据克而瑞河南区域市场监控,截止到5月28日,本周共有3个项目开盘,2个位于惠济区,1个位于管城区,均为住宅项目。
招商时代天宸
项目地址:惠济区 三全路南、流云路东
推盘数据:推出高层2#(1D34F)95㎡户型共计68套房源,去化55套,去化率80.9%
成交价格:成交均价毛坯95㎡15800-16300元/㎡
开盘分析:
本次去化效果良好。
1、天宸相较于一期锦宸周边配套更加成熟,紧邻商业裕华广场,距离省体育中心地铁站约300米;
2、户型设计舒适度较高,95㎡三房南向约10米的宽景阳台,1.5卫多家庭功能设计;
3、片区内目前的短板是教育资源,教育配套多为规划,尚未落地。
谦祥时光序
项目地址:惠济区粮食西路东、粮食路北
推盘数据:推出18套高层8#楼107㎡三房房源,去化5套,去化率27.8%
成交价格:成交均价毛坯107㎡15500-15600元/㎡
开盘分析:
本次去化效果一般。
1、准现房,预计今年8月份交付(比合同约定日期提前)
2、本次加推107㎡大面积三房前期供应断档,本次加推补货,且项目位于三环内,位置配套成熟。
3、项目短板是距离铁路线北编组站较近,又有高架桥,噪音不利因素突出。
国投昆仑朗境
项地址:果园路南、豫豪路东
推盘数据:推出168套房源,去化45套。
成交价格:客户团购成交均价精装17000-18500元/㎡,市场客户成交均价精装17500-19000元/㎡。
开盘分析:
本次去化效果尚可。
1、品质国企、客户信任度高、交付有保障。
2、约70米超宽楼间距、2.95米层高,双楼王设计,南北两侧双公园绿地。
3、项目位于二环沿线,区域内配套成熟,2号线、5号线双地铁通行,东西两侧规划中小学,九年制教育一步到位。
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