今年以来，“去库存”成为房地产行业的一项重要任务。
4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，政策重点转向去库存。5月17日，央行发布消息，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房。10月17日，财政部明确表态，将推动利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房。
具体到郑州，自2022年起，郑州就开始探索收购存量房用作保障房。在2022年和2023年的两年实践中，国资平台郑州城发集团收购存量房超过400万平方米，规模在全国居首。这些收购的存量房主要改造成保障性租赁住房，用作人才公寓。据了解，预计到2024年年底，投入运营的人才公寓将达到5万间左右。
今年以来，在将收储的存量房改造为人才公寓的同时，郑州也在探索收购存量住宅用作配售型保障性住房的可能性。7月29日，郑州推出首批配售和预配售型保障房1999套，成为全国率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。时隔2个月，首批配售型保障性住房交付。3个月后，郑州发布第二批配售型保障性住房配售公告，共计2325套房源。
郑州于4月20日启动的二手房“卖旧买新、以旧换新”也是去库存的有效手段之一。根据郑州发布的二手房“以旧换新”工作方案，计划2024年全年完成住房“以旧换新”10000套，其中通过国资平台城发集团收购5000套。
通过这些多管齐下的措施，郑州收储存量商品房取得了一定成效。据郑州市房地产发展研究中心数据，今年以来，郑州已签约收购存量房项目32个、2.1万套、172.5万平方米，有效促进了商品房市场去库存。
来源：大河财立方
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