郑州首轮集中土拍成交总价53.818亿元！郑东地块流拍
来源：乐居买房2023-02-07 14:07:31
乐居买房讯 2月7日，2023年郑州第一轮集土拍落幕，11宗住宅用地出让，成交10宗，成交面积438645.23㎡（约657.97亩），成交总价53.818亿元。成交地块有中原区3宗，管城区2宗，金水区、惠济区、高新区、二七区、上街区各1宗。
本次土拍，意料之中的是多数地块仍以城投、平台公司托底，而被业内看好的郑东优质地块意外流拍，另外，建业盛悦居后续地块顺利落定，上街地块底价成交。
郑政东出〔2022〕11号（网），永平路北、黄河南路西，182745.74，地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地，五通现状，容积率＞1.0，＜3.58，起始价367700万元。该宗产业用地定位为粮食产业总部及科技研发基地，打造集总部、科研、高端商贸、高端商务酒店、文化博物馆、配套住宅等为一体的城市综合体项目。
该地块已经平整过了，有少量残余建筑。地块所处位置优越，交通便利，地块附近有BRT、公交站点，距离地铁3号线西周村站约500米左右。北侧为财信圣堤亚纳小区，东侧有五洲小区及其他老小区，配套较成熟。周边有建材、玻璃市场，环境略嘈杂。
令人意外的是，该地块在去年第三次土拍时流拍过一次，没想到本次又以流拍收场。郑政高出〔2022〕11号，位于高新区五龙口南路南、电厂路东，28311.40，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0＜4.87，郑州建泓置业有限公司49277万元摘得，楼面价3574元/㎡。郑上出〔2022〕09号，位于上街区丹江北路北侧、金华路东侧，面积31742.13㎡，被郑州顺邦置业有限公司7619万元摘得，约合楼面价960元/㎡。郑政出〔2022〕63号（网）位于中原区乐民路（健民路）南、众志街（站前西路）西，面积35427.83㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜4，被郑州文瀚置业有限公司（中原建投子公司）以51710万元摘得，约合楼面价3649元/㎡。郑政出〔2022〕68号（网）位于中原区郑峪路北、雪松路西，面积25749.28㎡，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.5，被郑州瀚林置业有限公司31815万元摘得，约合楼面价6178元/㎡。郑政出〔2022〕69号（网）位于中原区星海路南、创文路东，面积24188.28㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地）容积率＞1.1，＜4， 被郑州郑西置业有限公司31294万元摘得，约合楼面价6161元/㎡。郑政出〔2022〕64号（网），位于二七区椰风路北、怡心路东，面积21492.63㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1，＜1.4，被郑州市二七区新地博达开发建设有限公司以20906万元摘得，约合楼面价6948元/㎡。郑政出〔2022〕65号（网），位于管城区左江路（豫二路）南、兴业路东，面积30280.07㎡，70年城镇住宅用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1，＜3，被郑州市拓友置业有限公司35029万元摘得，约合楼面价3856元/㎡，七通现状。
郑政出〔2022〕66号（网），位于管城区左江路（豫二路）南、苏庄路东，面积29403.75㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1，＜2.5，被郑州市倍瑞置业有限公司32832万元摘得，楼面价4466元/㎡。郑政出〔2022〕67号（网），位于金水区慧城大道（金城大道）南、崇礼路（景泰路）西，面积92731.03㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜2.5，被中豫置业（郑州）有限公司123944万元摘得，约合楼面价5346元/㎡。郑政出〔2022〕70号（网）位于惠济区天元路南、鲁河路西，面积119318.83㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1，＜3，被郑州泰博房地产开发有限公司153754万元摘得，楼面价4295元/㎡。
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