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  近日，笔者朋友圈突然被一部电视剧《安家》刷了屏。置业顾问们纷纷刷起了“娘娘”新剧的台词。

  经历了本次疫情，相信许多租房的旁友们对买房买车的重要性有了更新一步的认识。

  那么，2020年郑州的房地产行情如何？哪个版块房价最坚挺、哪个版块对刚需更友好呢？

  我们一起来看看吧。

  应淡季特征 供应量回落明显

  受春节假期影响，2020年1月郑州商品住宅供应量仅43.49万㎡，较上月回落明显；成交量为62.12万㎡，与上月基本持平，但同比去年，可以看出郑州1月份供应量下降明显。

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  下沉到各个区域来看，金水区为供应主力，供应17.38万㎡，占总供应面积的40%。其次为中原区和经开区，分别供应9.71万㎡和8.70万㎡，分别占总供应面积的22%和20%。

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  成交方面，管城区以9.88万㎡的成交位居首位，占比16%。

  从存量来看，2020年1月郑州商品住宅存量为750.15万㎡，去化周期为12.1月，较上月有些许回落，但仍需警惕存量风险。

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  具体而言，金水区受近两月大量增加供应的影响，2020年1月金水区商品住宅存量159.27万㎡，占比明显，达21%。其次为中原区和郑东新区，分别占比16%和15%。

  整体而言，受春节假期影响，郑州1月供应量有明显的下降，去化周期虽然有稍许回落，但仍需警惕存量风险。

  市区客户仅25.6%，郑州房子都被谁买了？

  从克而瑞公布的数据来看，郑州1月成交客户以省内客户为主，成交占比67%；郑州市区客户占比25.6%，省外客户分布较少，仅占比7.4%。

  从成交客户的年龄段来看，20-30岁刚需用户为主要购买力，占比48%，此外30-40岁的改善客户占比32%，购买力较强。

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  在刚需市场中，80-100㎡的刚需产品仍为成交主力，占比39%。120-140㎡改善产品次之，成交占比23%。

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  此外，80-100㎡刚需以及100-120平米的首改产品受市场影响波动较小，100-120㎡成交均价13633元/㎡，价格位居140㎡以下产品价格首位。

  对于购房一族来讲，最关心的仍然是郑州的房价。

  根据克而瑞公布的数据，郑州2020年1月成交均价14417元/㎡，较上月每平上涨160元，同比去年每平上涨了260元，价格平稳回升。

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  主城八区中，郑东新区价格仍坚挺。其次为金水区。

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  分板块来看，北龙湖板块仍然成交价格最高，每平成交均价约27555元/㎡。龙子湖北板块次之，成交均价21298元/㎡。

  古荥板块、国际物流园板块、白沙板块、高新新城板块这几个板块从价格方面对刚需相对友好。

  想要购房的朋友们可以根据自己的实际情况考虑。

  2020年买房风口来了吗？

  或许很多购房者会对新房数据有所疑问，房价为何不跌反涨？

  其实，新房数据以网签备案为准，要比市场销售要滞后一个月，所以疫情对楼市的影响或许会在接下来两个月楼市的数据中体现。

  那么现在是买房的好时机吗？

  从信贷方面说，20日央行宣布下调LPR利率：1年期LPR利率为4.05%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.75%。

  对比上个月同期，1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。

  购房者的购房成本有所降低。

  从政策方面讲，如今全国超20多个城市发布新政为市场“打气”。

  苏州更是42个月以来首次放松现房销售限制，取消“封顶”和现房销售等限制措施。

  此外，近日省内驻马店市更下了剂猛药：公积金贷款首付比例下调为20% ，并对购房进行补助。其释放的信号不言而喻。

  目前，这些政策都是为了最大限度减少疫情带来的冲击，“房住不炒”仍然会是主旋律。 “稳”楼市，依旧是主基调。

  不可否认的是，为抗击疫情，许多房企转战线上，并推出了许多优惠活动，未来房价涨幅或许会进一步收窄。

  你，会趁机捡漏吗？

  数据来源：克而瑞，本文观点仅供购房者参考