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近期郑州的打折促销楼盘增多，金九银十成色不足。郑州目前的市场行情如何，又发生了哪些新变化呢？近日，克而瑞公布了大郑州房地产市场月度分析报告，我们一一看来。

8月郑州房价实现四连涨

去化周期小幅上升

根据克而瑞最新公布的8月郑州房地产数据显示，2020年8月郑州房价为15613元/平，相比7月上涨了约200元/平，从今年5月实现扭跌为涨之后，已经四连涨！

另外，克而瑞数据显示，8月份郑州商品住宅供应下降，为81.78万㎡，出现供小于求的局面。存量为933.64万㎡，去化周期相比于7月份的9.43个月，小幅上升为10.3个月，不过就目前而言，郑州商品住宅整体库存尚在合理范围内。

可以看出，郑州市场的存量房在缓慢的上涨，这就意味着房地产的供求关系出现失调。这与当前市场上的情况表现一致。今年的金九银十开场遇冷，不论是开盘去化还是案场蓄客都不理想。很多项目通过特价房、打折促销等方式，进行以价换量。乐观估计，这种形势会蔓延到整个金九银十。

分区域来看，8月份高新区住宅供应17.39万㎡，持续走高；金水区成交18.66万㎡，位于第一，市场热度不减；商办市场以郑东新区为成交首位，公寓成交则以金水区为主。

在各版块的中，北龙湖板块毋庸置疑的凭借31049元的单价傲视郑州，但是高新老城板块以8.73万方的成交面积位居第一。其次是三全路国基路板块，也是成交的热门区域。

由此可见，高新区商品住宅开发热情愈发高涨，以教育资源优势著名的高新区不断发展区域内的配套设施，吸引更多的消费者。无论是刚需小面积户型还是改善大面积户型，开发商都在积极满足消费者生活中方方面面的需求。金水老城依然凭借自己城区位置和硬件资源、交通设施的优势等位于郑州市各区域成交面积首位。相比于郑东新区和高新区，金水区的住宅虽然新盘不多，但是更有生活气息，消费者可按自己的需求选择。

20-30岁群体成成交主力

郑州7成房子卖给河南人

在分类成交中，根据克而瑞的数据显示，刚需市场情况下，80-100㎡刚需产品为成交绝对主力，20-30岁刚需客户为主要购买力，占比49%，其次为 30-40岁改善客户占比28%，成交年龄段更加集中。

还有一组数据比较值得关注，在8月成交客户中，以省内客户为主，成交占比69.7%，环比上月稍微上升；郑州市区客户占比22.9%，省外客户占比上升，占比7.4%。郑州不仅仅是郑州人的郑州，更是河南人的郑州。郑州的房地产基础盘是一亿人口的河南省。

在分面积段成交分析中，80-100㎡刚需产品成交占比为31%，改善120-140㎡（21%）成交占比不变，再改140-180㎡ （16%）产品成交占比明显上升。可以窥见，郑州市场依然是刚需主力市场，但是正在逐步的向改善市场过度，而且速度在加快。

恒大康桥成2020郑州拿地冠亚军

8月份，郑州土地市场表现并不理想。郑州主城区成交主要以城改用地为主，非城改用地地价上升，受商业用地影响；环郑州供应大幅上升，成交楼面价上升。

大郑州区域典型房企拿地前20名，其中恒大、康桥、保利拿地面积排名前三位。从购地金额看，保利购地金额47.06亿元位居第一位。

2020年郑州土地供应节奏在放缓。但是受到疫情的影响，郑州各大房企的拿地热情依然不减。恒大作为一线房企，深耕郑州的决心也可见一斑，本土房企康桥，在郑州和省外今年都在强势攻城略地。

结语

在郑州的房地产市场上，房企的拿地热情和郑州的庞大人口密不可分，另外，“刚需”和“年轻人”这两个关键词也是密不可分的。刚需购房一直是一个热门话题，如今20+的年轻人成为购房主力人群，如何满足这一消费群体的需求，无论从区域位置、道路交通、配套设施还是周边环境考虑，都是郑州房企接下来需要发力的方向。8月份房价的小幅上涨也说明了房企对郑州市场依然充满信心！