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6月2日，克而瑞河南区域发布的2023年1-5月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现。

大郑州2023年1-5月房企商品房全口径销售排行榜：

保利发展（约53.52亿元），万科地产（约50.98亿元），华润置地（约31.31亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约33.47万㎡），保利发展（约28.93万㎡），碧桂园（约26.74万㎡），摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2023年1-5月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约31.07亿元），正商集团（约17.67亿元），河南亚星（约15.22亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约17.87万㎡），美盛集团（约15.67万㎡），正弘置业（约14.65万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

市场热度回调，复苏动能减弱

五一假期郑州楼市再次迎来小波峰，但二季度市场逐步走低是不可逆的事实。克而瑞数据显示，2023年5月，郑州主城区商品住宅供求价三项指标同步下滑，其中，新增供应面积约20.27万㎡，环比下滑40%；成交约53.35万㎡，环比下滑14%，均价14943元/㎡，环比下滑4%。其中，供应成交量“真下滑”，均价“假回调”，均价主要是受个别个案历史成交量，于本月集中签约的影响。

自2月份市场冲高后，主城供求量连续下滑，且连续7个月处于“求大于供”的状态，开发盘整期下，库存指标不断优化。数据显示，截止5月底主城区住宅库存面积下滑至882.7万㎡，去化周期进一步缩短至16.1个月。

首位门槛超50亿，企业业绩增幅下滑

企业金额磅中，首位门槛上涨至53.52亿，较上月提高18%。保利本月延续首位，本月金额增幅8.04亿，虽然单月增幅同步居首，但较上个月下滑6.16亿。万科凭借50.98亿的成绩延续TOP2，本月金额增幅5.57亿，单月增幅较上个月下滑7.31亿。TOP20房企5月业绩增幅合计约76.64亿，环比4月下滑约16%。市场全面回调，头部房企也难逆大势，销售压力倍增。

行业继续向头部集中，梯队分化愈发明显

市场持续向头部集中，靠前梯队企业业绩增速领先，且短期内难以被超越。截止5月底，业绩冲上50亿的只有保利、万科，两家头部房企以绝对优势领先于众房企，合计104.5亿的业绩占据TOP20总金额的26%。另外，TOP3华润与TOP2之间的业绩差额高达近20亿。华润的流量支撑项目华润幸福里已断货两个月，伴随后续北苑最后三栋住宅及公寓的陆续入市，差距会逐步缩小，但追赶角逐的压力还是较大的。

金额榜TOP20企业中，有14家业绩未达20亿，而这些房企之间的业绩差距也呈逐步缩小的趋势，这意味着这些房企之间的竞争更为激烈。后续的竞争中，只有那些持有活力十足项目的房企，才有机会在排名上实现跃升，比如越秀、招商。

经过一季度这轮需求的集中释放后，市场复苏动力明显减弱。而房企年中冲刺节点已至，要想完成既定的业绩指标，必须及时调整营销政策及供货节奏。比如，华润在5月底就已经开启了与贝壳的阶段性战略合作，华润预付500万佣金来实现经纪人的快速结佣，助力去化。

伴随着紧迫型购房客户的逐步释放叠加传统淡季的到来，市场进入了新一轮的蓄客周期，而下半年开发商将面临更大的挑战。后续郑州市场能否复苏，仍需要综合考虑宏观经济面的影响、保交楼落实的进度、居民的收入预期及信心的恢复程度等。