** 目前,金科在常西湖新区的项目案名公布——金科中原。
金科中原千亿金科22年重要战略作品,位于航海西路西三环旁,郑州城市发展新方向“中优、西美”核心发展区域常西湖新区。项目北至陇海快速路,南至规划路,东接西三环,西抵常庄水库;总占地约7000亩,建筑面积约500万方,将联动常西湖四大中心将贾鲁河畔打造为生态宜居、智慧科技、文化商业休闲中心,构建新城市文明中央活力区。
8月13日,金科6.46亿摘得中原区29号宅地,成交楼面价3666元/㎡,地块土地面积50365.69平方米(折合为75.55亩),出让年限70(50)年,限高100米,容积率大于1.1、小于3.5。
该地块东临南水北调运河,西边靠近常庄水库,自然环境相对较好。周边有陇海西路、西四环、航海西路等交通干道。据了解该地块为中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)安置用地。
2020年8月14日,河南国丰园置业有限公司(金科)拿下中原区段庄、郭厂、冯湾、道李城中村改造项目(一期)用地。成交总价约7.22亿,成交楼面地价3687元/㎡。
该地块位于淮河西路南、万杰路西,使用权面积55924.23㎡(约83.886亩),土地用途为城镇住宅用地(地下交通服务场站用地),容积率>1.1,<3.5,建筑密度<22%,建筑高度<100米,绿地率>30%。
根据乐居买房不完全统计,项目周边目前楼盘较少,该片区区域价格约在13221元/㎡左右,大家可做参照。
金科中原规划有约40万方滨水商业综合体,以贾鲁水城、贾鲁水镇、艺术大酒店、城市文化展厅、贾鲁生态水岸等多元化文旅生态配套,打造集文化旅游、创意办公、情景式、开放式休闲商业街区和新型智慧社区等功能于一体的“城市会客厅”,重绘贾鲁风貌,未来将成为中原地区新地标。
项目首期占地面积83.88亩,建筑面积24.9万方,绿地率30%,小区内部规划幼儿园以及综合服务中心,住宅产品为建筑面积约96-143㎡滨水高层,启新理想生活。
金科中原生态资源丰富,三水五公园环绕,“三水”指的是常庄水库,贾鲁河,南水北调运河,其中贾鲁河从项目穿过;“五公园”分别是金科运动公园,金科体育公园,花海公园,十里画廊生态公园,常庄遗址公园,环境不错。
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