市场成交丨注意！现在买房较年初要多花10万！房价没有等你
来源：乐居买房2020-08-18 18:28:18
摘要
注意！现在买房较年初要多花10万！郑州房价同比上涨7%，房价没有等你！
最近郑州的家长们太难了。有家长为孩子上学而焦头烂额，头疼“三证一体”。有的人为了勤勤恳恳，只为了能买套房有一个自己的家。买房子大概是许多在郑州奋斗的年轻人们的必经之路。那么郑州目前的市场行情如何，又发生了哪些新变化呢？近日，克而瑞公布了大郑州房地产市场月度分析报告，我们一一看来。从克而瑞最新公布的成交均价看，7月郑州成交均价约15410元/㎡，相对上个月每平涨了124元。其实环比变动不是很大。但结合整体趋势来看，我们很容易发现，郑州的房价上涨趋势还是很明显的。从今年年初的14417元/㎡到今年7月的15410元/㎡，整体上涨了993元。
相当于一套100㎡的房子，等了半年时间，却要多付近10万元！表格显示，7月郑州市区的成交均价在15410元/㎡，环郑均价约8759元/㎡，环比上涨了1%。从整体上看，5月以后，郑州房价已有明显的波动上涨趋势。7月的成交均价已经高于去年7月的14372元/㎡，每平同比上涨了1038元/㎡。郑州的房地产几乎已经走出了疫情的影响。根据克而瑞公布的数据显示，7月郑州商品住宅供应明显上涨，供应量为143.88万㎡，成交量也有所增加，共计成交96.84万㎡。备注：统计区域为郑州主城区（郑东新区不包含白沙板块）&环郑区域（新郑市（包含南龙湖）、荥阳市、中牟县、航空港区、上街区）分区域来看，7月二七区住宅供应走高，共计约30.44万㎡。金水区稳居其后，供应量达30.24万㎡，与二七区相差不大。惠济区则整体供应量偏低，仅有4.53万㎡，占比仅3%。在成交方面，高新区市场热度持续，以21.33万㎡的成交量超越其他区域，连续居于前列。金水区次之，共计成交18.14万 ㎡。从市场供求上来看，郑州市场仍供大于求。不过就目前而言郑州整体库存保持在良好状态。7月郑州存量约935.71万㎡，去化周期恢复至9.43个月。市场基本面稳定向好。根据克而瑞公布的数据来看，7月份开盘推出及去化套数虽然明显下跌，但去化率却上涨至63%。其中主城区去化优势明显。数据显示，主城区共计7月份郑州市主城区推量2473套，去化1626套，整体去化率为66%；环郑区域本月仅2个项目开盘， 推量520套，去化268套，整体去化率为52%。从各区域开盘数据来看，二七区、经开区推案套数较多，航空港区、经开区去化偏低。值得一提的是，中原区康桥玖玺园，首开价格低，推量大，去化率高达92%。而从整体上看，在开盘去化方面，主城区相对环郑区域优势相对明显。房地产作为最先从疫情影响当中走出来的行业之一，其恢复速度可以说是非常快的。以郑州本地市场为例，2020年1-7月郑州市场经历了一个"V"形回升的过程。从克而瑞公布的最近数据可以看出，郑州的房地产几乎已经从疫情的影响当中恢复了过来。无论是从供应量还是需求量都恢复至以往的正常水平。此外，在7月郑州商品住宅市场出现量价齐升的局面。而此前一直徘徊在50%以下的整体去化率也上升至63%。可以说，当前郑州房地产市场的基本面呈现一个稳定向好的局面。正在买房路或者已经买了房的小伙伴们，你们感受到楼市回暖的氛围了吗？
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