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乐居买房讯 1月18日，郑州360房产网发布2022年12月份郑州市区房地产市场主要交易特征。

12月份新房供应量持续低位，新房成交量较上月有所好转，但成交量仍处较低水平。随着疫情常态化管理及支持合理购房需求政策、降利率降首付等金融政策的进一步落实，预计明年楼市成交量将会逐步恢复。从户型结构上看，中等户型置业占比增幅较大。本月受存量房源政府回购影响非住宅销售面积环比增长明显。本月二手房交易量逐步恢复,价格略降。

商品住宅供应量持续低位

12月郑州市区商品房批准预售面积33.63万平方米，较上月增长了18.88%，较去年同期下降了74.06%；商品住宅批准预售面积25.06万平方米，较上月下降了2.94%,较去年同期下降了77.21%。

本月商品住宅批准预售具体分布情况：郑东新区7.91万平方米、中原区6.21万平方米、经开区4.66万平方米等，主要项目情况详见下表。

商品住宅投放面积排名

商品住宅销量回升

新房成交量有所好转仍处低位，商品住宅销售面积环比增长明显。本月市区商品房销售面积52.61万平方米，较上月增长了164.74%，较去年同期下降了42.07%；其中商品住宅销售面积36.4万平方米，较上月增长了178.42%，较去年同期下降了46.95%。

从户型结构上看，中等户型置业占比增幅较大。本月户型面积90平方米以下销售占比18%，较上月下降2个百分点；户型面积在90－120平方米销售占比39%，较上月增长6个百分点；户型面积在120－144平方米销售占比31%,较上月下降4个百分点；户型面积144平方米以上销售占比12%，较上月下降1个百分点。

从楼盘销售情况上看,价格在10000-15000元的楼盘为市场主流。本月市场主流楼盘如：项目“阳光城11号院”、“大正鲲园贰号院”、“中建·滨水苑项目”等。

商品住宅销售以管城回族区居首

从区域分布上看,区域分布相对均衡。12月管城回族区商品住宅销售面积最大5.60万平方米占比15%；其次航空港区销售面积为5.20万平方米，占比为14%。高新区、金水区、惠济区、郑东新区，销售面积分别为5.16万平方米、4.34万平方米、4.11万平方米、3.83万平方米，占比14%、12%、11%、11% (详见上图)。 

商品住宅价格平稳

12月郑州市区商品房销售均价为12232元/平方米，较上月下降了9.33%,较去年同期下降9.81%；其中商品住宅销售均价为14387元/平方米，较上月下降了10.47%,较去年同期下降了0.28%。

商品住宅累计可售总量较去年底下降

去化周期拉长

今年1-12月市区商品住宅累计批准预售面积387.24万平方米，累计销售面积522.68万平方米，累计供销比为0.74：1。截止2022年12月底商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，较去年底（1857.68万平方米）减少148.04万平方米, 按近12个月月均签约面积计算，12月末市区商品住宅可售库存去化周期为39.2个月，较去年底（22.2个月）延长约17个月，整体处于库存较大的状态。

非住宅销售面积环比增长明显

非住宅不同物业类型销售情况表

受存量房源回购政策影响非住宅销售面积环比增长明显。郑州市区非住宅销售3292套（间），非住宅销售面积16.21万平方米，较上月增长了138.38%,较去年同期下降了27.01%;非住宅销售价格为7392元/平方米，较上月下降了13.39%，较去年同期下降了32.11%。非住宅均价波动较大主要受政府人才公寓回购等集中签约的影响，主要项目如：“中海怡然苑”、“泰宏建业商业中心二区”等等。

其中:办公用房销售8.94万平米，占比55%。销售较好项目：惠济区“中海怡然苑”、二七区“泰宏建业商业中心二区”。

商业用房销售3.33万平方米，占比21%。销售较好项目：高新区“华瑞紫银华庭”。

公寓用房销售2.66万平方米，占比16%。销售较好的项目：中原区“昊博生态科技城”。

二手房交易量逐步恢复，价格略降

二手房交易量逐步恢复，成交面积环比增长明显。郑州市区二手房共成交3015套（间）,成交面积为30.93万平方米，较上月增长了299.81%，较去年同期下降了24.23%；二手房均价为11851元/平方米，较上月下降了8.02%,较去年同期下降了1.60%。

外地人购房比例略升

12月份，本地人购房占总购房的20.0%，外地人购房占总购房的80.0%，较上月增长0.2个百分点。

商品住宅购房按揭付款比例下降

本月市区商品住宅按揭付款方式占比74.59%，较上月减少1.54个百分点；一次性付款方式占比24.54%，较上月增加6.59个百分点；分期性付款方式占比0.87%，较上月减少5.05个百分点。