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2020年已经过半，各地楼市表现不一。

后疫情时代，河南楼市整体表现如何？乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中河南楼市报告”，全面解读河南楼市。

2020年上半年有企业豪掷十亿强势登陆郑州市场，也有企业利用疫情加快拿地，实现弯道超车。

话不多说，笔者带大家走进河南的土地市场，一起了解下河南土地市场三宗“最”。

最瞩目！疫情下中交砸金约10亿入郑！

2月13日，中交地产以近10亿的价格一举拿下郑州市滨河国际新城的22和23号地块，首次涉足郑州市场便将滨河两宗优质地块收入囊中。

从中交首入郑州的两宗地块来看，22号、23号地块地上总计容建筑面积分别为6.01万平方米和6.39万平方米，且两地块容积率均不大于2.5。两宗地块的综合房价最高价2.24万元/平方米。

地块位置示意图

项目周边有绿地澜庭和康桥悦蓉园、海马清风公园等项目。

非常有趣的是，就在郑州经开土地开拍的两天前，中交携手华润在北京历经半个小时报价40轮的鏖战，一举拿下了通州区马驹桥地块。

在疫情中，短短几天，中交就在北京、郑州连落三子，豪掷近57亿，如此大的拿地动作引起了业内的关注。

近两年，中交一改往年不温不火的态度，拿地速度有所提升。这次在疫情中拿地以溢价率5.04%拿下经开区两宗优质地块，也算得上是“弯道超车”。

不过无论如何，中交作为百强房企落子滨河意味着滨河片区的竞争将更加激烈。那么百强房企中交将会为郑州人民带来什么样的首秀作品呢？我们拭目以待。

根据乐居河南监测，在2020年上半年郑州公共资源交易中心挂出的72宗地块中，有61宗地块成功出让，总计揽金297.9亿。

1月成交的中原福塔北“三兄弟”是郑州“最贵”TOP3。

数据整理：河南乐居

河南最贵地块为郑政经开出[2019]025号（网）地块。

该地块位于经北三路以南、传媒路以西，成交价约9亿元，溢价率50%，创下了1-6月河南最高成交楼面价9798元/㎡。该地块由央企保利熔断价摘得，为保利天汇住宅地块。

除郑州外，河南多地市市场火爆，频频刷新地王。

6月5日，洛阳LYTD-2020-20号以32133万元的总价被洛阳美好家园置业有限公司竞得，溢价率68%，折合楼面价约8483元/㎡，突破了洛阳楼面价最高纪录。

而信阳6月热门地块出现了200轮以上的激烈竞价博弈。此外，许昌、濮阳等多个地市场也十分火热。 

经过观察，郑州与洛阳、南阳等其他地市的成交楼面价差距有所减小。

不过需要提醒大家的是，三四线城市目前依然只适合当地居民的刚需和改善需求，部分地市需警惕透支未来红利的风险。

最“豪横”，这家房企是上半年地王！

从拿地数量上看，除了郑东软件小镇的6宗住宅地块，碧桂园、保利拿地最为积极，上半年分别包揽6宗（含名门合作拿地1宗）、5宗地块，占比22%和16%。

备注：数据仅统计城镇住宅地块

而从拿地面积和拿地金额方面看，央企保利则十分“凶猛”，荣登郑州上半年双料“地主”。

备注：数据仅统计城镇住宅地块

根据郑州公共资源交易中心的公开信息整理发现，保利上半年47.06亿元摘地431.4亩，为拿地面积和成交金额双TOP。碧桂园紧随其后，以366.08亩的面积和32.6亿的金额位居第二。

康桥为拿地排行榜第三位，共计摘地242.34亩，与前两位差额较大。美盛则为上半年拿地金额第三位。     

最后的话

整体来看，2020年上半年在疫情影响下，大部分私企的拿地节奏都受到了影响。但对于保利、华润、中交等有央企背景托底的房企来说，他们资金压力相对较小，拿地相对比较积极，在疫情中拿地也有一定抄底与弯道超车的心态。

此外头部房企碧桂园也延续了以往的拿地风格，拿地节奏并没有受疫情明显影响，拿下郑州主城区的6宗住宅地块。

2020年上半年已经落下帷幕，郑州土地市场出现回温，6月城镇住宅出让数量较以往明显增多。而根据乐居河南统计，7月郑州也将迎来一波主城供应小高峰。

截至7月2日，公共资源交易中心挂出的地块11宗地块，面积约合630亩，起始金额约41亿元。

其中有8宗住宅地块，涉及金水区、二七区、郑东新区、经开区、中原区、管城区以及高新区七个区域。

那么下半年郑州土地市场又将掀起什么风云呢？乐居郑州持续为您监测！

备注：文章数据统计来源郑州公共资源交易中心