原新区板块、常西湖板块。

市场基本面稳定向好

  再看下供求情况。10月郑州商品住宅供应72.53万㎡，较9月相比供应量基本减半，环比减少了49.5%。而10月郑州的成交量则为92.56万㎡，环比微微上升约10%。

10月存量为973.40万㎡，较上月小幅下降约20.04万㎡，去化周期为11.2个月。       

  分区域看，10月商品住宅市场中原区供应23.02万㎡ ，高新区成交20.60万㎡位居第一，市场热度高；郑东新区成交均价则仍然稳居第一位。   

  整体上说，郑州市场上较为长期的供大于求的市场局面在今年10月有所缓解。整体市场基本面仍然稳定向好。

  10月推售量下降，整体去化环比上升 

  从10月的开盘情况看，郑州市场活跃度有所降低。

  今年10月郑州共计15个项目开盘，数量环比减少32%，同比减少了25%。从开盘套数看，10月共计推出3776套房源，环比减少了45%，同比降低26%。     

  
其中，主城区推量2138套，去化1324套，整体去化率为62%； 环郑区域本月8个项目开盘，推量1638套，去化840套，整体去化率为51%。中牟县信友天樾和航空港区豫发国园柒号院首开去化较好。 将今年1-10月的成交情况与去年同期做对比，我们可以发现，今年前10月与往年相比，开盘数量、套数以及成交量等维度有明显下跌，但成交均价与往年同期相比却上浮了10%。

  郑州的房地产市场并没有出现各大朋友圈、自媒体所大肆渲染“房价崩盘”的情况，开盘成交均价反而有所上扬。

  最后的话 

  “稳得很”，这三个字大概是郑州当前房地产行情最佳的概括。 我们不可否认，10月郑州市场上出现了一些楼盘降价活动，但是这些降价楼盘并不具有代表性，只是个别楼盘的降价行为，并没有对郑州整体房地产市场产生太大影响。 郑州市场本身作为一个持续分化的市场，一直存在涨价与降价并行的现象。除了环郑区域声势浩大的降价，我们也要看到一些核心区域的优质项目去化情况仍然很好，比如位于金水主城区的郑州雅颂居的去化率高达90%。

  面对整体市场下行的局面，市场自身也进行了调节，10月开发商推售节奏放缓，在一定程度上调节了郑州市场供大于求所产生的价格下行。

  总的来说，10月郑州整体房地产基本面仍然稳定向好，与所谓“崩盘”相距 甚远。不过临近年底，如果真心想要上车买房的朋友们，还是可以关注一下年底这一波的。

  本文数据来源：克而瑞河南区域 了解更多市场情况欢迎关注克而瑞河南区域微信公众号。