正文

近日，郑州市航空港区官网发布2024年8月份航空港区房地产市场销售情况：

新房、二手房市场持续下跌，购房者入市意愿不强，市场活跃度降低。

1

新房市场低迷，量价全年最低位

8月，航空港区全区商品房销售159套（间），销售面积2.85万㎡，销售均价4979.4元/㎡，其中：

商品住宅销售75套，环比下跌16.67%，同比下跌70.36%；

商品住宅销售面积0.85万㎡，环比下跌12.37%，同比下跌66.14%；

商品住宅销售均价6966.54元/㎡，环比下跌5.37%，同比下跌5.66%。

非住宅产品方面，呈现大幅度上升局面，8月非住宅销售84套（间），相比7月份（169套）环比下降50.3%；销售面积2万㎡，相比7月份（1.82万㎡）环比上涨10%；销售均价为4136.33元/㎡，相比7月份（8419.72元/㎡）环降50.87%。

7月、8月住宅成交量、价连续两月持续下跌，港区新房市场正处于一个相对低迷的时期，购房者积极性降低，观望情绪加重。

8月销售套数、销售面积、销售均价同环比均下跌，虽然环比降幅收窄，但与去年同期相比，销售水平更是下跌了近7成，成交差距和降幅再次扩大。

全年来看，2024年1-8月航空港区商品住宅累计销售1318套，累计销售面积15.24万㎡。

截至目前，8月份不管是销售套数、销售面积，还是成交均价，都处于2024全年最低位，降价也卖不动了...

2

存量房成交环比回落，同比“五连涨”

8月，航空港区全区存量房共计成交194套，成交面积22180.02㎡，成交均价5141.35元/㎡。

其中住宅共计交易193套，成交面积22040.97㎡，成交均价5101.20元/㎡；非住宅共计交易1间，成交面积139.05㎡，成交均价11506.65元/㎡。

从数据来看，8月份航空港区存量住宅成交量是新房的2.6倍，但相较上个月销售套数减少了6套，环比也下降3%。

不过同比方面，存量房成交量仍处于高位水平，相比去年同期水平上涨了48.46%，并且同比已连续5个月维持上升态势。

价格方面，8月成交均价环比下跌4.48%，同比方面更是下跌24.5%，处于今年前8个月成交均价最低水平。

与新房市场相似，二手房均价的下降也反映了市场调整的压力，一方面卖家以价换量，为了快速出售而降价，另一方面也有市场供需关系变化的结果。

2024年1-8月航空港区存量住宅累计销售1379套，累计销售面积15.55万㎡。

自今年3月份之后，航空港区存量房交易量一直处于相对稳定的状态，没有较大幅度的涨跌情况。但成交均价普遍处于较低位，而且已经连续两个月持续走低，逐步向5000元/㎡靠近。

综上所述，8月份郑州航空港区商品住宅及存量房市场均呈现出量价齐跌的态势。新房整体销量不如存量房，表明在当前市场环境下，购房者可能更倾向于选择性价比更高，更安全的二手房。

这既是市场调整的正常现象，也反映了当前经济环境、政策导向、市场需求及购房者心理等多重因素的交织影响。

面对市场困境，房地产企业需要积极调整策略、提升产品品质和服务质量；而购房者则应保持理性、关注市场动态和政策变化、选择适合自己的房源。